Ille-et-Vilaine (35) · 230 890 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Rennes : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Rennes, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : moyenne
Rennes parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Rennes ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Rennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (4 ans non reconductible (toute reconduction = nouvelle demande)) : Personne physique propriétaire du local ; autorisation personnelle, temporaire et incessible. Obligatoire depuis le 1er janvier 2025 (délai jusqu'au 1er janvier 2026 pour les loueurs ayant fait une démarche avant le 24/06/2024).
- 1 autorisation par foyer fiscal hors résidence principale ; aucune autorisation pour une personne moral.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Non, pas via une société
Le règlement de Rennes n’accorde aucune autorisation de changement d’usage à une société : un logement détenu par une SCI ou une SARL ne peut pas y être loué en meublé de tourisme, hors résidence principale.
Ce qu'il vous faut
- 1 autorisation par foyer fiscal hors résidence principale ; aucune autorisation pour une personne morale
- Une détention en nom propre relève d’un autre régime : voyez l’onglet « Résidence secondaire ».
Réglementation des meublés de tourisme à Rennes : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (régime de droit) |
| Autorisation temporaire | Oui (4 ans non reconductible (toute reconduction = nouvelle demande)) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Rennes
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Rennes
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Rennes n'a pas abaissé le plafond légal.
La page officielle de Rennes Ville et Métropole indique qu'il faut une autorisation de changement d'usage au-delà de 120 jours par an ; aucune délibération 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Rennes : le changement d'usage
Rennes soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.
Autorisation temporaire. 4 ans non reconductible (toute reconduction = nouvelle demande). Personne physique propriétaire du local ; autorisation personnelle, temporaire et incessible. Obligatoire depuis le 1er janvier 2025 (délai jusqu'au 1er janvier 2026 pour les loueurs ayant fait une démarche avant le 24/06/2024).
Limite par propriétaire. 1 autorisation par foyer fiscal hors résidence principale ; aucune autorisation pour une personne morale
Délibérations DCM 2024-192 de la Ville (24 juin 2024) et C 2024-092 de Rennes Métropole (20 juin 2024) ; règlement transmis en préfecture le 23/09/2024 (acte DCM_2024_274 du 16/09/2024).
Le numéro d'enregistrement à Rennes
Rennes exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxedesejour.rennesmetropole.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire pour tous les meublés à Rennes depuis le 1er janvier 2025.
Autres règles à connaître
- La surface d'habitation d'un immeuble ou d'une unité foncière ne peut pas descendre sous 50 % (immeubles d'une seule habitation exonérés).
- Logements rénovés avec des aides de l'Anah non louables en meublé de tourisme.
Taxe de séjour à Rennes
Non vérifié
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : economie.metropole.rennes.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- Confirmation datée de l'absence de délibération 90 jours en 2025-2026
- Taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Règlement changement d'usage Ville de Rennes / Rennes Métropole Ville de Rennes · publié le 16 septembre 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Collecter la taxe de séjour et déclarer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes Rennes Ville et Métropole · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Rennes : nouvelle réglementation concernant les meublés de tourisme Cheuvreux Notaires · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Les populations de référence des communes au 1er janvier 2023 (Insee Focus 374) INSEE · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Rennes ?
Non, pas de façon générale : Rennes encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie. Certaines situations restent fermées : voyez le verdict par situation en haut de page.
Comment déclarer sa location saisonnière à Rennes ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Rennes sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Rennes ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Rennes ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Rennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Rennes ?
Non, pas à la date de notre vérification : Rennes délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Rennes ?
Non, pas via une société. Le règlement de Rennes n’accorde aucune autorisation de changement d’usage à une société : un logement détenu par une SCI ou une SARL ne peut pas y être loué en meublé de tourisme, hors résidence principale.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Rennes ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Rennes, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Rennes ?
Oui. Rennes l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Rennes ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Rennes change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Rennes : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Rennes. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Rennes : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.