5 communes vérifiées · dernière vérification le 26 septembre 2026
Location saisonnière en Corse : les règles commune par commune
HostRules suit 5 communes en Corse. 5 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 1 exigent une compensation, et 0 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Le comparatif en Corse
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Ajaccio2A | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bastia2B | 120 nuits | Oui | Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bonifacio2A | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Calvi2B | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Porto-Vecchio2A | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Corse
Plafond de nuits. Aucune des communes suivies en Corse n'a abaissé le plafond légal : une résidence principale s'y loue jusqu'à 120 nuits par an.
Résidences secondaires. 5 des 5 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Ajaccio, Bastia, Bonifacio, Calvi, Porto-Vecchio. La compensation est exigée à Bastia. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Corse-du-Sud (2A)
- Airbnb à Ajaccio 76 320 hab.
À Ajaccio, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Bonifacio 3 344 hab.
À Bonifacio, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Porto-Vecchio 11 198 hab.
À Porto-Vecchio, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Haute-Corse (2B)
- Airbnb à Bastia 46 867 hab.
À Bastia, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Calvi 5 788 hab.
À Calvi, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Les décisions récentes en Corse
- Ajaccio
Délibération votée le 13/02/2025 sans les voix de l'opposition, qui la jugeait insuffisante (ni quotas ni compensation). Selon Corse Net Infos, Ajaccio est passée de 2 700 meublés en 2020 à 4 000 en 2024.
- Bastia
Règlement révisé par délibération du 13/11/2025 (compensation renforcée pour les biens détenus depuis moins de 5 ans, compensation par rez-de-chaussée en zone UA, fin de la compensation par achat de titres).
- Bonifacio
Régime en vigueur depuis le 31/03/2025. La mairie inscrit la mesure dans une politique du logement comprenant aussi une majoration de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
- Porto-Vecchio
Toutes les autorisations délivrées depuis avril 2025 expirent le 31/12/2026 ; un « point d'étape » est annoncé à cette échéance (Corse Net Infos, 12/02/2025). Aucun nouveau règlement pour 2027 n'a été trouvé. En 2025, la commune estimait à environ 2 700 le nombre de résidences secondaires transformées en meublés, pour 1 669 meublés déclarés.
Questions fréquentes
Quelles communes en Corse limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Aucune des 5 communes que nous suivons en Corse n'a abaissé le plafond légal de 120 nuits à la date de notre vérification.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Corse ?
Dans 5 des 5 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Ajaccio, Bastia, Bonifacio, Calvi et Porto-Vecchio). Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Corse ?
À Bastia, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Corse ?
Aucun quota n'a été relevé dans les communes suivies en Corse.
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Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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