Location saisonnière et Airbnb à Sarzeau : les règles en 2026

Le détail des règles à Sarzeau

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Sarzeau

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Sarzeau n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement dispense d'autorisation la résidence principale dans la limite de 120 nuitées par an (numéro d'enregistrement obligatoire). Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.

Louer une résidence secondaire à Sarzeau : le changement d'usage

Sarzeau soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 5 février 2024.

Autorisation temporaire. 3 ans à compter de la décision pour les personnes physiques ; nouvelle demande à l'échéance (renouvellement exprès). Personnes morales : autorisation liée à l'activité (art. L631-7-1 CCH), pour la durée de l'activité professionnelle.. Autorisation personnelle et incessible. Logement décent et salubre, DPE entre A et E (A à D à partir de 2034), respect du règlement de copropriété (copie ou attestation du syndic). Refus pour les logements conventionnés, ayant bénéficié d'aides publiques à l'amélioration de l'habitat (sauf remboursement) ou sous prêt conventionné. Requise dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Instruction 2 mois, silence vaut accord. Refus de renouvellement ou retrait possibles en cas de nuisances.

Limite par propriétaire. 1 autorisation par propriétaire en secteur 1 (centre-ville : sections cadastrales CE, CH, CI, CK, CL, CM, CN ; bourg de Saint-Colombier : YA, YB), 2 en secteur 2 (reste de la commune), par foyer fiscal ou personne morale. Dépassement possible selon la règle du 1 pour 1 : un meublé de plus par logement loué à l'année sur la commune (bail d'habitation à justifier à chaque renouvellement).

Délibération n°2024-022 du 05/02/2024 ; règlement en vigueur depuis le 01/09/2024, modifié par délibération du 13/10/2025 (version consolidée publiée par l'agglomération). Les meublés déclarés avant le 05/02/2024 avaient un an (jusqu'au 01/09/2025) pour obtenir l'autorisation. Instruction et contrôle par le service Tourisme et Patrimoine de Golfe du Morbihan - Vannes agglomération, la décision restant au maire. Les délibérations elles-mêmes ne sont pas publiées sur Mégalis Bretagne (seuls des arrêtés « Meublés de tourisme Sarzeau envoi n » de 2024 y figurent).

Le numéro d'enregistrement à Sarzeau

Sarzeau exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/ (Golfe du Morbihan - Vannes agglomération)). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro d'enregistrement obligatoire pour toute location, résidence principale comprise, depuis le 01/09/2024.

Autres règles à connaître

• Numéro d’enregistrement à afficher sur toutes les annonces
• Respect du nombre maximal par propriétaire vérifié via les plateformes, selon la mairie
• Une location annexe indépendante sur le terrain de la résidence principale exige une autorisation

Contrôles et sanctions à Sarzeau

Le règlement et la page de la mairie citent encore une amende civile de 50 000 € par local (texte antérieur à la loi Le Meur, qui l'a portée à 100 000 €), l'astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration, et 5 000 € sans numéro d'enregistrement.

Taxe de séjour à Sarzeau

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : sarzeau.fr.

Conciergerie Airbnb à Sarzeau : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Sarzeau. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.