Morbihan (56) · 917 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Larmor-Baden : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Larmor-Baden, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 3 sources Fiabilité : haute
Larmor-Baden parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Larmor-Baden ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Larmor-Baden, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans à compter de la décision pour les personnes physiques, renouvelable. Personnes morales : autorisation liée à l'activité (art. L631-7-1 CCH), pour la durée de l'activité professionnelle. Autorisation à caractère réel et perpétuel possible moyennant compensation.) : Autorisation personnelle et incessible. Logement décent et salubre, DPE entre A et E (A à D à partir de 2034), attestation sur l'honneur de conformité au règlement de copropriété. Refus pour les logements conventionnés, ayant bénéficié d'aides publiques à l'amélioration de l'habitat (sauf remboursement) ou sous prêt conventionné. Instruction 2 mois, silence vaut accord. Retrait possible en cas de nuisances répétées ou de données erronées.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune)).
- 2 autorisations sans compensation par propriétaire (par foyer fiscal pour les personnes physiques, ou par personne morale) ; au-delà, compensation obligatoire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Larmor-Baden, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans à compter de la décision pour les personnes physiques, renouvelable. Personnes morales : autorisation liée à l'activité (art. L631-7-1 CCH), pour la durée de l'activité professionnelle. Autorisation à caractère réel et perpétuel possible moyennant compensation.) : Autorisation personnelle et incessible. Logement décent et salubre, DPE entre A et E (A à D à partir de 2034), attestation sur l'honneur de conformité au règlement de copropriété. Refus pour les logements conventionnés, ayant bénéficié d'aides publiques à l'amélioration de l'habitat (sauf remboursement) ou sous prêt conventionné. Instruction 2 mois, silence vaut accord. Retrait possible en cas de nuisances répétées ou de données erronées.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune)).
- 2 autorisations sans compensation par propriétaire (par foyer fiscal pour les personnes physiques, ou par personne morale) ; au-delà, compensation obligatoire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Larmor-Baden : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans à compter de la décision pour les personnes physiques, renouvelable. Personnes morales : autorisation liée à l'activité (art. L631-7-1 CCH), pour la durée de l'activité professionnelle. Autorisation à caractère réel et perpétuel possible moyennant compensation.) |
| Compensation | Exigée : Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune) |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Larmor-Baden
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Larmor-Baden
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Larmor-Baden n'a pas abaissé le plafond légal.
Le règlement dispense d'autorisation la résidence principale dans la limite de 120 nuitées par an. Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.
Louer une résidence secondaire à Larmor-Baden : le changement d'usage
Larmor-Baden soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 11 décembre 2023.
Autorisation temporaire. 3 ans à compter de la décision pour les personnes physiques, renouvelable. Personnes morales : autorisation liée à l'activité (art. L631-7-1 CCH), pour la durée de l'activité professionnelle. Autorisation à caractère réel et perpétuel possible moyennant compensation.. Autorisation personnelle et incessible. Logement décent et salubre, DPE entre A et E (A à D à partir de 2034), attestation sur l'honneur de conformité au règlement de copropriété. Refus pour les logements conventionnés, ayant bénéficié d'aides publiques à l'amélioration de l'habitat (sauf remboursement) ou sous prêt conventionné. Instruction 2 mois, silence vaut accord. Retrait possible en cas de nuisances répétées ou de données erronées.
Compensation. Exigée : Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune). Compensation exigée seulement au-delà de 2 autorisations par propriétaire, ou si le demandeur choisit une autorisation à caractère réel et perpétuel attachée au bien : transformation en habitation d'un local d'un autre usage de surface de plancher au moins équivalente, achat de droits de commercialité, ou réhabilitation complète d'un bien vacant et inhabitable depuis plus de 10 ans ; autorisation publiée au fichier immobilier.
Limite par propriétaire. 2 autorisations sans compensation par propriétaire (par foyer fiscal pour les personnes physiques, ou par personne morale) ; au-delà, compensation obligatoire.
Règlement approuvé par délibération n°2023-87 du 11/12/2023, modifié par délibérations n°2024-51 du 30/09/2024 et n°2025-40 du 01/07/2025 (version en vigueur, publiée par l'agglomération, transmise en préfecture le 04/07/2025). Instruction et contrôle par le service Tourisme de Golfe du Morbihan - Vannes agglomération. La commune ne publie pas ces délibérations sur Mégalis Bretagne.
Le numéro d'enregistrement à Larmor-Baden
Larmor-Baden exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/ (Golfe du Morbihan - Vannes agglomération)). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Selon l'agglomération, Larmor-Baden applique depuis 2024 le numéro d'enregistrement, obligatoire pour toute location, résidence principale comprise.
Autres règles à connaître
- Une location annexe avec entrée indépendante sur le terrain de la résidence principale exige une autorisation (FAQ de l'agglomération)
Contrôles et sanctions à Larmor-Baden
Le règlement de 2025 reprend l'amende civile de 100 000 € par local, l'astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², et 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration.
Taxe de séjour à Larmor-Baden
Taxe de séjour intercommunale ; taux non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : golfedumorbihan-vannesagglomeration.bzh.
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte des délibérations de 2023 et 2024 (non publiées sur Mégalis Bretagne)
- date d'ouverture du numéro d'enregistrement
- délibération sur les 90 nuits
- taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Règlement sur le changement d'usage visant les meublés de tourisme, Larmor-Baden (annexe de la délibération n°2025-40 du 01/07/2025, scannée) Mairie de Larmor-Baden / Golfe du Morbihan - Vannes agglomération · publié le 1 juillet 2025 · consulté le 29 septembre 2026
- 02 Meublés de tourisme Golfe du Morbihan - Vannes agglomération · publié le 17 avril 2025 · consulté le 29 septembre 2026
- 03 Commune de Larmor-Baden, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 29 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Larmor-Baden ?
Non, pas de façon générale : Larmor-Baden encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Larmor-Baden ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Larmor-Baden sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Larmor-Baden ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Larmor-Baden ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Larmor-Baden, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Larmor-Baden ?
Oui (Toute la commune (locaux de compensation situés dans la commune)). Compensation exigée seulement au-delà de 2 autorisations par propriétaire, ou si le demandeur choisit une autorisation à caractère réel et perpétuel attachée au bien : transformation en habitation d'un local d'un autre usage de surface de plancher au moins équivalente, achat de droits de commercialité, ou réhabilitation complète d'un bien vacant et inhabitable depuis plus de 10 ans ; autorisation publiée au fichier immobilier.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Larmor-Baden ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Larmor-Baden, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Larmor-Baden ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Larmor-Baden, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Larmor-Baden ?
Oui. Larmor-Baden l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Larmor-Baden ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement de 2025 reprend l'amende civile de 100 000 € par local, l'astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², et 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Larmor-Baden change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Larmor-Baden : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Larmor-Baden. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Larmor-Baden : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.