Location saisonnière et Airbnb à Carnac : les règles en 2026

Le détail des règles à Carnac

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Carnac

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Carnac n'a pas abaissé le plafond légal.

Le règlement dispense d'autorisation la résidence principale jusqu'à 120 jours par année civile. Aucune délibération d'abaissement à 90 trouvée.

Louer une résidence secondaire à Carnac : le changement d'usage

Carnac soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 26 septembre 2024.

Autorisation temporaire. 3 ans ; toute reconduction nécessite une nouvelle demande. Régime L631-7-1 A réservé aux propriétaires personnes physiques. Autorisation personnelle, incessible, non transférable. Conformité au règlement de copropriété, logement décent, refus pour les logements conventionnés. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Règlement exécutoire depuis le 01/06/2025.

Délibération n°2024-118 du 26/09/2024. Contrairement à Quiberon, le règlement de Carnac ne prévoit pas de plafond d'autorisations par foyer fiscal (Carnac classée en « niveau 1 » dans la démarche intercommunale : enregistrement + changement d'usage sans limitation). Situation des personnes morales non précisée. Gestion déléguée à l'office de tourisme Baie de Quiberon.

Quotas et secteurs à Carnac

Locaux commerciaux : la location d'un local à usage commercial en meublé de tourisme est soumise à autorisation du maire (art. L324-1-1 IV bis du code du tourisme) et n'est pas autorisée en zone Uap du PLU (rez-de-chaussée commerciaux du cœur de bourg). Règlement approuvé le 23/10/2025, exécutoire le 01/04/2026.

Le numéro d'enregistrement à Carnac

Carnac exige déjà un numéro d'enregistrement (https://baiedequiberon.declaloc.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Déclaration préalable soumise à enregistrement pour toute location de meublé, résidence principale comprise.

Autres règles à connaître

• Autorisation préalable pour louer un local commercial en meublé de tourisme (personnes physiques et morales), 3 ans, seuls les dossiers autorisés peuvent obtenir un numéro d'enregistrement ; amende jusqu'à 25 000 € sans autorisation

Contrôles et sanctions à Carnac

Le règlement de 2024 rappelle 10 000 € pour dépassement des 120 jours et 5 000 € pour défaut de numéro ; 25 000 € pour location d'un local commercial sans autorisation (règlement 2025).

Taxe de séjour à Carnac

Délibération communale n°2022-87 « Taxe de séjour 2023 » repérée mais non lue (PDF scanné) ; taux 2026 non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

Conciergerie Airbnb à Carnac : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Carnac. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.