Haut-Rhin (68) · 66 970 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Colmar : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Colmar, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 6 sources Fiabilité : haute
Colmar parmi les communes vérifiées en Grand Est · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Colmar ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Colmar, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage, sous conditions (7 ans (autorisation personnelle et non cessible)) : Sans compensation pour le premier logement d'une personne physique ; demande formulée en nom propre par le propriétaire. Au plus 15 % des logements d'un immeuble (minimum 1) en meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies par immeuble. Un logement autorisé ne peut être divisé en plusieurs meublés. Stationnement rattaché au logement à mettre à disposition des clients (règlement du 31/01/2022, art. 3 à 11).
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique ; dans le périmètre n° 1 (proche du centre-ville), le logement de compensation doit être situé dans ce périmètre ou à moins de 300 m).
- 1 logement sans compensation par personne physique ; compensation dès le 2e logemen.
- Quotas : Par immeuble : au plus 15 % des logements (minimum 1) affectés à un meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies (hors résidences principales et autorisations permanentes).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Colmar, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique ; dans le périmètre n° 1 (proche du centre-ville), le logement de compensation doit être situé dans ce périmètre ou à moins de 300 m).
- 1 logement sans compensation par personne physique ; compensation dès le 2e logemen.
- Quotas : Par immeuble : au plus 15 % des logements (minimum 1) affectés à un meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies (hors résidences principales et autorisations permanentes).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Colmar : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui, sous conditions (7 ans (autorisation personnelle et non cessible)) |
| Compensation | Exigée : Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique ; dans le périmètre n° 1 (proche du centre-ville), le logement de compensation doit être situé dans ce périmètre ou à moins de 300 m |
| Quotas | Par immeuble : au plus 15 % des logements (minimum 1) affectés à un meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies (hors résidences principales et autorisations permanentes). |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Colmar
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Colmar
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Colmar n'a pas abaissé le plafond légal.
La page de la Ville et le règlement du 31/01/2022 indiquent que la résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum, sans autorisation de changement d'usage. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Colmar : le changement d'usage
Colmar soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 31 janvier 2022.
Autorisation temporaire, sous conditions. 7 ans (autorisation personnelle et non cessible). Sans compensation pour le premier logement d'une personne physique ; demande formulée en nom propre par le propriétaire. Au plus 15 % des logements d'un immeuble (minimum 1) en meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies par immeuble. Un logement autorisé ne peut être divisé en plusieurs meublés. Stationnement rattaché au logement à mettre à disposition des clients (règlement du 31/01/2022, art. 3 à 11).
Compensation. Exigée : Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique ; dans le périmètre n° 1 (proche du centre-ville), le logement de compensation doit être situé dans ce périmètre ou à moins de 300 m. Création d'un nouveau logement situé à Colmar (construction neuve, réhabilitation complète d'un logement inhabitable et inoccupé depuis plus de 15 ans, ou transformation d'un local ayant un autre usage), de qualité et de surface équivalentes ; les rez-de-chaussée d'activité en site patrimonial remarquable sont exclus. L'autorisation avec compensation est réelle, sans limitation de durée et cessible ; restriction inscrite au Livre foncier (art. 5 à 9).
Limite par propriétaire. 1 logement sans compensation par personne physique ; compensation dès le 2e logement
Autorisation préalable autorisée par arrêté préfectoral du 14/05/2019, instaurée par délibération du 24/06/2019 (en vigueur au 01/09/2019). Règlement modifié par délibération du 31/01/2022, applicable aux demandes déposées depuis le 01/02/2022 ; les autorisations antérieures peuvent être renouvelées une fois pour 7 ans sans compensation. La Ville mène une campagne de régularisation (autorisation permanente à titre personnel) pour les loueurs actifs avant le 01/09/2019 qui justifient du versement de la taxe de séjour. Formulaire papier avec compensation mis à jour le 27/01/2026.
Quotas et secteurs à Colmar
Par immeuble : au plus 15 % des logements (minimum 1) affectés à un meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies (hors résidences principales et autorisations permanentes).
Le numéro d'enregistrement à Colmar
Colmar exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/colmar.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire pour tous les meublés de tourisme, résidence principale comprise (délibération du 24/06/2019), délivré sur la plateforme 3Douest après obtention de l'autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire. Colmar figure dans la liste Airbnb d'août 2025.
Autres règles à connaître
- Demande sans compensation (première demande d'une personne physique) en ligne sur meubletourisme.portail.colmar.fr
- Demande avec compensation sur formulaire papier, déposée sur rendez-vous au Bureau des meublés de tourisme, 32 cours Sainte-Anne
- Avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France pour les travaux en site patrimonial remarquable, y compris intérieurs
- Preuve tous les 3 ans que le logement de compensation est bien affecté à l'habitation
Contrôles et sanctions à Colmar
La page de la Ville indique des amendes de 5 000 à 10 000 € pour toute déclaration non conforme ou erronée.
Taxe de séjour à Colmar
Taxe de séjour collectée au réel par la Ville (plateforme 3Douest) ; taux non relevé.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : colmar.fr.
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Vos séjours
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- modification éventuelle du règlement après la loi Le Meur (aucune trouvée ; recherche de presse 2025-2026 non faite)
- délibération d'abaissement à 90 jours
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
Sources
- 01 Déclarer une location meublée touristique Ville de Colmar · consulté le 27 septembre 2026
- 02 Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage temporaire des locaux d'habitation à des fins de meublés de tourisme Ville de Colmar · publié le 31 janvier 2022 · consulté le 27 septembre 2026
- 03 Délibération du 31/01/2022, procédure d'autorisation de changement d'usage, modification du règlement (annexe F 29 C du PLU) Ville de Colmar · publié le 31 janvier 2022 · consulté le 27 septembre 2026
- 04 Délibération du 24/06/2019, instauration de l'autorisation préalable (annexe F 29 A du PLU) Ville de Colmar (Géoportail de l'urbanisme) · publié le 24 juin 2019 · consulté le 27 septembre 2026
- 05 Liste des communes avec enregistrement obligatoire sur Airbnb France, août 2025 Airbnb · publié le 1 août 2025 · consulté le 27 septembre 2026
- 06 Commune de Colmar, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 27 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Colmar ?
Non, pas de façon générale : Colmar encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Colmar ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Colmar sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme à Colmar ?
Oui. Par immeuble : au plus 15 % des logements (minimum 1) affectés à un meublé de tourisme temporaire et au plus 15 personnes accueillies (hors résidences principales et autorisations permanentes).
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Colmar ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Colmar ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Colmar, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Colmar ?
Oui (Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique ; dans le périmètre n° 1 (proche du centre-ville), le logement de compensation doit être situé dans ce périmètre ou à moins de 300 m). Création d'un nouveau logement situé à Colmar (construction neuve, réhabilitation complète d'un logement inhabitable et inoccupé depuis plus de 15 ans, ou transformation d'un local ayant un autre usage), de qualité et de surface équivalentes ; les rez-de-chaussée d'activité en site patrimonial remarquable sont exclus. L'autorisation avec compensation est réelle, sans limitation de durée et cessible ; restriction inscrite au Livre foncier (art. 5 à 9).
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Colmar ?
Possible, mais avec compensation. À Colmar, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Colmar ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Colmar, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Colmar ?
Oui. Colmar l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Colmar ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La page de la Ville indique des amendes de 5 000 à 10 000 € pour toute déclaration non conforme ou erronée.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Colmar change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Colmar : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Colmar. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Colmar : être mis en relation
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