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Location saisonnière et Airbnb à Les Sables-d'Olonne : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Les Sables-d'Olonne, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 2 sources Fiabilité : moyenne
Les Sables-d'Olonne parmi les communes vérifiées en Pays de la Loire · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Les Sables-d'Olonne ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Les Sables-d'Olonne, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans ; renouvellement automatique (deux fois maximum) si le meublé est classé en étoiles, sinon nouvelle demande soumise aux plafonds) : Exigée des résidences secondaires louées en meublé de courte durée dès le premier jour. Dispensés : baux meublés classiques et baux mobilité.
- 2 logements secondaires maximum affectés à la location saisonnière par personne physique ou SC.
- Quotas : Plafonds fixés le 10/03/2022 : zone Remblai 961, zone Centre 1 114, zone Ville 317 (commune des Sables-d'Olonne) ; 2 514 sur toute l'agglomération. La zone Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouvelles résidences secondaires en meublé.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Les Sables-d'Olonne, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans ; renouvellement automatique (deux fois maximum) si le meublé est classé en étoiles, sinon nouvelle demande soumise aux plafonds) : Exigée des résidences secondaires louées en meublé de courte durée dès le premier jour. Dispensés : baux meublés classiques et baux mobilité.
- Vérifiez auprès de la mairie que l’autorisation temporaire est ouverte aux sociétés : nos sources ne le précisent pas.
- 2 logements secondaires maximum affectés à la location saisonnière par personne physique ou SC.
- Quotas : Plafonds fixés le 10/03/2022 : zone Remblai 961, zone Centre 1 114, zone Ville 317 (commune des Sables-d'Olonne) ; 2 514 sur toute l'agglomération. La zone Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouvelles résidences secondaires en meublé.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Les Sables-d'Olonne : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans ; renouvellement automatique (deux fois maximum) si le meublé est classé en étoiles, sinon nouvelle demande soumise aux plafonds) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Plafonds fixés le 10/03/2022 : zone Remblai 961, zone Centre 1 114, zone Ville 317 (commune des Sables-d'Olonne) ; 2 514 sur toute l'agglomération. La zone Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouvelles résidences secondaires en meublé. |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Les Sables-d'Olonne
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Les Sables-d'Olonne
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Le règlement dispense les résidences principales du changement d'usage. Aucune délibération 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Les Sables-d'Olonne : le changement d'usage
Les Sables-d'Olonne soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 10 mars 2022.
Autorisation temporaire. 3 ans ; renouvellement automatique (deux fois maximum) si le meublé est classé en étoiles, sinon nouvelle demande soumise aux plafonds. Exigée des résidences secondaires louées en meublé de courte durée dès le premier jour. Dispensés : baux meublés classiques et baux mobilité.
Limite par propriétaire. 2 logements secondaires maximum affectés à la location saisonnière par personne physique ou SCI
Régime de changement d'usage instauré le 1er janvier 2020, règlement modifié par le conseil communautaire du 10 mars 2022 (plan « Louez à l'année »). Aucune mise à jour 2025-2026 trouvée.
Quotas et secteurs à Les Sables-d'Olonne
Plafonds fixés le 10/03/2022 : zone Remblai 961, zone Centre 1 114, zone Ville 317 (commune des Sables-d'Olonne) ; 2 514 sur toute l'agglomération. La zone Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouvelles résidences secondaires en meublé.
Le numéro d'enregistrement à Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/lsoagglo.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Après l'autorisation, déclaration donnant un numéro à faire figurer sur toutes les annonces. Date d'instauration non trouvée. Téléservice national en vigueur depuis le 20 mai 2026 selon la presse spécialisée.
Autres règles à connaître
- Prime municipale « Louez à l'année » de 6 250 à 10 000 € pour transformer un meublé ou une résidence secondaire (25 m² minimum) en location à l'année pendant au moins 3 ans (délibération du 27/09/2021)
Contrôles et sanctions à Les Sables-d'Olonne
La page de la ville cite jusqu'à 50 000 € d'amende civile par local (art. L.651-2 CCH), montant antérieur à la loi Le Meur : page probablement non mise à jour.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : lessablesdolonne.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- mise à jour des plafonds après 2022
- date d'instauration du numéro d'enregistrement
- délibération 90 jours éventuelle
- taux de taxe de séjour non classé
Sources
- 01 Compte-rendu du conseil communautaire du 10 mars 2022 Les Sables d'Olonne Agglomération · publié le 10 mars 2022 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Comment classer son hébergement Ville des Sables-d'Olonne · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Les Sables-d'Olonne ?
Non, pas de façon générale : Les Sables-d'Olonne encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Les Sables-d'Olonne ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Les Sables-d'Olonne sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme à Les Sables-d'Olonne ?
Oui. Plafonds fixés le 10/03/2022 : zone Remblai 961, zone Centre 1 114, zone Ville 317 (commune des Sables-d'Olonne) ; 2 514 sur toute l'agglomération. La zone Remblai est considérée comme ne pouvant plus accueillir de nouvelles résidences secondaires en meublé.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Les Sables-d'Olonne ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Les Sables-d'Olonne ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Les Sables-d'Olonne, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Les Sables-d'Olonne ?
Non, pas à la date de notre vérification : Les Sables-d'Olonne délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Les Sables-d'Olonne ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Les Sables-d'Olonne, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Les Sables-d'Olonne ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Les Sables-d'Olonne, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Les Sables-d'Olonne ?
Oui. Les Sables-d'Olonne l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Les Sables-d'Olonne ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La page de la ville cite jusqu'à 50 000 € d'amende civile par local (art. L.651-2 CCH), montant antérieur à la loi Le Meur : page probablement non mise à jour.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Les Sables-d'Olonne change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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Conciergerie Airbnb à Les Sables-d'Olonne : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Les Sables-d'Olonne. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Les Sables-d'Olonne : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.