Location saisonnière et Airbnb à Porto-Vecchio : les règles en 2026

Le détail des règles à Porto-Vecchio

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Porto-Vecchio

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Porto-Vecchio n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement mis à jour le 10/02/2025 dispense d'autorisation la résidence principale louée 120 jours maximum par année civile. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours n'a été trouvée.

Louer une résidence secondaire à Porto-Vecchio : le changement d'usage

Porto-Vecchio soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 14 octobre 2024.

Autorisation temporaire. Jusqu'au 31/12/2026 à compter de la délivrance ; toute reconduction exige une nouvelle demande. Ouverte aux propriétaires personnes physiques et personnes morales (pleine propriété, usufruit, indivision avec accord de tous). Autorisation temporaire, nominative, incessible, non transférable à un autre bien. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire, y compris un logement indépendant situé sur le terrain de la résidence principale. Logement décent, pas de logement conventionné. Instruction en 2 mois, le silence vaut accord.

Régime institué par délibération n°24/132/TOUR du 14/10/2024 ; règlement mis à jour par délibération n°25/020/TOUR du 10/02/2025 (pour intégrer les personnes morales après la loi Le Meur), exécutoire au 01/04/2025. Applicable sur tout le territoire communal.

Le numéro d'enregistrement à Porto-Vecchio

Porto-Vecchio exige déjà un numéro d'enregistrement (Plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour de la commune (prestataire 3DOuest), accessible depuis https://www.portivechju.corsica/demarche-administrative/declaration-de-location-dun-meuble-de-tourisme/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Enregistrement instauré par délibération n°24/133/TOUR du 14/10/2024, applicable au 01/01/2025 ; téléservices d'enregistrement et de changement d'usage ouverts le 01/04/2025. Formulaire papier disponible en mairie et à l'office de tourisme.

Autres règles à connaître

• Une autorisation par logement ; en cas de division, une autorisation par logement issu de la division
• Pas d'autorisation pour un logement conventionné (APL, Anah)
• Attestation de propriété et de conformité au règlement de copropriété

Contrôles et sanctions à Porto-Vecchio

Le règlement rappelle les sanctions nationales : jusqu'à 100 000 € par local sans autorisation, astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², 1 an d'emprisonnement et 80 000 € en cas de fausse déclaration, 10 000 € au-delà de 120 jours pour une résidence principale, 5 000 € sans numéro d'enregistrement.

Taxe de séjour à Porto-Vecchio

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : portivechju.corsica.

Conciergerie Airbnb à Porto-Vecchio : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Porto-Vecchio. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.