Morbihan (56) · 1 036 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Sauzon : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Sauzon, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : haute
Sauzon parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Sauzon ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Sauzon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans ; toute reconduction passe par une demande de renouvellement (article 10 du règlement, non lu en détail). Location mixte : 1 an.) : Régime L631-7-1 A ouvert aux propriétaires personnes physiques ou morales. Autorisation personnelle et incessible, sans droit acquis au renouvellement. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire (toute partie d'habitation permettant une vie indépendante, y compris un studio annexe à la résidence principale) et à partir du 121e jour pour une résidence principale. Logement décent, DPE entre A et E. Refus pour les logements conventionnés.
- 1 autorisation par foyer fiscal sur la commune. Les autorisations délivrées à une personne morale sont réputées accordées à ses bénéficiaires effectifs : impossible de cumuler une autorisation en nom propre et une via une société. Exception : une autorisation supplémentaire d'un an pour une location mixte (logement loué au moins 4 mois, de juin à septembre, à un travailleur saisonnier).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Sauzon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans ; toute reconduction passe par une demande de renouvellement (article 10 du règlement, non lu en détail). Location mixte : 1 an.) : Régime L631-7-1 A ouvert aux propriétaires personnes physiques ou morales. Autorisation personnelle et incessible, sans droit acquis au renouvellement. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire (toute partie d'habitation permettant une vie indépendante, y compris un studio annexe à la résidence principale) et à partir du 121e jour pour une résidence principale. Logement décent, DPE entre A et E. Refus pour les logements conventionnés.
- 1 autorisation par foyer fiscal sur la commune. Les autorisations délivrées à une personne morale sont réputées accordées à ses bénéficiaires effectifs : impossible de cumuler une autorisation en nom propre et une via une société. Exception : une autorisation supplémentaire d'un an pour une location mixte (logement loué au moins 4 mois, de juin à septembre, à un travailleur saisonnier).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Sauzon : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans ; toute reconduction passe par une demande de renouvellement (article 10 du règlement, non lu en détail). Location mixte : 1 an.) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Sauzon
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Sauzon
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Sauzon n'a pas abaissé le plafond légal.
Le règlement dispense d'autorisation la résidence principale louée moins de 120 jours par an. Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.
Louer une résidence secondaire à Sauzon : le changement d'usage
Sauzon soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 5 mars 2026.
Autorisation temporaire. 3 ans ; toute reconduction passe par une demande de renouvellement (article 10 du règlement, non lu en détail). Location mixte : 1 an.. Régime L631-7-1 A ouvert aux propriétaires personnes physiques ou morales. Autorisation personnelle et incessible, sans droit acquis au renouvellement. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire (toute partie d'habitation permettant une vie indépendante, y compris un studio annexe à la résidence principale) et à partir du 121e jour pour une résidence principale. Logement décent, DPE entre A et E. Refus pour les logements conventionnés.
Limite par propriétaire. 1 autorisation par foyer fiscal sur la commune. Les autorisations délivrées à une personne morale sont réputées accordées à ses bénéficiaires effectifs : impossible de cumuler une autorisation en nom propre et une via une société. Exception : une autorisation supplémentaire d'un an pour une location mixte (logement loué au moins 4 mois, de juin à septembre, à un travailleur saisonnier).
Procédure d'enregistrement et de changement d'usage instaurée par délibération du 23/07/2024 (en vigueur au 01/01/2025, 1 meublé par personne selon la CCBI), règlement modifié par délibération n°2026D027 du 05/03/2026, applicable à compter du 01/09/2026. Demandes adressées à la CCBI (changement-usage@ccbi.fr) avec le formulaire publié par la CCBI.
Le numéro d'enregistrement à Sauzon
Sauzon exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 01/01/2025 pour tout meublé de tourisme, résidence principale et personnes morales comprises (sauf local faisant l'objet d'un bail mobilité).
Autres règles à connaître
- Dispense de changement d’usage pour les chambres chez l’habitant ou chambres d’hôtes dans la résidence principale
- Location mixte encouragée pour loger les travailleurs saisonniers
Contrôles et sanctions à Sauzon
La CCBI rappelle les sanctions nationales, dont 100 000 € en l'absence d'autorisation de changement d'usage et 10 000 € sans enregistrement.
Taxe de séjour à Sauzon
Non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : ccbi.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
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À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte de la délibération (scannée)
- conditions de renouvellement (article 10)
- délibération sur les 90 nuits
- taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage et instaurant le numéro d'enregistrement (annexe à la délibération n°2026D027, scanné) Commune de Sauzon / CCBI · publié le 5 mars 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Délibération meublés de tourisme de Sauzon (scannée, non lue) Commune de Sauzon / CCBI · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Location saisonnière, ce qui va changer en 2025 à Belle-Île-en-mer Communauté de communes de Belle-Île-en-Mer · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Commune de Sauzon, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Sauzon ?
Non, pas de façon générale : Sauzon encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Sauzon ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Sauzon sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Sauzon ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Sauzon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Sauzon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Sauzon ?
Non, pas à la date de notre vérification : Sauzon délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Sauzon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Sauzon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Sauzon ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Sauzon, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Sauzon ?
Oui. Sauzon l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Sauzon ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La CCBI rappelle les sanctions nationales, dont 100 000 € en l'absence d'autorisation de changement d'usage et 10 000 € sans enregistrement.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Sauzon change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Sauzon : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Sauzon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Sauzon : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.