Atlas de la location courte durée · France · 196 communes

Avez-vous le droit de louer votre logement sur Airbnb ?

Chaque commune fixe ses règles : plafond de nuits, autorisation de la mairie, compensation. Nous les avons relevées une à une, délibération à l’appui. Cherchez la vôtre.

Que veut dire « compensation » ?

Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ». C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.

communes vérifiées, sources citées: 196
exigent une autorisation pour une résidence secondaire: 159
imposent une compensation, au moins en partie: 61
ont abaissé le plafond sous 120 nuits: 14

Dernière vérification le 30 septembre 2026 · les chiffres se recalculent à chaque fiche ajoutée

Communes

Les fiches les plus consultées

Les 196 communes →

Ce qui a bougé

Les décisions récentes

Ajaccio
Délibération votée le 13/02/2025 sans les voix de l'opposition, qui la jugeait insuffisante (ni quotas ni compensation). Selon Corse Net Infos, Ajaccio est passée de 2 700 meublés en 2020 à 4 000 en 2024.
Anglet
Conseil d'État, 11/06/2026, n° 504736 : règlement de compensation confirmé. Les autorisations de 3 ans antérieures au 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
Annecy
Le 28/05/2025, le juge des référés du tribunal administratif de Grenoble a rejeté 3 demandes de suspension (n° 2504135, 2504137, 2504146) contre les délibérations du 13/02/2025. En juillet 2023, le même tribunal avait suspendu le précédent dispositif (n° 2302693). Aucun jugement au fond de 2025-2026 n'a été trouvé. Au 01/01/2025, la commune comptait 6 266 meublés de tourisme, dont 3 530 résidences secondaires.
Annemasse
Le règlement est entré en vigueur le 01/04/2025. Les communes voisines d'Ambilly, Gaillard, Vétraz-Monthoux et Ville-la-Grand ont aussi leur propre règlement de changement d'usage (portail d'Annemasse Agglo).

Les règles nationales

Ce qui vaut partout en France

La loi du 19 novembre 2024 a changé le cadre. Les communes décident du reste : c'est pour ça qu'une réponse nationale ne suffit jamais.

Résidence principale: 120 nuits/an; ou moins : la commune peut descendre jusqu'à 90.
Enregistrement: Obligatoire; partout, résidence principale comprise. Téléservice national annoncé au quatrième trimestre 2026.
Dépassement du plafond: 15 000 €; d'amende civile au plus.
Changement d'usage sans autorisation: 100 000 €; d'amende civile au plus, par logement.

Guides

Comprendre chaque règle

Tous les guides →

Notre méthode

Une source pour chaque règle. Une date pour chaque fiche.

Éditeur, pas avocat : il lit les délibérations et publie ce qu'elles disent, source et date à l'appui.

Comment nous vérifions →

01
Chaque règle renvoie à sa source : délibération, règlement municipal, page officielle ou texte de loi.
02
Chaque fiche porte sa date de vérification. Au-delà de douze mois, elle est retirée jusqu'à sa relecture.
03
Quand une information manque, la fiche le dit. Nous ne comblons jamais un vide par une supposition.
04
Le site informe, il ne conseille pas : pour un cas particulier, la mairie, un notaire ou un avocat.

Alerte gratuite

Soyez prévenu quand votre commune change ses règles

Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.

Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité