Rhône (69) · 519 127 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Lyon : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Lyon, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 30 septembre 2026 6 sources Fiabilité : moyenne
Lyon parmi les communes vérifiées en Auvergne-Rhône-Alpes · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Lyon ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 90 nuits par an
Lyon a abaissé le plafond à 90 nuits par an pour une résidence principale. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 90 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Lyon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage, sous conditions (9 ans non renouvelable) : Uniquement pour une personne physique, hors hypercentre, pour un logement de moins de 35 m². Compensation si autorisation définitive dès la première demande.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Hypercentre (périmètre sur plan interactif) : dès le 1er m², quel que soit le demandeur, compensation dans l'hypercentre et le même arrondissement. Hors hypercentre : logements de 35 m² ou plus, et toute demande d'une personne morale.).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Lyon, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Hypercentre (périmètre sur plan interactif) : dès le 1er m², quel que soit le demandeur, compensation dans l'hypercentre et le même arrondissement. Hors hypercentre : logements de 35 m² ou plus, et toute demande d'une personne morale.).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Lyon : le résumé
| Résidence principale | 90 nuits par an maximum (abaissé par la commune) |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (régime de droit) |
| Autorisation temporaire | Oui, sous conditions (9 ans non renouvelable) |
| Compensation | Exigée : Hypercentre (périmètre sur plan interactif) : dès le 1er m², quel que soit le demandeur, compensation dans l'hypercentre et le même arrondissement. Hors hypercentre : logements de 35 m² ou plus, et toute demande d'une personne morale. |
| Quotas | Non trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Lyon
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Lyon
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Lyon a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 26 juin 2025).
Délibération du conseil municipal du 26 juin 2025, en vigueur au 1er janvier 2026 (Tribune de Lyon, Lyon Capitale). La page officielle lyon.fr indique 90 jours par an maximum pour une résidence principale.
Louer une résidence secondaire à Lyon : le changement d'usage
Lyon soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.
Autorisation temporaire, sous conditions. 9 ans non renouvelable. Uniquement pour une personne physique, hors hypercentre, pour un logement de moins de 35 m². Compensation si autorisation définitive dès la première demande.
Compensation. Exigée : Hypercentre (périmètre sur plan interactif) : dès le 1er m², quel que soit le demandeur, compensation dans l'hypercentre et le même arrondissement. Hors hypercentre : logements de 35 m² ou plus, et toute demande d'une personne morale.. Compensation par un logement de surface identique (+/- 5 %) dans le même arrondissement, créé à partir de locaux non résidentiels (bureaux, commerces). Personnes morales : compensation dès la première demande partout.
Règles issues des délibérations du Conseil de la Métropole du 11 avril 2022 et du 10 juillet 2023 (applicables aux demandes déposées depuis le 1er juin 2022 pour la version 2022). Contradiction : la page « Demander le changement d'usage » de lyon.fr, telle que restituée, inverse le seuil de 35 m² ; retenu : la version de la page « Déclarer un meublé de tourisme » et du cabinet Cheuvreux (compensation à partir de 35 m², autorisation 9 ans en dessous).
Le numéro d'enregistrement à Lyon
Lyon exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.lyon.fr/demarche/logement-habitat/declarer-un-meuble-de-tourisme). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Formulaire en ligne de la Ville, numéro délivré immédiatement, obligatoire sur les annonces ; reste obligatoire jusqu'à l'ouverture du téléservice national prévue au T4 2026.
Autres règles à connaître
- Le numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation : hors résidence principale, demande de changement d'usage préalable par le propriétaire.
- Le syndic doit inscrire l'information sur les déclarations de meublés de tourisme à l'ordre du jour de l'assemblée générale suivante (loi du 19/11/2024).
Taxe de séjour à Lyon
Non vérifié
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : lyon.fr.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- Liste textuelle des quartiers de l'hypercentre (plan interactif seulement ; la définition de 2018 citait 1er, 2e, 4e, Vieux-Lyon et parties des 3e, 6e, 7e)
- Numéro de la délibération du 26/06/2025
- Éventuelle limite du nombre d'autorisations par propriétaire
- Taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Déclarer un meublé de tourisme Ville de Lyon · consulté le 30 septembre 2026
- 02 Demander le changement d'usage d'un logement Ville de Lyon · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Pas plus de 90 nuitées par an en 2026 : la Ville de Lyon durcit l'encadrement d'Airbnb Tribune de Lyon · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Comment la Ville de Lyon veut lutter contre les Airbnb Lyon Capitale · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Métropole de Lyon - Renforcement de la réglementation relative au changement d'usage en meublés de tourisme Cheuvreux Notaires · consulté le 26 septembre 2026
- 06 Les populations de référence des communes au 1er janvier 2023 (Insee Focus 374) INSEE · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 30 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Lyon ?
Non, pas de façon générale : Lyon encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Lyon ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Lyon sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Lyon ?
90 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Lyon a abaissé le plafond légal de 120 à 90 nuits. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Lyon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Lyon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Lyon ?
Oui (Hypercentre (périmètre sur plan interactif) : dès le 1er m², quel que soit le demandeur, compensation dans l'hypercentre et le même arrondissement. Hors hypercentre : logements de 35 m² ou plus, et toute demande d'une personne morale). Compensation par un logement de surface identique (+/- 5 %) dans le même arrondissement, créé à partir de locaux non résidentiels (bureaux, commerces). Personnes morales : compensation dès la première demande partout.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Lyon ?
Possible, mais avec compensation. À Lyon, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Lyon ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Lyon, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Lyon ?
Oui. Lyon l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Lyon ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Lyon change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Lyon : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Lyon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Lyon : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.