Location saisonnière et Airbnb à Nîmes : les règles en 2026

Le détail des règles à Nîmes

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Nîmes

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Nîmes n'a pas abaissé le plafond légal.

Plafond national de 120 nuits. Début juin 2026, l'adjoint à l'urbanisme Pierre Jaumain a proposé d'abaisser le plafond à 90 jours (Midi Libre, repris par info.fr le 04/06/2026) ; aucun vote n'était annoncé, une application étant envisagée pour la saison 2027. Aucune délibération d'abaissement trouvée au 26/09/2026.

Louer une résidence secondaire à Nîmes : le changement d'usage

Nous n'avons pas trouvé de source fiable indiquant si Nîmes applique le changement d'usage. Interrogez le service urbanisme de la mairie avant de publier une annonce.

Aucune source officielle ni de presse n'établit un régime de changement d'usage en vigueur. Indices convergents d'absence : la configuration du portail communal (« hasCdu »: false), la fiche officielle qui ne parle que de déclaration, et la presse de juin 2026 qui présente la compensation comme une piste à l'étude. Aucune source ne l'affirme explicitement : laissé à null, à vérifier. Commune de moins de 200 000 habitants : pas de régime d'office.

Le numéro d'enregistrement à Nîmes

Nîmes exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Déclaration préalable en ligne obligatoire depuis le 01/01/2018 pour tout hébergeur, avec numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces (Objectif Gard, 09/01/2018). La fiche officielle de la ville confirme la déclaration en ligne sur Déclaloc, avec accusé de réception comportant le numéro. Le loueur déclare ensuite ses nuitées chaque mois.

Autres règles à connaître

• Déclaration du nombre de nuitées pour la taxe de séjour chaque mois
• L'Écusson (centre historique) est désigné par la mairie comme zone d'intervention prioritaire (dépôts sauvages, boîtes à clés), selon la presse de juin 2026

Taxe de séjour à Nîmes

Taxe de séjour municipale régie par la délibération du 02/07/2016 (Objectif Gard, 2018). Taux 2026 des meublés non classés non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : mes-demarches.nimes.fr.

Conciergerie Airbnb à Nîmes : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.