7 communes vérifiées · dernière vérification le 26 septembre 2026
Location saisonnière en Occitanie : les règles commune par commune
HostRules suit 7 communes en Occitanie. 4 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 2 exigent une compensation, et 1 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Le comparatif en Occitanie
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Albi81 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Collioure66 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Le Grau-du-Roi30 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Montpellier34 | 90 nuits | Oui | Même quartier (annexe 3 du règlement) que le logement transformé, ou périmètre du PSMV (Écusson) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Nîmes30 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Sète34 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Toulouse31 | 120 nuits | Oui | Toute la ville | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Occitanie
Plafond de nuits. Une commune ont abaissé le plafond de la résidence principale : Montpellier (90 nuits). Dans les autres communes suivies, le plafond légal de 120 nuits s'applique à la date de notre vérification. Le compteur de nuits vous aide à ne pas le dépasser.
Résidences secondaires. 4 des 7 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Montpellier, Toulouse. La compensation est exigée à Montpellier, Toulouse. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. Montpellier plafonne le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Gard (30)
- Airbnb à Le Grau-du-Roi 8 588 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Le Grau-du-Roi applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Nîmes 151 839 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Nîmes applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Location saisonnière dans le département : Haute-Garonne (31)
- Airbnb à Toulouse 514 819 hab.
À Toulouse, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Hérault (34)
- Airbnb à Montpellier 310 240 hab.
À Montpellier, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
90 nuitsChangement d'usageCompensationQuotas - Airbnb à Sète 45 337 hab.
À Sète, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Pyrénées-Orientales (66)
- Airbnb à Collioure 2 756 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Collioure applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Location saisonnière dans le département : Tarn (81)
- Airbnb à Albi 51 290 hab.
À Albi, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage
Les décisions récentes en Occitanie
- Montpellier
Début 2025 : 5 728 meublés déclarés à Montpellier, dont 3 032 résidences secondaires (presse). Quota de 770 et passage à 90 nuits votés en octobre 2025.
- Nîmes
Mai-juin 2026 : la mairie « ouvre le dossier » des meublés (3 400 annoncés) et étudie l'abaissement à 90 jours et une compensation, sans délibération à ce jour (Midi Libre et France Bleu Gard-Lozère, repris par info.fr le 04/06/2026).
Questions fréquentes
Quelles communes en Occitanie limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Parmi les communes que nous suivons : Montpellier (90 nuits). Ailleurs, le plafond légal de 120 nuits s'applique, sauf délibération plus récente.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Occitanie ?
Dans 4 des 7 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Albi, Montpellier, Sète et Toulouse). Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Occitanie ?
À Montpellier et Toulouse, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Occitanie ?
Oui, à Montpellier. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
Alerte gratuite
Soyez prévenu quand votre commune change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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