Morbihan (56) · 4 876 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Quiberon : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Quiberon, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 6 sources Fiabilité : haute
Quiberon parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Quiberon ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Quiberon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans ; toute reconduction nécessite une nouvelle demande) : Régime L631-7-1 A réservé aux propriétaires personnes physiques (pleine propriété, usufruit, indivision). Autorisation personnelle, incessible, non transférable à un autre bien. Conformité au règlement de copropriété, logement décent, refus pour les logements conventionnés. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Instruction 2 mois, accord tacite à défaut de réponse. Règlement exécutoire depuis le 01/06/2025, applicable à toute la commune.
- Barème par foyer fiscal (hors résidence principale) : 1 logement → 1 autorisation ; 2 → 2 ; 3 → 2 ; 4 → 3 ; 5 → 3 ; 6 → 4 ; 7 → 4 ; 8 → 5 ; 9 → 5 ; puis même logiqu.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Quiberon, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Barème par foyer fiscal (hors résidence principale) : 1 logement → 1 autorisation ; 2 → 2 ; 3 → 2 ; 4 → 3 ; 5 → 3 ; 6 → 4 ; 7 → 4 ; 8 → 5 ; 9 → 5 ; puis même logiqu.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Quiberon : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans ; toute reconduction nécessite une nouvelle demande) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Quiberon
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Quiberon
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Quiberon n'a pas abaissé le plafond légal.
Le règlement dispense d'autorisation la résidence principale jusqu'à 120 jours par année civile ; autorisation requise à partir du 121e jour. Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.
Louer une résidence secondaire à Quiberon : le changement d'usage
Quiberon soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 2 octobre 2024.
Autorisation temporaire. 3 ans ; toute reconduction nécessite une nouvelle demande. Régime L631-7-1 A réservé aux propriétaires personnes physiques (pleine propriété, usufruit, indivision). Autorisation personnelle, incessible, non transférable à un autre bien. Conformité au règlement de copropriété, logement décent, refus pour les logements conventionnés. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Instruction 2 mois, accord tacite à défaut de réponse. Règlement exécutoire depuis le 01/06/2025, applicable à toute la commune.
Limite par propriétaire. Barème par foyer fiscal (hors résidence principale) : 1 logement → 1 autorisation ; 2 → 2 ; 3 → 2 ; 4 → 3 ; 5 → 3 ; 6 → 4 ; 7 → 4 ; 8 → 5 ; 9 → 5 ; puis même logique
Quiberon est classée en zone tendue par le décret n°2023-822 du 25/08/2023 ; la CC n'étant pas compétente en PLU, c'est le conseil municipal qui a délibéré. Démarche mutualisée avec 14 autres communes d'AQTA, gestion déléguée à l'office de tourisme Baie de Quiberon. Le règlement ne traite que des personnes physiques : situation des personnes morales non précisée.
Le numéro d'enregistrement à Quiberon
Quiberon exige déjà un numéro d'enregistrement (https://baiedequiberon.declaloc.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Déclaration préalable soumise à enregistrement pour toute location de meublé, résidence principale comprise, dès la 1re nuit. Contact : service hébergement de l'office de tourisme, 02 56 54 81 79.
Autres règles à connaître
- Nombre d'autorisations plafonné selon le nombre de logements détenus par le foyer fiscal
- Diagnostic communal 2024 : 1 006 meublés de tourisme (576 en 2019), environ 5 920 résidences secondaires pour 2 580 résidences principales
Contrôles et sanctions à Quiberon
Le règlement rappelle : 50 000 € par local (texte cité antérieur à la loi Le Meur), 80 000 € et 1 an d'emprisonnement pour fausse déclaration, 10 000 € pour dépassement des 120 jours, 5 000 € pour défaut de numéro.
Taxe de séjour à Quiberon
Taxe intercommunale AQTA (baiedequiberon.taxesejour.fr) ; taux non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : ville-quiberon.fr.
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- régime applicable aux personnes morales
- taux de taxe de séjour pour les non classés
- texte de l'acte principal de la délibération (PDF scanné, non lisible) : dates tirées de l'annexe
Sources
- 01 Délibération « Logements - Tourisme - Régulation des meublés touristiques » (acte principal, scanné) Commune de Quiberon · publié le 2 octobre 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Règlement municipal de Quiberon fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d'usage (annexe) Commune de Quiberon · publié le 2 octobre 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Encadrement des meublés touristiques, diagnostic (annexe) Commune de Quiberon · publié le 23 septembre 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Déclaration des meublés de tourisme Ville de Quiberon · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Meublés de tourisme Auray Quiberon Terre Atlantique · consulté le 26 septembre 2026
- 06 API Découpage administratif (population, EPCI) État (geo.api.gouv.fr, données INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Quiberon ?
Non, pas de façon générale : Quiberon encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Quiberon ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Quiberon sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Quiberon ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Quiberon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Quiberon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Quiberon ?
Non, pas à la date de notre vérification : Quiberon délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Quiberon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Quiberon, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Quiberon ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Quiberon, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Quiberon ?
Oui. Quiberon l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Quiberon ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement rappelle : 50 000 € par local (texte cité antérieur à la loi Le Meur), 80 000 € et 1 an d'emprisonnement pour fausse déclaration, 10 000 € pour dépassement des 120 jours, 5 000 € pour défaut de numéro.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Quiberon change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Quiberon : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Quiberon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Quiberon : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.