Morbihan (56) · 55 790 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Vannes : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Vannes, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : haute
Vannes parmi les communes vérifiées en Bretagne · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Vannes ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Vannes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (Personne physique : 3 ans, renouvelable une fois, puis délai de carence de 6 ans sur le même bien. Personne morale : pour la durée de l'activité d'hébergement touristique. Location mixte (bail mobilité 9 mois + 3 mois max en meublé de tourisme) : 1 an, renouvelable chaque année.) : Régime fondé à la fois sur L631-7-1 A (personnes physiques) et L631-7-1 (personnes morales). Autorisation exigée depuis le 01/07/2024 (demandes dès le 01/05/2024), délai d'un an accordé aux meublés déjà déclarés. Logement décent, respect du règlement de copropriété, refus possible du renouvellement en cas de nuisances constatées.
- 2 autorisations sans compensation simultanées par propriétaire (foyer fiscal ou personne morale), dont 1 seule dans le périmètre du centre-ville (sections cadastrales AN, AO, BP, BO, BR, BS, BT, BY, BV, BW, BX) ; jusqu'à 3 autorisations pour les locations mixtes avec bail mobilit.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Vannes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (Personne physique : 3 ans, renouvelable une fois, puis délai de carence de 6 ans sur le même bien. Personne morale : pour la durée de l'activité d'hébergement touristique. Location mixte (bail mobilité 9 mois + 3 mois max en meublé de tourisme) : 1 an, renouvelable chaque année.) : Régime fondé à la fois sur L631-7-1 A (personnes physiques) et L631-7-1 (personnes morales). Autorisation exigée depuis le 01/07/2024 (demandes dès le 01/05/2024), délai d'un an accordé aux meublés déjà déclarés. Logement décent, respect du règlement de copropriété, refus possible du renouvellement en cas de nuisances constatées.
- 2 autorisations sans compensation simultanées par propriétaire (foyer fiscal ou personne morale), dont 1 seule dans le périmètre du centre-ville (sections cadastrales AN, AO, BP, BO, BR, BS, BT, BY, BV, BW, BX) ; jusqu'à 3 autorisations pour les locations mixtes avec bail mobilit.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Vannes : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (Personne physique : 3 ans, renouvelable une fois, puis délai de carence de 6 ans sur le même bien. Personne morale : pour la durée de l'activité d'hébergement touristique. Location mixte (bail mobilité 9 mois + 3 mois max en meublé de tourisme) : 1 an, renouvelable chaque année.) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Vannes
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Vannes
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Vannes n'a pas abaissé le plafond légal.
La mairie et l'agglomération indiquent 120 jours par an ; au-delà, autorisation de changement d'usage. Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.
Louer une résidence secondaire à Vannes : le changement d'usage
Vannes soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 18 décembre 2023.
Autorisation temporaire. Personne physique : 3 ans, renouvelable une fois, puis délai de carence de 6 ans sur le même bien. Personne morale : pour la durée de l'activité d'hébergement touristique. Location mixte (bail mobilité 9 mois + 3 mois max en meublé de tourisme) : 1 an, renouvelable chaque année.. Régime fondé à la fois sur L631-7-1 A (personnes physiques) et L631-7-1 (personnes morales). Autorisation exigée depuis le 01/07/2024 (demandes dès le 01/05/2024), délai d'un an accordé aux meublés déjà déclarés. Logement décent, respect du règlement de copropriété, refus possible du renouvellement en cas de nuisances constatées.
Limite par propriétaire. 2 autorisations sans compensation simultanées par propriétaire (foyer fiscal ou personne morale), dont 1 seule dans le périmètre du centre-ville (sections cadastrales AN, AO, BP, BO, BR, BS, BT, BY, BV, BW, BX) ; jusqu'à 3 autorisations pour les locations mixtes avec bail mobilité
Arrêté du préfet du Morbihan du 04/07/2023 rendant la procédure applicable à Vannes, puis délibération du conseil municipal du 18/12/2023 (adoptée à l'unanimité, transmise en préfecture le 22/02/2024). Règlement antérieur à la loi Le Meur ; aucune modification ultérieure trouvée.
Le numéro d'enregistrement à Vannes
Vannes exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr/ (portail Golfe du Morbihan : https://golfedumorbihan.taxesejour.fr/portail/homepage-declaloc)). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Enregistrement obligatoire pour tout meublé de tourisme, dès la 1re nuitée, depuis le 01/05/2024. Service instructeur : Golfe du Morbihan - Vannes agglomération, service Tourisme et Patrimoine (tourismemeubles@gmvagglo.bzh).
Autres règles à connaître
- Périmètre centre-ville : une seule autorisation sans compensation par propriétaire
- Régime dérogatoire « location mixte » pour préserver l'offre étudiante : 9 mois en bail mobilité + 3 mois max en meublé de tourisme
- Délai de carence de 6 ans après une autorisation renouvelée
Contrôles et sanctions à Vannes
Le règlement reproduit les sanctions nationales en vigueur à son adoption (50 000 € par local, 80 000 € et 1 an d'emprisonnement pour fausse déclaration) ; les montants ont depuis été relevés par la loi Le Meur (jusqu'à 100 000 €).
Taxe de séjour à Vannes
Taxe intercommunale Golfe du Morbihan - Vannes agglomération ; taux 2026 non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : mairie-vannes.fr.
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- taux de taxe de séjour pour les non classés
- éventuelle mise à jour du règlement après la loi Le Meur (aucune trouvée)
Sources
- 01 Les meublés de tourisme Ville de Vannes · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Délibération du 18 décembre 2023 : instauration de l'autorisation préalable de changement d'usage et de l'enregistrement Ville de Vannes · publié le 18 décembre 2023 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Règlement communal de changement d'usage de Vannes Golfe du Morbihan - Vannes agglomération / Ville de Vannes · publié le 18 décembre 2023 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Meublés de tourisme Golfe du Morbihan - Vannes agglomération · consulté le 26 septembre 2026
- 05 API Découpage administratif (population, EPCI) État (geo.api.gouv.fr, données INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Vannes ?
Non, pas de façon générale : Vannes encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Vannes ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Vannes sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Vannes ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Vannes ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Vannes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Vannes ?
Non, pas à la date de notre vérification : Vannes délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Vannes ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Vannes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Vannes ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Vannes, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Vannes ?
Oui. Vannes l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Vannes ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement reproduit les sanctions nationales en vigueur à son adoption (50 000 € par local, 80 000 € et 1 an d'emprisonnement pour fausse déclaration) ; les montants ont depuis été relevés par la loi Le Meur (jusqu'à 100 000 €).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Vannes change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Vannes : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Vannes. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Vannes : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.