Location saisonnière et Airbnb à Annecy : les règles en 2026

Le détail des règles à Annecy

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Annecy

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Annecy n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement communal adopté le 13/02/2025 et la page Déclaloc du Grand Annecy fixent l'autorisation à partir du 121e jour pour une résidence principale. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours n'a été trouvée sur une source officielle. Des blogs (vigiloc.fr, livretaccueil.com) affirment un plafond de 90 jours à Annecy, sans source : c'est non confirmé et contredit par les textes officiels.

Louer une résidence secondaire à Annecy : le changement d'usage

Annecy soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 13 février 2025.

Autorisation temporaire. 4 ans (5 ans pour les autorisations délivrées avant le 01/06/2025). Autorisation personnelle, incessible et non transférable à un autre bien. Ouverte aux personnes physiques et, depuis le 01/06/2025, aux personnes morales (SCI, SARL...). DPE entre A et E obligatoire. Attestation de propriété et déclaration sur l'honneur de conformité au règlement de copropriété. Instruction en 2 mois, le silence vaut accord. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire.

Limite par propriétaire. 1 autorisation par propriétaire, personne physique ou morale (règlement communal d'Annecy, art. 5.2 et 6.2)

Le changement d'usage existe à Annecy depuis la délibération du Grand Annecy du 29/03/2018, modifiée le 28/03/2019 puis le 13/02/2025. Le nouveau règlement s'applique depuis le 01/06/2025. Chacune des 27 communes du Grand Annecy soumises au changement d'usage a son propre règlement.

Quotas et secteurs à Annecy

2 660 autorisations au total : zone A (Vieille Ville, Courier, Marquisats) 460, zone B (bords du lac, intra-rocade, gare) 1 000, zone C (reste de la commune) 1 200. Les autorisations déjà en cours comptent dans ces plafonds. Une fois le seuil atteint, la demande est refusée et versée sur une liste d'attente chronologique, à reconfirmer chaque année entre le 1er mars et le 30 avril.

Le numéro d'enregistrement à Annecy

Annecy exige déjà un numéro d'enregistrement (https://grandannecy.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro d'enregistrement obligatoire sur toutes les annonces. D'après un article de presse économique locale de 2022, l'enregistrement est obligatoire dans le Grand Annecy depuis le 19/10/2022.

Autres règles à connaître

• Autorisation impossible pour un logement conventionné (APL, convention Anah)
• Le logement doit être décent (décret 2002-120)
• Demande en ligne uniquement via Déclaloc
• Période de tolérance annoncée pour l'été 2025 : les réservations validées avant le 01/06/2025 pouvaient être honorées

Contrôles et sanctions à Annecy

Le Grand Annecy rappelle les sanctions nationales : jusqu'à 100 000 € par local en cas d'infraction au changement d'usage, avec une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m², jusqu'à 80 000 € (amende pénale) en cas de fausse déclaration, et jusqu'à 5 000 € sans numéro d'enregistrement.

Taxe de séjour à Annecy

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : grandannecy.declaloc.fr.

Conciergerie Airbnb à Annecy : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Annecy. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.