Hérault (34) · 45 337 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Sète : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Sète, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : moyenne
Sète parmi les communes vérifiées en Occitanie · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Sète ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Sète, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Sète, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Sète : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Non trouvé |
| Compensation | Non trouvé |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Sète
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Sète
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Le règlement de 2018 (art. 2.7) fixe 120 jours par an. Aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée, mais aucune source officielle récente n'a pu confirmer l'absence de décision.
Louer une résidence secondaire à Sète : le changement d'usage
Sète soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 12 février 2018.
Délibérations D-2018-008 et D-2018-009 du 12/02/2018 (enregistrement et changement d'usage), selon un document de la Ville et de l'office de tourisme de 2018, aujourd'hui hors ligne (consulté via une archive). Le dispositif est antérieur à la loi Le Meur ; aucune mise à jour n'a été trouvée.
Le numéro d'enregistrement à Sète
Sète exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/sete.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La page officielle de la taxe de séjour confirme un numéro à 13 caractères obligatoire pour tout meublé, résidence principale ou secondaire, à faire figurer sur les annonces et les contrats. France Bleu (01/07/2022) situe l'obligation d'inscription en mairie à avril 2022, alors que le règlement date de 2018 : la date de mise en œuvre effective reste incertaine.
Autres règles à connaître
- Sous-location saisonnière interdite dans les logements HLM (règlement de 2018)
- Sous-location soumise à l'accord signé du propriétaire (règlement de 2018)
Contrôles et sanctions à Sète
Le règlement de 2018 prévoit des amendes de 3e catégorie (450 à 750 €), cumulables pour chaque infraction. Montants antérieurs à la loi Le Meur.
Taxe de séjour à Sète
Grilles 2026 et délibération communautaire DC2026-131 du 28/05/2026 (tarifs 2027) publiées sur le portail, mais non lisibles.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : sete.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
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Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- règlement de changement d'usage en vigueur en 2026 (le seul trouvé date de 2018)
- durée de l'autorisation
- position sur les 90 jours
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
Sources
- 01 SETE 2018 : nouveau dispositif relatif à la location saisonnière, et règlement relatif au changement d'usage et à l'enregistrement (archive) Ville de Sète / Office de tourisme · publié le 12 février 2018 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Taxe de séjour, Ville de Sète Ville de Sète · consulté le 26 septembre 2026
- 03 À Sète et Montpellier, il faut maintenant s'inscrire en mairie pour louer son logement sur Airbnb ICI (France Bleu) · publié le 1 juillet 2022 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Taxe de séjour Sète (portail 3D Ouest) Ville de Sète · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Sète ?
Non, pas de façon générale : Sète encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Sète ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Sète sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Sète ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Sète ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Sète, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Sète ?
Nous n’avons pas pu l’établir : interrogez le service urbanisme de la mairie.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Sète ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Sète, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Sète ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Sète, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Sète ?
Oui. Sète l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Sète ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement de 2018 prévoit des amendes de 3e catégorie (450 à 750 €), cumulables pour chaque infraction. Montants antérieurs à la loi Le Meur.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Sète change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Sète : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Sète. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Sète : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.