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Location saisonnière et Airbnb à Roubaix : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Roubaix, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : haute
Roubaix parmi les communes vérifiées en Hauts-de-France · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Roubaix ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Possible, mais avec compensation
À Roubaix, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Tout le territoire de Roubaix).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Roubaix, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Tout le territoire de Roubaix).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Roubaix : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Non |
| Compensation | Exigée : Tout le territoire de Roubaix |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Roubaix
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Roubaix
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Roubaix n'a pas abaissé le plafond légal.
Le règlement (art. 4.3.2) et la MEL rappellent la limite de 120 jours par an pour une résidence principale, sans autorisation de changement d'usage. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Roubaix : le changement d'usage
Roubaix soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage .
Compensation. Exigée : Tout le territoire de Roubaix. Transformation concomitante en logement de locaux non résidentiels de qualité et de surface au moins équivalentes, ou achat de droits de commercialité. Sans compensation seulement pour un logement vacant depuis plus de 5 ans.
« Règlement métropolitain relatif à la Ville de Roubaix » (Métropole européenne de Lille), applicable depuis le 01/01/2025, sur tout le territoire communal. La MEL range Roubaix parmi les 6 communes où il faut une autorisation de changement d'usage (avec Lille, La Madeleine, Loos, Marcq-en-Barœul et Wasquehal). La date de la délibération métropolitaine n'a pas été trouvée. Contradiction de forme : la page de la Ville dit que les demandes se font en ligne via Déclaloc, le règlement parle d'un formulaire papier à la Direction Habitat.
Le numéro d'enregistrement à Roubaix
Roubaix exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La Ville impose l'enregistrement sur Déclaloc ; le numéro doit figurer sur les annonces, résidence principale comprise (MEL, cas 5). Déclaration complémentaire auprès du service taxe de séjour de la MEL.
Autres règles à connaître
- Interdiction de transformer un logement classé F ou G en nouveau meublé de tourisme depuis le 01/01/2025 (ceux exploités avant 2025 jusqu'en 2034), sauf location occasionnelle de la résidence principale
- Dans un immeuble, le changement d'usage ne doit pas faire passer la surface d'habitation sous 75 % de la surface totale
- La Ville informe le syndic de copropriété de toute demande
Contrôles et sanctions à Roubaix
Le règlement cite une amende civile de 50 000 € par local (ancien montant) ; le plafond légal actuel est de 100 000 € (art. L.651-2 du CCH). Astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², et jusqu'à 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration.
Taxe de séjour à Roubaix
Perçue par la MEL (taxedesejour.lillemetropole.fr) ; taux non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : ville-roubaix.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
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À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- date de la délibération du conseil de la MEL adoptant le règlement de Roubaix
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
Sources
- 01 Règlement métropolitain relatif à la Ville de Roubaix fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage Métropole européenne de Lille / Ville de Roubaix · consulté le 29 septembre 2026
- 02 Je veux transformer un logement Ville de Roubaix · consulté le 29 septembre 2026
- 03 Je veux déclarer un meublé de tourisme Ville de Roubaix · consulté le 29 septembre 2026
- 04 Meublés de tourisme Métropole européenne de Lille · consulté le 29 septembre 2026
- 05 Commune de Roubaix, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 29 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Roubaix ?
Non, pas de façon générale : Roubaix encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : possible, mais avec compensation.
Comment déclarer sa location saisonnière à Roubaix ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Roubaix sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Roubaix ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Roubaix ?
Possible, mais avec compensation. À Roubaix, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Roubaix ?
Oui (Tout le territoire de Roubaix). Transformation concomitante en logement de locaux non résidentiels de qualité et de surface au moins équivalentes, ou achat de droits de commercialité. Sans compensation seulement pour un logement vacant depuis plus de 5 ans.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Roubaix ?
Possible, mais avec compensation. À Roubaix, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Roubaix ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Roubaix, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Roubaix ?
Oui. Roubaix l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Roubaix ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement cite une amende civile de 50 000 € par local (ancien montant) ; le plafond légal actuel est de 100 000 € (art. L.651-2 du CCH). Astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², et jusqu'à 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Roubaix change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Roubaix : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Roubaix. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Roubaix : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.