28 communes vérifiées · dernière vérification le 26 septembre 2026
Location saisonnière en Bretagne : les règles commune par commune
HostRules suit 28 communes en Bretagne. 21 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 1 exigent une compensation, et 0 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Le comparatif en Bretagne
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Arradon56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Arzon56 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Auray56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Baden56 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Bénodet29 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Cancale35 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Carnac56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Concarneau29 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Dinan22 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Île-aux-Moines56 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| La Trinité-sur-Mer56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Larmor-Baden56 | 120 nuits | Oui | Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Le Palais56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Locmariaquer56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Lorient56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Paimpol22 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Perros-Guirec22 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Pléneuf-Val-André22 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Plouharnel56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Quiberon56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Rennes35 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Gildas-de-Rhuys56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Malo35 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Pierre-Quiberon56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sarzeau56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sauzon56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Séné56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Vannes56 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Bretagne
Plafond de nuits. Aucune des communes suivies en Bretagne n'a abaissé le plafond légal : une résidence principale s'y loue jusqu'à 120 nuits par an.
Résidences secondaires. 21 des 28 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Arradon, Auray, Carnac, Concarneau, Dinan, La Trinité-sur-Mer, Larmor-Baden, Le Palais, Locmariaquer, Lorient, Pléneuf-Val-André, Plouharnel, Quiberon, Rennes, Saint-Gildas-de-Rhuys, Saint-Malo, Saint-Pierre-Quiberon, Sarzeau, Sauzon, Séné, Vannes. La compensation est exigée à Larmor-Baden. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. Dinan, Le Palais, Saint-Malo plafonnent le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Côtes-d'Armor (22)
- Airbnb à Dinan 14 764 hab.
À Dinan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Paimpol 7 341 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Paimpol applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Perros-Guirec 7 336 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Perros-Guirec applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Pléneuf-Val-André 3 988 hab.
À Pléneuf-Val-André, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Finistère (29)
- Airbnb à Bénodet 3 849 hab.
Bénodet n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Concarneau 20 845 hab.
À Concarneau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Ille-et-Vilaine (35)
- Airbnb à Cancale 5 672 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Cancale applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Rennes 230 890 hab.
À Rennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Malo 47 439 hab.
À Saint-Malo, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas
Location saisonnière dans le département : Morbihan (56)
- Airbnb à Arradon 5 835 hab.
À Arradon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Arzon 2 271 hab.
Arzon n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Auray 14 207 hab.
À Auray, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Baden 5 086 hab.
Baden n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Carnac 4 194 hab.
À Carnac, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Île-aux-Moines 630 hab.
Île-aux-Moines n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à La Trinité-sur-Mer 1 845 hab.
À La Trinité-sur-Mer, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Larmor-Baden 917 hab.
À Larmor-Baden, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Le Palais 2 599 hab.
À Le Palais, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Locmariaquer 1 577 hab.
À Locmariaquer, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Lorient 58 329 hab.
À Lorient, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Plouharnel 2 285 hab.
À Plouharnel, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Quiberon 4 876 hab.
À Quiberon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Gildas-de-Rhuys 2 004 hab.
À Saint-Gildas-de-Rhuys, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Pierre-Quiberon 2 344 hab.
À Saint-Pierre-Quiberon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Sarzeau 9 212 hab.
À Sarzeau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Sauzon 1 036 hab.
À Sauzon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Séné 9 554 hab.
À Séné, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Vannes 55 790 hab.
À Vannes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage
Les décisions récentes en Bretagne
- Arradon
Règlement modifié le 07/10/2025 (délibération n°2025_86) : ajout de l'exigence d'un DPE entre A et E.
- Auray
Règlement modifié le 06/05/2025 : 1 autorisation par foyer fiscal pour 3 ans, en vigueur au 01/06/2025.
- Cancale
Servitude de résidence principale pour les constructions neuves approuvée le 29/08/2025 (modification simplifiée n°8 du PLU), présentée par la DREAL Bretagne comme retour d'expérience le 10/10/2025.
- Carnac
Délibération 2025-123 du 23/10/2025 : autorisation préalable pour transformer un local commercial en meublé de tourisme, interdite en zone Uap, en vigueur le 01/04/2026.
- Concarneau
Délibération du 29/10/2025 : changement d'usage obligatoire depuis le 01/05/2026 pour les nouveaux meublés, et au 01/11/2026 pour ceux déjà déclarés avant le 04/11/2025.
