Seine-Maritime (76) · 117 662 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Rouen : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Rouen, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : moyenne
Rouen parmi les communes vérifiées en Normandie · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Rouen ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
À vérifier auprès de la mairie
Nous n'avons pas pu établir si Rouen applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Ce qu'il vous faut
- Demandez au service urbanisme si une autorisation de changement d'usage est exigée.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
À vérifier auprès de la mairie
Nous n'avons pas pu établir si Rouen applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Ce qu'il vous faut
- Demandez au service urbanisme si une autorisation de changement d'usage est exigée.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Rouen : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Non trouvé |
| Autorisation temporaire | Non trouvé |
| Compensation | Non trouvé |
| Quotas | Non trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire partout (téléservice national) |
Le détail des règles à Rouen
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Rouen
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Rouen n'a pas abaissé le plafond légal.
La FAQ taxe de séjour de la Métropole rappelle le plafond de 120 jours par an pour la résidence principale. Aucune délibération d'abaissement à 90 nuits trouvée : plafond national de 120 nuits par défaut. Recherche limitée (recueils des actes non consultés), à reconfirmer.
Louer une résidence secondaire à Rouen : le changement d'usage
Nous n'avons pas trouvé de source fiable indiquant si Rouen applique le changement d'usage. Interrogez le service urbanisme de la mairie avant de publier une annonce.
Aucune source officielle ne dit si Rouen ou la Métropole applique le changement d'usage. La page de la Ville ne parle que de la déclaration en mairie. Des blogs de conciergeries (vigiloc.fr, laconciergerierouen.com) affirment une autorisation avec compensation dès le 2e logement, sans délibération citée : non confirmé. Aucune mention trouvée dans les projets de délibérations métropolitaines du 15/12/2025 et du 09/02/2026.
Le numéro d'enregistrement à Rouen
Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
La Ville de Rouen propose une déclaration en ligne du meublé touristique, avec récépissé sous 10 jours. La page ne mentionne pas de numéro d'enregistrement à 13 caractères. Pas de déclaration pour une résidence principale occupée plus de 8 mois par an.
Autres règles à connaître
- Déclaration préalable en mairie (formulaire en ligne de la Ville), nouvelle déclaration à chaque changement et à l'arrêt de l'activité
Taxe de séjour à Rouen
La FAQ de la Métropole parle d'un taux proportionnel voté entre 1 % et 5 % du coût de la nuitée par personne, sans préciser le taux retenu.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : rouen.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
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- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- régime de changement d'usage (aucune source ne l'établit ni ne l'exclut)
- compensation affirmée par des blogs, non confirmée
- numéro d'enregistrement local
- taux de taxe de séjour des non classés
Sources
- 01 Déclaration chambre d'hôte et meublé touristique Ville de Rouen · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Foire aux questions, taxe de séjour Métropole Rouen Normandie · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Projets de délibérations, conseil du 9 février 2026 Métropole Rouen Normandie · publié le 9 février 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Commune, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Rouen ?
Non, pas de façon générale : Rouen encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : à vérifier auprès de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Rouen ?
En attendant l’ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le quatrième trimestre 2026, suivez la procédure de la mairie : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004).
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Rouen ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Rouen ?
À vérifier auprès de la mairie. Nous n'avons pas pu établir si Rouen applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Rouen ?
Oui : depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, résidence principale comprise, et le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004).
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Rouen ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Rouen change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Rouen : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Rouen : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.