Numéro d'enregistrement, numéro fiscal, SIRET : quel numéro mettre sur Airbnb ?

Sur votre annonce Airbnb, un seul numéro a sa place : le numéro d’enregistrement du meublé de tourisme, délivré par votre commune. Votre SIRET, votre numéro fiscal personnel et le numéro fiscal de votre logement servent ailleurs : pour les impôts, pour la déclaration européenne DAC7, pour l’administration fiscale. Les confondre ne débloque rien, et peut coûter cher.

Ce guide fait partie de notre dossier sur la réglementation de la location courte durée. Il reprend les quatre identifiants un par un, avec leur format, l’endroit où les trouver et le champ qui leur correspond. Rangez-les une fois pour toutes dans un trieur de documents administratifs^aff. : récépissé de déclaration, avis d’impôt, avis de situation Sirene. Vous les ressortirez chaque année.

Pourquoi tant de confusion autour des numéros sur Airbnb ?

Parce que les obligations se sont superposées en trois ans, et que les libellés se ressemblent. Le code du tourisme impose un numéro d’enregistrement au meublé. La directive européenne DAC7 oblige les plateformes à transmettre des informations fiscales sur les hôtes. L’administration fiscale attribue à chaque local un numéro fiscal. Et le loueur en meublé, même non professionnel, reçoit un SIRET quand il déclare son activité.

Sur la communauté des hôtes Airbnb, le fil consacré au « numéro d’enregistrement foncier » dépasse 160 réponses. Le mot « foncier » vient du formulaire fiscal d’Airbnb, pas de la loi française. Beaucoup d’hôtes y ont vu le numéro de la mairie, d’autres ont saisi leur SIRET dans le champ de l’annonce. Aucun de ces réflexes n’est le bon.

Retenez une règle simple : un numéro identifie soit le logement, soit une personne. Le numéro d’enregistrement et le numéro fiscal du local désignent le logement ; le numéro fiscal personnel et le SIRET désignent le loueur. Ils ne s’échangent jamais.

Les quatre identifiants en un tableau

Identifiant	Ce qu’il désigne	Format	Qui le délivre	Où il sert
Numéro d’enregistrement	le meublé de tourisme déclaré	13 caractères (numéros communaux) ; futur format national non arrêté	le téléservice de la commune, puis le téléservice national	l’annonce (affichage obligatoire)
Numéro fiscal du local (« invariant »)	le local, pour l’administration fiscale	non précisé par impots.gouv.fr	la DGFiP	« Gérer mes biens immobiliers » ; éventuellement le champ « foncier » DAC7
Numéro fiscal personnel (NIF)	vous, contribuable	13 chiffres	la DGFiP	les informations fiscales DAC7 d’Airbnb
SIRET	votre activité de loueur	14 chiffres (SIREN de 9 chiffres + 5)	l’Insee, après la déclaration de début d’activité	votre déclaration de revenus, un compte entreprise

Le module ci-dessous reprend ce tableau champ par champ, selon votre situation.

Aide à la saisie

Quel numéro dans quel champ ?

Choisissez ce qu'on vous demande, puis votre situation. Rien n'est envoyé : le calcul se fait dans votre navigateur.

Ce qu'on vous demande Le « numéro d'enregistrement » de l'annonce Le « numéro d'enregistrement foncier » (informations fiscales) Le « numéro d'identification fiscale » (NIF) Le numéro d'immatriculation de l'entreprise Le SIRET, pour la déclaration de revenus Votre situation Logement entier, ma commune m'a délivré un numéro Logement entier, ma commune ne délivre pas de numéro Une chambre chez moi, pendant que j'y suis Uniquement en bail mobilité (30 nuits et plus) Utile surtout pour le numéro d'enregistrement.

Le numéro d’enregistrement : le seul qui va sur l’annonce

C’est le numéro que la loi appelle « numéro de déclaration ». Toute personne qui offre un meublé de tourisme à la location doit le déclarer au préalable, et la plateforme publie ce numéro dans toute annonce relative au meublé (article L324-2-1 du code du tourisme). Depuis le 20 mai 2026, l’obligation vaut pour tous les meublés, résidences principales comprises, dans toutes les communes.

Dans les faits, le numéro vient aujourd’hui de la commune. Le téléservice national d’enregistrement n’est pas ouvert : la DGE annonce sa mise en service au quatrième trimestre 2026. En attendant, vous passez par le téléservice de votre commune s’il existe, sinon par une déclaration en mairie. Notre guide sur le numéro d’enregistrement détaille la démarche commune par commune.

