Location saisonnière et Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc : les règles en 2026

Le détail des règles à Chamonix-Mont-Blanc

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Chamonix-Mont-Blanc n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement communal mis à jour en 2026 exclut du changement d'usage la location de la résidence principale jusqu'à 120 jours cumulés par an. La délibération du 25/09/2025, qui met les règlements en conformité avec la loi Le Meur, ne contient aucun abaissement à 90 jours. Des blogs disent que Chamonix « étudie » les 90 jours, sans source officielle.

Louer une résidence secondaire à Chamonix-Mont-Blanc : le changement d'usage

Chamonix-Mont-Blanc soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 25 juillet 2024.

Autorisation temporaire. 3 ans ; 1 an pour le régime dérogatoire de location mixte avec un travailleur saisonnier. Autorisation personnelle, nominative et incessible. Obligatoire depuis le 01/05/2025 pour les personnes physiques et depuis le 01/05/2026 pour les personnes morales. Conformité au règlement de copropriété et DPE exigés pour les nouvelles demandes. Expérimentation du 01/05/2026 au 30/04/2028 : si le logement est loué au moins 4 mois continus à un travailleur saisonnier (bail signé), une autorisation d'1 an permet de le louer en meublé de tourisme le reste de l'année, sans limite de nombre.

Limite par propriétaire. 1 autorisation par propriétaire personne physique et 1 par personne morale (Chamonix et Les Houches). Les autorisations dérogatoires de location mixte ne sont pas plafonnées.

Le changement d'usage a été institué par la délibération communautaire n° 2024.00096 (datée du 25/07/2024 dans l'exposé de la délibération de 2025, mais du 24/07/2024 dans ses visas) et modifié par la délibération n° 2025.00104 du 25/09/2025. Il couvre Chamonix, Les Houches, Servoz et Vallorcine.

Le numéro d'enregistrement à Chamonix-Mont-Blanc

Chamonix-Mont-Blanc exige déjà un numéro d'enregistrement (https://valleedechamonix.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Procédure d'enregistrement instituée par le conseil municipal le 28/11/2024 ; téléservice ouvert le 01/01/2025. Le Cerfa papier 14004*04 n'est plus accepté. Le numéro, obtenu immédiatement, doit figurer sur toutes les annonces, y compris pour une résidence principale.

Autres règles à connaître

• PLU : aucune nouvelle résidence secondaire autorisée, avec un objectif de 1 000 logements permanents en 10 ans (page PLU de la mairie)
• DPE entre A et E pour les nouvelles demandes, puis entre A et D à compter du 01/01/2034
• Aucune autorisation pour un logement conventionné (APL, Anah) ; logement décent exigé

Contrôles et sanctions à Chamonix-Mont-Blanc

Le règlement reprend les amendes nationales : jusqu'à 100 000 € par local en cas d'infraction au changement d'usage, 80 000 € et 1 an d'emprisonnement en cas de fausse déclaration, 10 000 € en cas de dépassement des 120 jours pour une résidence principale, 5 000 € sans numéro d'enregistrement.

Taxe de séjour à Chamonix-Mont-Blanc

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : chamonix.fr.

Conciergerie Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Chamonix-Mont-Blanc. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.