Location saisonnière et Airbnb à Saint-Malo : les règles en 2026

Le détail des règles à Saint-Malo

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Saint-Malo

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Saint-Malo n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement municipal annexé à la délibération du 23/04/2025 (art. 2) maintient la dispense d'autorisation pour la résidence principale dans la limite de 120 nuitées par an. Aucune délibération d'abaissement à 90 nuits trouvée. Certains sites privés affirment 90 jours : non confirmé par la mairie, à ignorer. Population : population légale la plus récente diffusée par geo.api.gouv.fr (INSEE).

Louer une résidence secondaire à Saint-Malo : le changement d'usage

Saint-Malo soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 23 avril 2025.

Autorisation temporaire. 3 ans à compter de la notification, personnelle et incessible ; renouvellement par nouvelle demande (prioritaire si déposée 4 à 2 mois avant l'échéance). Demande par le propriétaire (personne physique ou morale). DPE entre A et E (A à D à partir du 01/01/2034). Conformité au règlement de copropriété (attestation sur l'honneur). Logement décent. Refus pour les logements conventionnés ou subventionnés (ANAH, sauf remboursement) et ceux financés par prêt conventionné. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Délai d'instruction 2 mois, accord tacite à défaut de réponse.

Limite par propriétaire. 1 seule autorisation par propriétaire (personne physique calculée par foyer fiscal, ou personne morale) pour l'ensemble des biens détenus à Saint-Malo

Régime en place depuis le 01/01/2020 (délibérations des 20/06/2019, 17/06/2021, 24/02/2022), règlement modifié le 23/04/2025, en vigueur depuis le 24/04/2025. Liste d'attente par ordre chronologique quand le quota d'un secteur est atteint (tirage au sort en cas d'égalité). Autorisation caduque en cas de cession du bien.

Quotas et secteurs à Saint-Malo

Nombre maximal d'autorisations simultanées par secteur (règlement du 23/04/2025, art. 6) : secteur A Intra-Muros 370 ; secteur B littoral (Paramé Centre-Rochebonne, Sillon-Courtoisville, Rothéneuf-Le Pont, Saint-Servan Ouest et Nord) 920 ; secteur C rétro-littoral urbain 360 ; secteur D autres secteurs urbains et ruraux 110. Total 1 760. Au-delà, refus et inscription sur liste d'attente. La page de la mairie exprime ces plafonds en part du parc : 12,5 % (A), 7,5 % (B), 3 % (C), 1 % (D).

Le numéro d'enregistrement à Saint-Malo

Saint-Malo exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/saintmaloagglo.php (service taxe de séjour de Saint-Malo Agglomération)). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

La mairie indique que tout meublé (résidence principale comprise) doit être enregistré auprès du service taxe de séjour de l'agglomération, et que le numéro doit figurer sur les annonces et sur la demande d'autorisation. Date de mise en place du numéro local non trouvée.

Autres règles à connaître

• Une seule autorisation par propriétaire sur toute la commune, y compris pour les personnes morales
• DPE entre A et E exigé pour toute demande (A à D à partir de 2034)
• Chambres d'hôtes dans la résidence principale, baux meublés d'un an (9 mois étudiant) et baux mobilité dispensés d'autorisation

Contrôles et sanctions à Saint-Malo

Rappel des sanctions nationales par la mairie : jusqu'à 100 000 € d'amende civile par local transformé sans autorisation + astreinte jusqu'à 1 000 €/jour/m² ; 80 000 € et 1 an d'emprisonnement pour fausse déclaration ; 5 000 € pour défaut de numéro d'enregistrement.

Taxe de séjour à Saint-Malo

Meublé non classé : 3. Saint-Malo Agglomération : 3 % du coût HT de la nuitée par personne pour les hébergements non classés, plus 10 % de taxe additionnelle départementale (soit 3,3 %), plafonné à 4,00 € + 0,40 € = 4,40 € par personne et par nuit. Grille 2026, tarifs inchangés depuis le 01/01/2022 (délibération communautaire du 24/06/2021).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : saint-malo.fr.

Conciergerie Airbnb à Saint-Malo : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Saint-Malo. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.