Le format actuel et le format à venir

Les numéros délivrés par les téléservices communaux comptent 13 caractères. Le numéro national aura un autre visage. La DGE, sur sa page consacrée à l’API meublés (mise à jour le 23 juillet 2026), écrit que le nouveau format, « actuellement en cours de stabilisation », comprendra une partie fixe composée du trigramme FRA et du code INSEE de la commune, puis une partie aléatoire. Sa longueur exacte n’est pas publiée.

La même page règle le sort des numéros existants. Si vous avez déjà un numéro communal, vous aurez « un délai de plusieurs mois » pour le renouveler par le téléservice national. Après cette période, « tous les anciens NER deviendront invalides » auprès des plateformes. La durée de la transition n’est pas fixée à ce jour.

Où le saisir sur Airbnb

Dans les paramètres de l’annonce, à la rubrique consacrée à la réglementation locale. Les libellés de l’interface changent au fil des versions, et Airbnb ne publie pas de capture à jour ; le principe, lui, ne change pas : un numéro par annonce, recopié tel qu’il figure sur le récépissé. Si le champ refuse votre numéro, notre guide sur l’annonce Airbnb bloquée passe en revue les causes possibles.

Quand il n’y a pas de numéro à saisir

Deux cas échappent au numéro, selon le centre d’aide d’Airbnb comme selon le guide du ministère. D’abord la chambre louée dans votre résidence principale, en votre présence : ce n’est pas un meublé de tourisme, puisque le voyageur partage le logement. Notre guide sur la chambre, l’annexe ou la dépendance précise où passe la frontière. Ensuite la location exclusivement en bail mobilité : le locataire y élit domicile. Sur Airbnb, cette option impose une durée minimale de 30 nuits.

Reste le cas délicat : un logement entier dans une commune qui ne délivre pas encore de numéro. La déclaration en mairie par cerfa n° 14004 ne produit pas de numéro d’enregistrement. Ne recopiez pas la référence de l’accusé de réception comme s’il s’agissait d’un numéro, et n’inventez rien : une fausse déclaration ou un faux numéro expose à 20 000 € d’amende au plus (article L324-1-1, V, du code du tourisme). Notre guide sur les contrôles et sanctions détaille ces montants.

Le numéro fiscal du local : l’identifiant du logement pour les impôts

L’administration fiscale attribue à chaque local un identifiant unique. Dans le service « Gérer mes biens immobiliers » d’impots.gouv.fr, il s’affiche sous le libellé « Numéro fiscal du local » ; dans les fichiers techniques, il s’appelle invariant. La foire aux questions du service recense plusieurs natures de local : maison, appartement, dépendance. Une dépendance peut donc avoir son propre identifiant, distinct de celui de la maison.

Pour le trouver, connectez-vous à votre espace particulier, ouvrez « Gérer mes biens immobiliers », puis la fiche du bien : le numéro figure en tête. Le nombre de caractères varie selon les sources consultées et impots.gouv.fr ne l’indique pas clairement ; recopiez-le tel qu’il s’affiche.

Ce numéro n’a aucun rôle dans la réglementation des meublés de tourisme. Il ne vaut pas déclaration, ne remplace pas le numéro d’enregistrement et ne débloque aucune annonce. Il sert à l’administration fiscale, notamment pour la déclaration d’occupation des biens que tout propriétaire doit tenir à jour (pour une location saisonnière, la FAQ précise que l’identité des occupants n’est pas demandée).

Le « numéro d’enregistrement foncier » d’Airbnb : un champ fiscal facultatif

C’est ici que la confusion est née. Dans ses informations fiscales, Airbnb demande pour chaque logement un « numéro d’enregistrement foncier (si disponible) ». Son centre d’aide le définit comme un identifiant unique des propriétés immobilières, dont le nom et le format varient d’un État de l’Union à l’autre, et conseille de vérifier auprès de l’administration fiscale nationale. Airbnb le collecte parce que la directive DAC7 l’y oblige.

Trois points à retenir, tous tirés de l’article d’aide d’Airbnb sur DAC7 :

• ce numéro n’est pas le numéro d’enregistrement de la mairie, qui va sur l’annonce ;
• il est demandé seulement s’il est disponible ;
• « si vous n’avez pas de numéro d’enregistrement foncier pour votre logement, vous pouvez continuer à accueillir des voyageurs et à recevoir des paiements ».

Airbnb ne dit pas quel identifiant français correspond à ce champ. L’identifiant fiscal du local est le candidat naturel, puisque c’est celui que l’administration attribue au bien, mais aucune source officielle ne l’affirme. Si vous avez un doute, mieux vaut laisser le champ vide que d’y mettre un autre numéro.

