8 communes vérifiées · dernière vérification le 26 septembre 2026
Location saisonnière en Pays de la Loire : les règles commune par commune
HostRules suit 8 communes en Pays de la Loire. 7 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 1 exigent une compensation, et 0 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Le comparatif en Pays de la Loire
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| L'Île-d'Yeu85 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| La Baule-Escoublac44 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Les Sables-d'Olonne85 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Nantes44 | 120 nuits | Oui | Même quartier que le logement transformé (l'un des onze quartiers nantais, annexe 1 du règlement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Noirmoutier-en-l'Île85 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Pornic44 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Pornichet44 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Nazaire44 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
Ce qu'il faut retenir en Pays de la Loire
Plafond de nuits. Aucune des communes suivies en Pays de la Loire n'a abaissé le plafond légal : une résidence principale s'y loue jusqu'à 120 nuits par an.
Résidences secondaires. 7 des 8 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à L'Île-d'Yeu, La Baule-Escoublac, Les Sables-d'Olonne, Nantes, Noirmoutier-en-l'Île, Pornichet. La compensation est exigée à Nantes. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. L'Île-d'Yeu, Les Sables-d'Olonne plafonnent le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Loire-Atlantique (44)
- Airbnb à La Baule-Escoublac 16 912 hab.
À La Baule-Escoublac, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Nantes 327 734 hab.
À Nantes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Pornic 18 745 hab.
À Pornic, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Pornichet 12 800 hab.
À Pornichet, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Nazaire 74 568 hab.
Saint-Nazaire n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Vendée (85)
- Airbnb à L'Île-d'Yeu 4 883 hab.
À L'Île-d'Yeu, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.
À Les Sables-d'Olonne, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Noirmoutier-en-l'Île 4 505 hab.
À Noirmoutier-en-l'Île, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Les décisions récentes en Pays de la Loire
- L'Île-d'Yeu
Délibération du 18/03/2025, en vigueur depuis le 01/01/2026 : quota de 13 % du parc et 1 meublé par foyer fiscal. Selon la mairie, les meublés de tourisme ont progressé de 90 % entre 2015 et 2023, tandis que le parc locatif privé à l'année a perdu environ 30 %. Aucun recours contentieux trouvé.
- La Baule-Escoublac
Délibération du 25/04/2025, puis arrêté permanent n° 2025/1460 (septembre 2025) réécrivant le règlement après la loi Le Meur. Depuis le 01/02/2026, les démarches passent par une plateforme unique (taxe de séjour, numéro, changement d'usage).
- Noirmoutier-en-l'Île
Nouveau régime en vigueur le 01/01/2026 : délibération communautaire du 12/06/2025 et téléservice ouvert en septembre 2025.
- Pornic
Au conseil communautaire du 27/11/2025, un élu a regretté que les outils de la loi Le Meur ne soient pas utilisés et estimé à 1 000 à 1 200 le nombre de meublés de tourisme à Pornic. Le PLH prévoit un diagnostic des meublés de tourisme pour évaluer l'impact d'une régulation (fiche action 11). Aucune nouvelle régulation n'a été adoptée à cette date.
Questions fréquentes
Quelles communes en Pays de la Loire limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Aucune des 8 communes que nous suivons en Pays de la Loire n'a abaissé le plafond légal de 120 nuits à la date de notre vérification.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Pays de la Loire ?
Dans 7 des 8 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (L'Île-d'Yeu, La Baule-Escoublac, Les Sables-d'Olonne, Nantes, Noirmoutier-en-l'Île et Pornic…). Elle ne l'est pas à Saint-Nazaire. Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Pays de la Loire ?
À Nantes, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Pays de la Loire ?
Oui, à L'Île-d'Yeu et Les Sables-d'Olonne. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
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Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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