- Dinan
Quotas par secteur en vigueur depuis le 01/01/2025, après les délibérations de la Ville (28/11/2024) et de Dinan Agglomération (16/12/2024).
- La Trinité-sur-Mer
Règlement mis à jour le 20/05/2025 pour la loi Le Meur ; le dispositif doit être réévalué au vu des données d'enregistrement.
- Larmor-Baden
Règlement modifié le 01/07/2025 (délibération n°2025-40) : régime de compensation au-delà de 2 autorisations, DPE entre A et E, sanctions mises à jour (loi Le Meur).
- Le Palais
Nouveau règlement en vigueur depuis le 01/01/2026. Le 16/12/2025, le conseil municipal a délibéré sur le « refus d'adhésion de la Commune de Palais au service commun Améliorer l'habitat privé et réguler les meublés de tourisme » de la CCBI (acte scanné, contenu non lu), alors que la plaquette annexée au règlement d'octobre 2025 renvoie la demande d'autorisation vers la CCBI : le service instructeur est donc à vérifier.
- Locmariaquer
Règlement mis à jour le 10/06/2025 pour la loi Le Meur.
- Lorient
Conseil municipal du 20/11/2025 : règlement renforcé, en vigueur au 01/01/2026 (2 autorisations maximum par propriétaire, objectif de 3 % de meublés). Les meublés sont passés d'environ 1 % du parc en 2015 à 3 %.
- Paimpol
20/05/2026 : fin de la déclaration en ligne des meublés sur service-public.fr ; déclaration en mairie jusqu'à l'ouverture du téléservice national (annoncée au T4 2026).
- Plouharnel
Règlement modifié le 27/05/2025 (DPE, conformité au règlement de copropriété, sanctions de la loi Le Meur), exécutoire au 01/06/2025.
- Quiberon
Règlement de changement d'usage et enregistrement entrés en application le 01/06/2025.
- Rennes
Fin, au 1er janvier 2026, du délai de mise en conformité accordé aux loueurs installés avant le 24 juin 2024.
- Saint-Gildas-de-Rhuys
Règlement modifié le 02/10/2025, en vigueur dès son approbation (DPE entre A et E exigé).
- Saint-Malo
Tribunal administratif de Rennes, deux jugements du 17/10/2024 : rejet des recours de 14 propriétaires et sociétés, validation des quotas par secteur et de la limite d'une autorisation par propriétaire (délibérations de 2021 et 2022). Règlement modifié le 23/04/2025 (ouverture aux personnes morales, DPE). Des sites privés évoquent un nouveau jugement de janvier 2026 sur un recours d'une association de propriétaires intra-muros : aucune source officielle ni de presse trouvée, non retenu. Aucun arrêt de la cour administrative d'appel de Nantes trouvé.
- Saint-Pierre-Quiberon
Règlement modifié en mai 2025 et exécutoire depuis le 01/06/2025. Bilan AQTA après trois mois et demi (DREAL Bretagne, octobre 2025) : 2 838 demandes de numéro pour seulement 926 demandes de changement d'usage sur les 15 communes, contrôles des annonces par l'office de tourisme.
- Sarzeau
Règlement modifié par le conseil municipal le 13/10/2025 ; le détail des modifications n'a pas été lu séparément (la version consolidée intègre l'exigence de DPE A à E).
- Sauzon
Nouveau règlement (délibération du 05/03/2026) applicable depuis le 01/09/2026.
- Séné
Règlement modifié le 02/10/2025 (délibération n°2025-10-16) : DPE exigé, y compris pour les meublés déjà autorisés (délai jusqu'au 02/04/2026), et 4 autorisations dérogatoires « mixtes ».
Questions fréquentes
Quelles communes en Bretagne limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Aucune des 28 communes que nous suivons en Bretagne n'a abaissé le plafond légal de 120 nuits à la date de notre vérification.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Bretagne ?
Dans 21 des 28 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Arradon, Auray, Carnac, Concarneau, Dinan et La Trinité-sur-Mer…). Elle ne l'est pas à Arzon, Baden, Bénodet et Île-aux-Moines. Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Bretagne ?
À Larmor-Baden, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Bretagne ?
Oui, à Dinan, Le Palais et Saint-Malo. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
Alerte gratuite
Soyez prévenu quand votre commune change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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