Le numéro fiscal personnel : pour les informations DAC7

La directive DAC7 impose aux plateformes de collecter et de transmettre aux administrations fiscales des informations sur les hôtes qui perçoivent des revenus. Airbnb demande donc votre numéro d’identification fiscale (NIF) du pays où vous résidez et de chaque pays où vous proposez un logement. En France, c’est votre numéro fiscal personnel.

Il compte 13 chiffres. Vous le trouvez en haut de votre déclaration de revenus et sur vos avis d’impôt, ainsi que dans votre espace particulier. Ne le confondez pas avec la référence de l’avis d’impôt, ni avec le numéro fiscal du local.

Ce champ-là n’est pas facultatif. Airbnb écrit que, si les informations fiscales demandées ne sont pas fournies dans le délai, il gèle les versements, puis les débloque une fois les informations transmises. Les données communiquées figurent dans l’onglet « Taxes » de votre compte. Pour savoir ce que deviennent ces montants dans votre déclaration, voyez notre guide pour déclarer vos revenus de location courte durée.

Le SIRET : l’identifiant du loueur, jamais celui du logement

Le SIRET est l’identifiant d’un établissement au répertoire Sirene de l’Insee. Il compte 14 chiffres : le SIREN de l’entreprise (9 chiffres) suivi de 5 chiffres propres à l’établissement. Pour un loueur en meublé, il découle de la déclaration de début d’activité. Selon impots.gouv.fr, les loueurs en meublé non professionnels comme professionnels la déposent sur le guichet des formalités des entreprises, « dans les quinze jours qui suivent le premier jour de location ».

Ce numéro vous suit, vous, sur tous vos logements. Il se reporte sur votre déclaration de revenus au micro-BIC et sert si votre compte Airbnb est déclaré comme entreprise. Il ne dit rien du logement loué : la commune ne peut pas le rattacher à une adresse ni vérifier un plafond de nuits avec. C’est pour cela qu’il ne remplace jamais le numéro d’enregistrement, même si un contributeur de forum vous le conseille. Les questions de statut, d’URSSAF et de cotisations sont traitées dans notre guide SIRET et URSSAF pour Airbnb. Pour la partie fiscale, un guide de la fiscalité LMNP à jour^aff. reste un bon compagnon de la déclaration annuelle.

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Cas particuliers : SCI, plusieurs logements, co-hôte

Une SCI ou une société. Le compte est déclaré comme entreprise : Airbnb demande alors le numéro d’immatriculation et le NIF de la société. Le logement, lui, garde son propre numéro d’enregistrement. Une société n’a pas de résidence principale : les conséquences sur l’autorisation sont expliquées dans notre guide sur la SCI en location courte durée.

Plusieurs logements. Un numéro d’enregistrement par logement, même dans le même immeuble ou sur le même terrain. Votre numéro fiscal personnel et votre SIRET, eux, restent les mêmes pour tous.

Un co-hôte ou une conciergerie. Le numéro d’enregistrement suit le logement déclaré, pas la personne qui gère l’annonce. Le co-hôte recopie le numéro déclaré pour ce logement, sans en demander un nouveau.

Un achat de bien déjà loué. Le numéro a été déclaré par l’ancien exploitant. La déclaration doit être mise à jour à chaque changement (article L324-1-1, III) : déclarez le logement à votre nom avant de le remettre en location.

Et si votre commune applique des règles propres ?

Le numéro ne dit rien de l’autorisation. Dans les communes qui appliquent le changement d’usage, une résidence secondaire doit obtenir une autorisation du maire en plus du numéro ; certaines abaissent aussi le plafond de nuits, comme Paris, où il est fixé à 90 nuits. Pour savoir ce qui s’applique à votre adresse, consultez la liste des communes.

Ce guide décrit les règles et l’interface telles qu’elles sont publiées au 29 septembre 2026. Il ne remplace pas l’avis de la mairie ou d’un professionnel sur un cas particulier.

Où lire les textes ?

• Code du tourisme, article L324-1-1 (déclaration, amendes) et article L324-2-1 (obligations des plateformes).
• DGE, page API meublés : téléservice national, format du futur numéro, anciens numéros.
• impots.gouv.fr, foire aux questions « Gérer mes biens immobiliers » et les numéros d’identification (SIREN, SIRET).
• impots.gouv.fr, déclaration de début d’activité et SIRET.
• Centre d’aide Airbnb, article sur DAC7 (numéro d’enregistrement foncier, NIF, gel des versements).