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Location saisonnière et Airbnb à Concarneau : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Concarneau, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 6 sources Fiabilité : moyenne
Concarneau parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Concarneau ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Concarneau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans reconductibles ; 1 an à renouveler chaque année pour la location mixte avec bail mobilité) : Demande en ligne sur Déclaloc. Pièces : titre de propriété (et liste des indivisaires le cas échéant), attestations sur l'honneur (décence et salubrité, absence de conventionnement ou de subvention, conformité au règlement de copropriété), DPE entre A et E. Obligatoire pour les nouveaux meublés depuis le 01/05/2026, et au plus tard le 01/11/2026 pour les meublés déjà déclarés avant le 04/11/2025. Si le meublé fait l'objet d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, la demande doit y être jointe.
- 1 autorisation par propriétaire dans un périmètre au sud-ouest de la commune (sections cadastrales BA, BB, BC, BD, BE, BH, BI, BK, BL, BM, BN, BO, BP, BR, BS, BT, BV, BW, BX, BY, BZ, CA, CB, CC, CD, CE, CH, CI, CK, CL, CM, CN, YC, YD). Dérogation possible pour un 2e logement loué 10 mois par an en bail mobilité : il n'est alors louable en meublé de tourisme que 2 mois par an. Hors de ce périmètre, pas de limite par propriétaire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Concarneau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans reconductibles ; 1 an à renouveler chaque année pour la location mixte avec bail mobilité) : Demande en ligne sur Déclaloc. Pièces : titre de propriété (et liste des indivisaires le cas échéant), attestations sur l'honneur (décence et salubrité, absence de conventionnement ou de subvention, conformité au règlement de copropriété), DPE entre A et E. Obligatoire pour les nouveaux meublés depuis le 01/05/2026, et au plus tard le 01/11/2026 pour les meublés déjà déclarés avant le 04/11/2025. Si le meublé fait l'objet d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, la demande doit y être jointe.
- Vérifiez auprès de la mairie que l’autorisation temporaire est ouverte aux sociétés : nos sources ne le précisent pas.
- 1 autorisation par propriétaire dans un périmètre au sud-ouest de la commune (sections cadastrales BA, BB, BC, BD, BE, BH, BI, BK, BL, BM, BN, BO, BP, BR, BS, BT, BV, BW, BX, BY, BZ, CA, CB, CC, CD, CE, CH, CI, CK, CL, CM, CN, YC, YD). Dérogation possible pour un 2e logement loué 10 mois par an en bail mobilité : il n'est alors louable en meublé de tourisme que 2 mois par an. Hors de ce périmètre, pas de limite par propriétaire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Réglementation des meublés de tourisme à Concarneau : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans reconductibles ; 1 an à renouveler chaque année pour la location mixte avec bail mobilité) |
| Compensation | Non trouvé |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire partout (téléservice national) |
Le détail des règles à Concarneau
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Concarneau
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
La page de la ville ne parle d'aucun abaissement à 90 nuits. La délibération n° 2025-103 et son règlement sont des PDF scannés, non lisibles automatiquement : l'absence de ce point n'a pas pu être vérifiée.
Louer une résidence secondaire à Concarneau : le changement d'usage
Concarneau soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 29 octobre 2025.
Autorisation temporaire. 3 ans reconductibles ; 1 an à renouveler chaque année pour la location mixte avec bail mobilité. Demande en ligne sur Déclaloc. Pièces : titre de propriété (et liste des indivisaires le cas échéant), attestations sur l'honneur (décence et salubrité, absence de conventionnement ou de subvention, conformité au règlement de copropriété), DPE entre A et E. Obligatoire pour les nouveaux meublés depuis le 01/05/2026, et au plus tard le 01/11/2026 pour les meublés déjà déclarés avant le 04/11/2025. Si le meublé fait l'objet d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, la demande doit y être jointe.
Limite par propriétaire. 1 autorisation par propriétaire dans un périmètre au sud-ouest de la commune (sections cadastrales BA, BB, BC, BD, BE, BH, BI, BK, BL, BM, BN, BO, BP, BR, BS, BT, BV, BW, BX, BY, BZ, CA, CB, CC, CD, CE, CH, CI, CK, CL, CM, CN, YC, YD). Dérogation possible pour un 2e logement loué 10 mois par an en bail mobilité : il n'est alors louable en meublé de tourisme que 2 mois par an. Hors de ce périmètre, pas de limite par propriétaire.
Changement d'usage instauré par délibération municipale n° 2025-103 du 29/10/2025 (transmise en préfecture le 03/11/2025), hors résidence principale et chambres d'hôtes.
Le numéro d'enregistrement à Concarneau
Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
D'après la page de la ville, le numéro d'enregistrement (y compris pour une résidence principale) sera obtenu à l'ouverture du téléservice national, prévue fin 2026. Point à surveiller : l'intitulé de la délibération 2025-103 mentionne aussi la « procédure d'enregistrement », et la configuration Déclaloc de Concarneau prévoit un numéro d'enregistrement. On ignore donc si un numéro local est déjà délivré. Les demandes de changement d'usage passent par Déclaloc.
Autres règles à connaître
- Location mixte possible avec bail mobilité (autorisation annuelle)
- DPE entre A et E exigé
- Chambres d'hôtes et résidence principale non concernées par le changement d'usage
Taxe de séjour à Concarneau
Non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : concarneau.fr.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- ouverture aux sociétés (règlement scanné illisible)
- compensation (règlement scanné illisible)
- délibération éventuelle sur les 90 nuits
- délivrance ou non d'un numéro d'enregistrement local avant le téléservice national
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
- millésime exact de la population
Sources
- 01 Meublés de tourisme Ville de Concarneau · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Délibération n° 2025-103, régulation des meublés de tourisme, mise en place de la procédure de changement d'usage et d'enregistrement (PDF scanné) Ville de Concarneau · publié le 29 octobre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Annexe à la délibération n° 2025-103, règlement et cartographie du périmètre restreint (PDF scanné) Ville de Concarneau · publié le 29 octobre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Plan du périmètre meublés de tourisme 2026 Ville de Concarneau · publié le 1 février 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Concarneau Cornouaille Agglomération, plateforme de télédéclaration (configuration Déclaloc par commune) Concarneau Cornouaille Agglomération (Nouveaux Territoires) · consulté le 26 septembre 2026
- 06 Commune de Concarneau, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Concarneau ?
Non, pas de façon générale : Concarneau encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Concarneau ?
En attendant l’ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le quatrième trimestre 2026, suivez la procédure de la mairie : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004).
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Concarneau ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Concarneau ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Concarneau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Concarneau ?
Nous n’avons pas pu l’établir : interrogez le service urbanisme de la mairie.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Concarneau ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Concarneau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Concarneau ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Concarneau, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Concarneau ?
Oui : depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, résidence principale comprise, et le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004).
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Concarneau ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Concarneau change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Concarneau : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Concarneau. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Concarneau : être mis en relation
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