Haute-Corse (2B) · 46 867 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Bastia : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Bastia, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 3 sources Fiabilité : haute
Bastia parmi les communes vérifiées en Corse · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Bastia ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Bastia, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage, sous conditions (3 ans, reconductible sur demande expresse (demande de reconduction 2 mois avant l'échéance)) : Réservée aux personnes physiques (pleine propriété, usufruit ou indivision, sans part détenue par une personne morale). Autorisation personnelle et incessible, une par logement. Hors périmètre renforcé : délivrée sans compensation sur tout le territoire. Dans le périmètre renforcé : une seule autorisation sans compensation par foyer fiscal, et seulement si le propriétaire détient le bien depuis au moins 5 ans (depuis la révision du 13/11/2025). Silence de 2 mois vaut accord.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga).
- Dans le périmètre renforcé, 1 autorisation temporaire sans compensation par foyer fiscal ; au-delà, compensation. Pas de limite hors périmètre (une autorisation par bien).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Bastia, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga).
- Dans le périmètre renforcé, 1 autorisation temporaire sans compensation par foyer fiscal ; au-delà, compensation. Pas de limite hors périmètre (une autorisation par bien).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Bastia : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui, sous conditions (3 ans, reconductible sur demande expresse (demande de reconduction 2 mois avant l'échéance)) |
| Compensation | Exigée : Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Bastia
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Bastia
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Bastia n'a pas abaissé le plafond légal.
La FAQ de la Ville et le règlement révisé (publié en décembre 2025) dispensent d'autorisation la résidence principale louée dans la limite de 120 jours par an. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours n'a été trouvée.
Louer une résidence secondaire à Bastia : le changement d'usage
Bastia soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 1 juin 2023.
Autorisation temporaire, sous conditions. 3 ans, reconductible sur demande expresse (demande de reconduction 2 mois avant l'échéance). Réservée aux personnes physiques (pleine propriété, usufruit ou indivision, sans part détenue par une personne morale). Autorisation personnelle et incessible, une par logement. Hors périmètre renforcé : délivrée sans compensation sur tout le territoire. Dans le périmètre renforcé : une seule autorisation sans compensation par foyer fiscal, et seulement si le propriétaire détient le bien depuis au moins 5 ans (depuis la révision du 13/11/2025). Silence de 2 mois vaut accord.
Compensation. Exigée : Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga. Dans le périmètre renforcé, compensation dès le 1er m² pour les personnes morales (SCI, SARL de famille), pour une 2e résidence secondaire d'une personne physique et pour un bien détenu depuis moins de 5 ans. Local de compensation de surface ou typologie équivalente, dans le même périmètre ; un logement vacant depuis au moins 2 ans peut servir de compensation ; rez-de-chaussée admis en zone UA du PLU hors linéaires protégés ; l'achat de titres de commercialité n'est plus admis (révision du 13/11/2025).
Limite par propriétaire. Dans le périmètre renforcé, 1 autorisation temporaire sans compensation par foyer fiscal ; au-delà, compensation. Pas de limite hors périmètre (une autorisation par bien).
Régime institué par délibération n°2023/JUIN/01/03 du 01/06/2023, en vigueur au 01/10/2023 (compensation au 01/03/2024), révisé le 23/07/2024 (durée portée de 1 à 3 ans, périmètre élargi) et le 13/11/2025. Pour une personne morale hors périmètre renforcé, le règlement ne prévoit pas d'autorisation temporaire (réservée aux personnes physiques) et renvoie aux critères généraux : situation non établie.
Le numéro d'enregistrement à Bastia
Bastia exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire pour tout meublé de tourisme depuis le 01/10/2023, via Déclaloc (plateforme privée utilisée par la commune, pas le téléservice national). Demandes de changement d'usage : téléservice urbanisme https://urbanisme.bastia.corsica/NetADS/sve/BASTIA20033/ (règlement révisé).
Autres règles à connaître
- Pas d'autorisation pour un logement conventionné (APL, Anah) ; sous-location saisonnière interdite dans ces logements
- Attestation de conformité au règlement de copropriété et de décence du logement
- Louer une ou des pièces de sa résidence principale en l'occupant reste possible au-delà de 120 jours sans autorisation (FAQ)
- Un logement indépendant à la même adresse que la résidence principale exige une autorisation
Contrôles et sanctions à Bastia
La Ville rappelle les sanctions nationales : jusqu'à 100 000 € par local sans autorisation de changement d'usage, astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², 1 an d'emprisonnement et 80 000 € d'amende en cas de fausse déclaration, 10 000 € pour une résidence principale louée plus de 120 jours, 5 000 € sans numéro d'enregistrement.
Taxe de séjour à Bastia
Non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : bastia.corsica.
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Vos séjours
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- situation d'une personne morale hors périmètre renforcé
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
- millésime exact de la population (population municipale la plus récente selon geo.api.gouv.fr)
Sources
- 01 Meublés de tourisme : Foire à Questions Ville de Bastia · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Règlement municipal revisité fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation en meublés touristiques de courte durée Ville de Bastia · publié le 1 décembre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Commune de Bastia, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Bastia ?
Non, pas de façon générale : Bastia encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Bastia ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Bastia sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Bastia ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Bastia ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Bastia, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Bastia ?
Oui (Périmètre renforcé : zone de l'OPAH (centre ancien), portions du boulevard Paoli et de la rue César Campinchi, quartiers de Cardo et de Toga). Dans le périmètre renforcé, compensation dès le 1er m² pour les personnes morales (SCI, SARL de famille), pour une 2e résidence secondaire d'une personne physique et pour un bien détenu depuis moins de 5 ans. Local de compensation de surface ou typologie équivalente, dans le même périmètre ; un logement vacant depuis au moins 2 ans peut servir de compensation ; rez-de-chaussée admis en zone UA du PLU hors linéaires protégés ; l'achat de titres de commercialité n'est plus admis (révision du 13/11/2025).
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Bastia ?
Possible, mais avec compensation. À Bastia, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Bastia ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Bastia, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Bastia ?
Oui. Bastia l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Bastia ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La Ville rappelle les sanctions nationales : jusqu'à 100 000 € par local sans autorisation de changement d'usage, astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², 1 an d'emprisonnement et 80 000 € d'amende en cas de fausse déclaration, 10 000 € pour une résidence principale louée plus de 120 jours, 5 000 € sans numéro d'enregistrement.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Bastia change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Bastia : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Bastia. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Bastia : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.