Location saisonnière et Airbnb à Ajaccio : les règles en 2026

Le détail des règles à Ajaccio

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Ajaccio

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Ajaccio n'a pas abaissé le plafond légal.

Le communiqué de la Ville du 13/02/2025 et la fiche officielle confirment la possibilité de louer sa résidence principale jusqu'à 120 jours par an. Aucun abaissement trouvé.

Louer une résidence secondaire à Ajaccio : le changement d'usage

Ajaccio soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 13 février 2025.

Autorisation temporaire. 1 an renouvelable ; l'autorisation devient caduque sans renouvellement. Obligatoire pour toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme. Autorisation personnelle, temporaire et incessible. DPE entre A et E. Formulaire dédié, à déposer sur le portail CAPA (3D Ouest) ou auprès de la Direction Urbanisme Foncier. Sont dispensés : la résidence principale louée moins de 120 jours par an, les chambres d'hôtes déclarées, les baux annuels, étudiants ou mobilité, et la chambre chez l'habitant.

En vigueur depuis le 01/05/2025 (démarches en ligne ouvertes le 05/05/2025). La délibération d'origine n'a pas pu être lue (PDF scanné).

Le numéro d'enregistrement à Ajaccio

Ajaccio exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/capa). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro d'enregistrement obligatoire pour tout meublé de tourisme, y compris ceux déjà déclarés, depuis le 05/05/2025. Il doit figurer sur les annonces et les contrats.

Autres règles à connaître

• Taxe d'habitation sur les résidences secondaires majorée au taux maximal de 60 % depuis 2019 (communiqué de la Ville)

Taxe de séjour à Ajaccio

Meublé non classé : 5 %. 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,60 €, plus une taxe additionnelle de 10 % (5,06 € au maximum par nuit et par personne) : fiche tarifs Ajaccio de février 2025 (CAPA).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : ajaccio.corsica.

Conciergerie Airbnb à Ajaccio : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Ajaccio. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.