Bouches-du-Rhône (13) · 6 661 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Cassis : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Cassis, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 3 sources Fiabilité : haute
Cassis parmi les communes vérifiées en Provence-Alpes-Côte d'Azur · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Cassis ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Possible, mais avec compensation
À Cassis, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune de Cassis).
- L’autorisation temporaire sans compensation n’existe que dans des cas particuliers (1 an, renouvelée tacitement chaque année tant que le titulaire peut en bénéficier) : Dérogation réservée à une personne physique, pour un local meublé indépendant situé dans le bâtiment où elle a sa résidence principale (art. 5.2 et 17 du règlement). Sans compensation, contrats de 3 nuitées minimum. Toute autre résidence secondaire ou tout investissement est soumis à compensation dès le 1er logement.
- Secteurs fermés : Changement d'usage interdit pour les logements conventionnés et ceux aidés par l'ANAH (art. 9 du règlement).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Cassis, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune de Cassis).
- L’autorisation temporaire sans compensation n’existe que dans des cas particuliers (1 an, renouvelée tacitement chaque année tant que le titulaire peut en bénéficier) : Dérogation réservée à une personne physique, pour un local meublé indépendant situé dans le bâtiment où elle a sa résidence principale (art. 5.2 et 17 du règlement). Sans compensation, contrats de 3 nuitées minimum. Toute autre résidence secondaire ou tout investissement est soumis à compensation dès le 1er logement.
- Secteurs fermés : Changement d'usage interdit pour les logements conventionnés et ceux aidés par l'ANAH (art. 9 du règlement).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Cassis : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Seulement dans des cas particuliers |
| Compensation | Exigée : Toute la commune de Cassis |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Cassis
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Cassis
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Cassis n'a pas abaissé le plafond légal.
Le règlement de 2024 (art. 11) et la page de la Ville fixent 120 jours par an, sans dépasser 90 jours continus pour un même locataire. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Cassis : le changement d'usage
Cassis soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 26 juin 2024.
Autorisation temporaire, réservée à des cas particuliers. 1 an, renouvelée tacitement chaque année tant que le titulaire peut en bénéficier. Dérogation réservée à une personne physique, pour un local meublé indépendant situé dans le bâtiment où elle a sa résidence principale (art. 5.2 et 17 du règlement). Sans compensation, contrats de 3 nuitées minimum. Toute autre résidence secondaire ou tout investissement est soumis à compensation dès le 1er logement.
Compensation. Exigée : Toute la commune de Cassis. Compensation dès le 1er logement, pour les personnes physiques (hors résidence principale) comme pour les personnes morales : transformer en logement, à Cassis, un local d'un autre usage de surface et de qualité équivalentes (tolérance de -5 %), de façon concomitante, ou acheter des droits de commercialité. L'autorisation avec compensation est attachée au local.
Règlement approuvé par le conseil de la Métropole Aix-Marseille-Provence le 26/06/2024 (reçu au contrôle de légalité le 03/07/2024). Il remplace la délibération métropolitaine n° 006-10559/21 du 07/10/2021, qui délivrait des autorisations temporaires de 3 ans. Transition : les titulaires d'autorisations de 2021 peuvent les faire renouveler. Avec une seule autorisation, renouvellement annuel tacite sans limite. Avec deux ou plus, renouvellement annuel dans la limite de 9 ans depuis la décision initiale, puis compensation. Demandes uniquement sur Déclaloc depuis le 22/01/2025.
Quotas et secteurs à Cassis
Changement d'usage interdit pour les logements conventionnés et ceux aidés par l'ANAH (art. 9 du règlement).
Le numéro d'enregistrement à Cassis
Cassis exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Le règlement (art. 10 et 12.1) impose une déclaration préalable dès la 1re nuitée, par téléservice, qui donne lieu à un numéro d'enregistrement et précise s'il s'agit de la résidence principale. Le portail taxesejour de la commune affiche un texte type selon lequel le numéro « ne s'applique actuellement pas » : il contredit le règlement et semble générique.
Autres règles à connaître
- Contrats de 3 nuitées minimum pour les autorisations sans compensation
- Non-reconduction possible de l'autorisation en cas de nuisances avérées et répétées (préavis de 2 mois)
- Pas d'autorisation ni de reconduction si le local fait l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou de mise en sécurité
- Chambres chez l'habitant dans la résidence principale dispensées
Contrôles et sanctions à Cassis
Le règlement de 2024 cite les sanctions antérieures à la loi Le Meur (50 000 € par local, astreinte jusqu'à 1 000 €/jour/m², 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration), prononcées par le tribunal judiciaire de Marseille.
Taxe de séjour à Cassis
Non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : cassis.fr.
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Vos séjours
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Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- numéro de la délibération métropolitaine du 26/06/2024 (PDF cité sur la page de la Ville, non ouvert)
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
- millésime exact de la population
Sources
- 01 Meublés de tourisme, Ville de Cassis Ville de Cassis · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage des locaux d'habitation et déterminant les compensations pour la commune de Cassis Métropole Aix-Marseille-Provence / Ville de Cassis · publié le 26 juin 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Commune de Cassis, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Cassis ?
Non, pas de façon générale : Cassis encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : possible, mais avec compensation.
Comment déclarer sa location saisonnière à Cassis ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Cassis sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Cassis ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Cassis ?
Possible, mais avec compensation. À Cassis, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Cassis ?
Oui (Toute la commune de Cassis). Compensation dès le 1er logement, pour les personnes physiques (hors résidence principale) comme pour les personnes morales : transformer en logement, à Cassis, un local d'un autre usage de surface et de qualité équivalentes (tolérance de -5 %), de façon concomitante, ou acheter des droits de commercialité. L'autorisation avec compensation est attachée au local.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Cassis ?
Possible, mais avec compensation. À Cassis, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Cassis ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Cassis, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Cassis ?
Oui. Cassis l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Cassis ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement de 2024 cite les sanctions antérieures à la loi Le Meur (50 000 € par local, astreinte jusqu'à 1 000 €/jour/m², 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration), prononcées par le tribunal judiciaire de Marseille.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Cassis change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Cassis : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Cassis. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Cassis : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.