Location saisonnière et Airbnb à Sainte-Maxime : les règles en 2026

Le détail des règles à Sainte-Maxime

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Sainte-Maxime

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.

La délibération du 26/06/2018 soumet à autorisation la résidence principale louée plus de 120 jours par an. Aucune source postérieure à la loi Le Meur n'a été trouvée sur un éventuel abaissement à 90 jours.

Louer une résidence secondaire à Sainte-Maxime : le changement d'usage

Sainte-Maxime soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 26 juin 2018.

Autorisation temporaire. 3 ans, renouvelable. Autorisation à titre personnel et non transmissible, sur tout le territoire communal. Requise pour un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, et pour une résidence principale louée plus de 120 jours. Pas de changement d'usage interdit par la copropriété (accord de l'assemblée des copropriétaires à joindre), logement décent, pas de logement conventionné. Silence de 2 mois vaut acceptation.

Délibération n°VSM-DEL-18108 du 26/06/2018 : régime approuvé et préfet saisi, avec application « à compter de la réception de l'arrêté préfectoral » (arrêté non trouvé). En 2026, la plateforme communale de taxe de séjour indique que toute location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme est soumise, dès le premier jour, à une autorisation préalable de changement d'usage. Aucune mise à jour postérieure à la loi Le Meur n'a été trouvée (situation des personnes morales non précisée).

Le numéro d'enregistrement à Sainte-Maxime

Sainte-Maxime exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/stemaxime/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

La plateforme communale de taxe de séjour délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères, obligatoire sur toute annonce. Date d'entrée en vigueur non trouvée.

Autres règles à connaître

• Le locataire qui demande l'autorisation doit fournir l'accord du propriétaire
• En copropriété, accord de l'assemblée des copropriétaires à joindre

Taxe de séjour à Sainte-Maxime

Taux voté par la collectivité non relevé (plateforme OfeaWeb de la commune).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : taxedesejour.ofeaweb.fr.

Conciergerie Airbnb à Sainte-Maxime : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Sainte-Maxime. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.