11 communes vérifiées · dernière vérification le 26 septembre 2026
Location saisonnière en Normandie : les règles commune par commune
HostRules suit 11 communes en Normandie. 7 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 1 exigent une compensation, et 0 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Le comparatif en Normandie
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Arromanches-les-Bains14 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bayeux14 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Caen14 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Deauville14 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Dieppe76 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Granville50 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Honfleur14 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, compensation à réaliser dans le même secteur : Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), Opération de revitalisation du territoire (ORT) hors PSMV, reste de la commune (hors ORT) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Le Havre76 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Ouistreham14 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Rouen76 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Trouville-sur-Mer14 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Normandie
Plafond de nuits. Aucune des communes suivies en Normandie n'a abaissé le plafond légal : une résidence principale s'y loue jusqu'à 120 nuits par an.
Résidences secondaires. 7 des 11 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Arromanches-les-Bains, Bayeux, Deauville, Dieppe, Granville, Honfleur, Trouville-sur-Mer. La compensation est exigée à Honfleur. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. Dieppe plafonne le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Calvados (14)
- Airbnb à Arromanches-les-Bains 413 hab.
À Arromanches-les-Bains, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Bayeux 12 659 hab.
À Bayeux, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Caen 109 400 hab.
Caen n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Deauville 3 539 hab.
À Deauville, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Honfleur 6 640 hab.
À Honfleur, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Ouistreham 9 212 hab.
Ouistreham n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Trouville-sur-Mer 4 619 hab.
À Trouville-sur-Mer, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Manche (50)
- Airbnb à Granville 12 510 hab.
À Granville, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Seine-Maritime (76)
- Airbnb à Dieppe 28 496 hab.
À Dieppe, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Le Havre 166 687 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Le Havre applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Rouen 117 662 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Rouen applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Les décisions récentes en Normandie
- Arromanches-les-Bains
En juillet 2022, Bayeux Intercom recensait environ 500 meublés de tourisme sur Arromanches, Bayeux et Port-en-Bessin-Huppain, dont près de 200 en règle (numéro et changement d'usage).
- Bayeux
En juillet 2022, Bayeux Intercom recensait environ 500 meublés de tourisme sur Bayeux, Arromanches et Port-en-Bessin-Huppain, dont près de 200 en règle ; les propriétaires déjà en place en 2021 avaient 9 ans pour se conformer aux critères des 2 logements et des 25 %.
- Caen
L'Atlas social de Caen (07/11/2025) recense environ 4 110 meublés de tourisme dans Caen la Mer en 2025, dont plus de 1 900 à Caen en 2024. Aucune décision de régulation locale trouvée.
- Dieppe
France 3 Normandie (10/02/2025) : la Ville espère récupérer environ 215 logements grâce aux quotas ; le maire Nicolas Langlois veut une ville d'abord pour ceux qui y vivent à l'année.
- Granville
Personnes morales soumises au régime d'autorisation temporaire depuis le 01/05/2025 (délibération communautaire du 20/03/2025).
- Honfleur
Règlement de changement d'usage modifié par le conseil municipal du 23/02/2026 (création du régime d'autorisation conditionnée au maintien de l'habitat permanent).
- Le Havre
Le 29/09/2023, au congrès des notaires, Édouard Philippe, maire du Havre, estimait que la France avait perdu la bataille contre Airbnb et appelait à durcir la loi (Immo Matin). Aucune décision locale de régulation trouvée.
- Trouville-sur-Mer
Règlement modifié le 30/06/2025 (ouverture aux personnes morales, Déclaloc, DPE), mis en œuvre au 01/07/2025.
Questions fréquentes
Quelles communes en Normandie limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Aucune des 11 communes que nous suivons en Normandie n'a abaissé le plafond légal de 120 nuits à la date de notre vérification.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Normandie ?
Dans 7 des 11 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Arromanches-les-Bains, Bayeux, Deauville, Dieppe, Granville et Honfleur…). Elle ne l'est pas à Caen et Ouistreham. Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Normandie ?
À Honfleur, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Normandie ?
Oui, à Dieppe. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
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Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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