Location saisonnière et Airbnb à Cancale : les règles en 2026

Le détail des règles à Cancale

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Cancale

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Cancale n'a pas abaissé le plafond légal.

Plafond national. Aucune délibération d'abaissement à 90 nuits trouvée (Mégalis Bretagne ; la fiche DREAL Bretagne d'octobre 2025 sur Cancale ne mentionne que la servitude de résidence principale).

Louer une résidence secondaire à Cancale : le changement d'usage

Nous n'avons pas trouvé de source fiable indiquant si Cancale applique le changement d'usage. Interrogez le service urbanisme de la mairie avant de publier une annonce.

Probablement aucun régime, sans source qui le dise explicitement. Dans sa rubrique « Changement d'usage - mode d'emploi », Saint-Malo Agglomération indique que seule la ville de Saint-Malo est concernée par le règlement de changement d'usage et le numéro d'enregistrement, les « autres communes » (dont Cancale) relevant du Cerfa de déclaration en mairie. L'office de tourisme Saint-Malo Baie du Mont-Saint-Michel dit de même. La fiche DREAL Bretagne (webinaire du 10/10/2025) présente l'outil choisi par Cancale : la servitude de résidence principale au PLU, pas le changement d'usage. À confirmer auprès de la mairie (02 99 89 60 15).

Le numéro d'enregistrement à Cancale

Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Saint-Malo Agglomération : « La ville de Saint Malo a institué la procédure d'enregistrement » ; pour les autres communes, un Cerfa de déclaration en mairie prérempli est proposé sur la plateforme de taxe de séjour. Pas de numéro local à Cancale avant le téléservice national (T4 2026).

Autres règles à connaître

• Servitude de résidence principale (art. L151-14-1 du code de l'urbanisme, loi Le Meur) pour les constructions neuves de logements dans les secteurs délimités au PLU (ZAC, zones à urbaniser, parcelles densifiables en zone U) : modification simplifiée n°8 prescrite le 10/03/2025, approuvée le 29/08/2025. Ne vise que les logements neufs autorisés après l'approbation.
• Majoration de la taxe d'habitation sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, délibération du 25/09/2023 (taux non relevé)
• La commune recensait 582 meublés de tourisme déclarés (2024) et 41,4 % de résidences secondaires (INSEE 2021)

Taxe de séjour à Cancale

Meublé non classé : 3. Taxe communautaire de Saint-Malo Agglomération : 3 % du coût HT de la nuitée par personne pour les non classés, plus 10 % de taxe additionnelle départementale (3,3 %), plafond 4,40 € par personne et par nuit (grille 2026).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

Conciergerie Airbnb à Cancale : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.