Ce que rapporte vraiment votre location courte durée
Prix, nuits, frais, classement et taux d'imposition : le simulateur calcule vos recettes, votre revenu imposable en micro-BIC et ce qu'il vous reste après l'impôt.
Le micro-BIC depuis la réforme
Depuis les revenus perçus en 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d'un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes. Un meublé classé garde un abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 €. L'abattement ne peut pas être inférieur à 305 €. Au-delà des seuils, le régime réel s'impose.
| Meublé de tourisme | Seuil de recettes | Abattement |
|---|---|---|
| Non classé | 15 000 € | 30 % |
| Classé (1 à 5 étoiles) | 77 700 € | 50 % |
Source : impots.gouv.fr, article 50-0 du code général des impôts. Le classement a donc un effet direct sur l'impôt : notre guide classé ou non classé vous aide à savoir s'il vaut son coût.
Idéal pour : aller plus loin que le simulateur
Livre sur la fiscalité de la location meublée (LMNP)
- Micro-BIC, régime réel et amortissement expliqués pas à pas
- Utile pour préparer un rendez-vous avec un expert-comptable
- Se relit au moment de la déclaration
À savoir : Prenez une édition postérieure à la loi Le Meur : les éditions plus anciennes donnent les seuils d'avant la réforme.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises.
Ce que le simulateur ne calcule pas
Les prélèvements sociaux, qui s'ajoutent à l'impôt sur le revenu ; le régime réel, où l'on déduit les charges et l'amortissement du bien ; et les cotisations sociales, obligatoires au-delà de 23 000 € de recettes annuelles. Il signale ces seuils quand vous les franchissez, sans prétendre les chiffrer : un expert-comptable le fera pour votre situation exacte. Apportez-lui vos factures de l'année, classées par mois dans un trieur à compartimentsaff..
Pour une résidence principale, les nuits sont plafonnées au maximum légal de 120. Vérifiez le plafond de votre commune, qui peut être plus bas, avec le compteur de nuits ou la liste des communes.