28 communes vérifiées · dernière vérification le 30 septembre 2026
Location saisonnière en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les règles commune par commune
HostRules suit 28 communes en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 20 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 4 exigent une compensation, et 3 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Que veut dire « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ». C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Le comparatif en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence13 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Antibes06 | 90 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Arles13 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Avignon84 | 90 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bandol83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Cagnes-sur-Mer06 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Cassis13 | 120 nuits | Oui | Toute la commune de Cassis | Possible, mais avec compensation |
| Gassin83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Grimaud83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Hyères83 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| L'Isle-sur-la-Sorgue84 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| La Ciotat13 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| La Seyne-sur-Mer83 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Le Lavandou83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Mandelieu-la-Napoule06 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Marseille13 | 90 nuits | Oui | Les 16 arrondissements ; compensation dans le même groupe d'arrondissements : 1-2-3, 4-5-6, 7-8-9, 10-11-12, 13-14-15-16 (ou toute la commune si la compensation est du logement social SRU) | Possible, mais avec compensation |
| Menton06 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Nice06 | 120 nuits | Oui | Toute la ville de Nice | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Ramatuelle83 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Roquebrune-Cap-Martin06 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Laurent-du-Var06 | 120 nuits | Non | — | Oui, sans autorisation de changement d'usage |
| Saint-Rémy-de-Provence13 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Tropez83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sainte-Maxime83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sanary-sur-Mer83 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Théoule-sur-Mer06 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Toulon83 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Villefranche-sur-Mer06 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, avec compensation dans le même secteur (secteurs 1, 2 ou 3 de l'annexe 1 du règlement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Plafond de nuits. 3 communes ont abaissé le plafond de la résidence principale : Antibes (90 nuits), Avignon (90 nuits), Marseille (90 nuits). Dans les autres communes suivies, le plafond légal de 120 nuits s'applique à la date de notre vérification. Le compteur de nuits vous aide à ne pas le dépasser.
Résidences secondaires. 20 des 28 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Aix-en-Provence, Arles, Avignon, Bandol, Gassin, Grimaud, L'Isle-sur-la-Sorgue, La Ciotat, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Nice, Roquebrune-Cap-Martin, Sainte-Maxime, Villefranche-sur-Mer. La compensation est exigée à Cassis, Marseille, Nice, Villefranche-sur-Mer. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. L'Isle-sur-la-Sorgue, Nice plafonnent le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Alpes-Maritimes (06)
- Airbnb à Antibes 77 637 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Antibes applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
90 nuits - Airbnb à Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.
Cagnes-sur-Mer n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Mandelieu-la-Napoule 21 640 hab.
À Mandelieu-la-Napoule, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Menton 30 604 hab.
À Menton, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Nice 357 737 hab.
À Nice, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensationQuotas - Airbnb à Roquebrune-Cap-Martin 12 037 hab.
À Roquebrune-Cap-Martin, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Laurent-du-Var 32 172 hab.
Saint-Laurent-du-Var n'applique pas le changement d'usage à la date de notre vérification : la location est possible, sous réserve des obligations nationales.
Pas de changement d'usage - Airbnb à Théoule-sur-Mer 1 477 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Théoule-sur-Mer applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Villefranche-sur-Mer 5 008 hab.
À Villefranche-sur-Mer, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Bouches-du-Rhône (13)
- Airbnb à Aix-en-Provence 149 695 hab.
À Aix-en-Provence, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Arles 51 811 hab.
À Arles, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Cassis 6 661 hab.
À Cassis, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à La Ciotat 38 477 hab.
À La Ciotat, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Marseille 886 040 hab.
À Marseille, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
90 nuitsChangement d'usageCompensation - Airbnb à Saint-Rémy-de-Provence 9 599 hab.
À Saint-Rémy-de-Provence, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Var (83)
- Airbnb à Bandol 8 267 hab.
À Bandol, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Gassin 2 687 hab.
À Gassin, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Grimaud 4 587 hab.
À Grimaud, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Hyères 55 858 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Hyères applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.
Nous n'avons pas pu établir si La Seyne-sur-Mer applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Le Lavandou 6 646 hab.
À Le Lavandou, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Ramatuelle 1 888 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Ramatuelle applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Saint-Tropez 3 582 hab.
À Saint-Tropez, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Sainte-Maxime 14 118 hab.
À Sainte-Maxime, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Sanary-sur-Mer 18 538 hab.
À Sanary-sur-Mer, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Toulon 179 116 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Toulon applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Location saisonnière dans le département : Vaucluse (84)
- Airbnb à Avignon 92 188 hab.
À Avignon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
90 nuitsChangement d'usage - Airbnb à L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.
À L'Isle-sur-la-Sorgue, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas
Les décisions récentes en Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Antibes
Depuis le 01/07/2025, la résidence principale ne peut plus être louée que 90 jours par an (délibération CM2025/100 du 23/05/2025). Un changement d'usage et des quotas en centre-ville sont à l'étude.
- Avignon
Nouveau régime en vigueur depuis le 01/01/2026. La délibération fait état de près de 4 300 logements loués en courte durée en 2023, dont 2 400 intra-muros.
- Cassis
Depuis le 22/01/2025, toutes les demandes et tous les renouvellements de changement d'usage se font uniquement en ligne sur Déclaloc.
- L'Isle-sur-la-Sorgue
Le 04/03/2025, le conseil municipal a abaissé le quota intra-Sorgue de 235 à 215 autorisations, ouvert les autorisations temporaires aux personnes morales et porté leur durée de 2 à 4 ans.
- Marseille
Selon l'élu au logement Patrick Amico (ICI Provence), les demandes de changement d'usage sont passées de plus de 800 à moins de 100 par an depuis l'obligation de compensation, dont 20 % accordées.
- Nice
Depuis le 1er septembre 2026, le plafond de la résidence principale est revenu de 90 à 120 nuits par an (délibération métropolitaine du 22 juin 2026), et les autorisations temporaires passent de 3 à 5 ans. Nouveau règlement de changement d'usage (délibération métropolitaine du 22/06/2026) applicable au 01/09/2026, réouverture des dépôts en zones à quota du 01/09/2026 au 31/12/2026. Les chiffres de la presse (671 autorisations, 3 ans) portent sur le règlement de décembre 2025, remplacé.
- Saint-Rémy-de-Provence
Le 04/03/2024, la Ville a publié un entretien avec le maire sur la pénurie de logements : 1 295 résidences secondaires (22 % du parc) et « plusieurs centaines » de meublés passés en location saisonnière ; le maire se dit prêt à plafonner le nombre de logements Airbnb si la loi le permet. Aucune mesure postérieure à la loi Le Meur trouvée.
- Saint-Tropez
Le logement a été au cœur des municipales de mars 2026 (ICI, 13/03/2026) : la commune a perdu environ 1 000 habitants en 7 ans. En 2023, 72 % des logements étaient des résidences secondaires selon la mairie (ICI, 20/02/2023). Aucune nouvelle mesure sur les meublés (90 jours, quotas) n'a été trouvée.
- Villefranche-sur-Mer
La commune a publié un Guide du propriétaire de meublés de tourisme 2026 (février 2026), qui reprend le règlement de 2023 sans modification.
Questions fréquentes
Quelles communes en Provence-Alpes-Côte d'Azur limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Parmi les communes que nous suivons : Antibes (90 nuits), Avignon (90 nuits), Marseille (90 nuits). Ailleurs, le plafond légal de 120 nuits s'applique, sauf délibération plus récente.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Dans 20 des 28 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Aix-en-Provence, Arles, Avignon, Bandol, Cassis et Gassin…). Elle ne l'est pas à Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var. Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
À Cassis, Marseille, Nice et Villefranche-sur-Mer, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Oui, à L'Isle-sur-la-Sorgue et Nice. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
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Soyez prévenu quand votre commune change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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