Alpes-Maritimes (06) · 30 604 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Menton : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Menton, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 2 sources Fiabilité : moyenne
Menton parmi les communes vérifiées en Provence-Alpes-Côte d'Azur · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Menton ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Menton, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (2 ans, reconductible deux fois (6 ans au maximum)) : Autorisation personnelle et non transmissible, sans compensation, pour un logement décent. En copropriété, il faut fournir l'extrait du règlement de copropriété qui ne s'y oppose pas ; un locataire doit fournir l'accord du propriétaire. Pour un renouvellement, joindre la copie de l'autorisation précédente.
- 3 autorisations maximum par propriétaire, sur des logements distinct.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Menton, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (2 ans, reconductible deux fois (6 ans au maximum)) : Autorisation personnelle et non transmissible, sans compensation, pour un logement décent. En copropriété, il faut fournir l'extrait du règlement de copropriété qui ne s'y oppose pas ; un locataire doit fournir l'accord du propriétaire. Pour un renouvellement, joindre la copie de l'autorisation précédente.
- Vérifiez auprès de la mairie que l’autorisation temporaire est ouverte aux sociétés : nos sources ne le précisent pas.
- 3 autorisations maximum par propriétaire, sur des logements distinct.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Menton : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (2 ans, reconductible deux fois (6 ans au maximum)) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Menton
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Menton
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Menton n'a pas abaissé le plafond légal.
Le portail Déclaloc de la commune est configuré avec un plafond de 120 jours. Aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée.
Louer une résidence secondaire à Menton : le changement d'usage
Menton soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 30 octobre 2017.
Autorisation temporaire. 2 ans, reconductible deux fois (6 ans au maximum). Autorisation personnelle et non transmissible, sans compensation, pour un logement décent. En copropriété, il faut fournir l'extrait du règlement de copropriété qui ne s'y oppose pas ; un locataire doit fournir l'accord du propriétaire. Pour un renouvellement, joindre la copie de l'autorisation précédente.
Limite par propriétaire. 3 autorisations maximum par propriétaire, sur des logements distincts
Instauré par la délibération n° 204/17 du 30/10/2017, affichée le 03/11/2017 (le nom du fichier PDF porte « 301117 », mais la séance est bien du 30 octobre). Aucune mise à jour post-loi Le Meur (DPE, copropriété, personnes morales) n'a été trouvée : le règlement de 2017 peut avoir été modifié depuis.
Le numéro d'enregistrement à Menton
Menton exige déjà un numéro d'enregistrement (https://menton.taxesejour.fr/portail/homepage-declaloc). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La délibération de 2017 institue le changement d'usage comme préalable à la procédure d'enregistrement. Le portail Déclaloc de Menton est configuré pour délivrer un numéro d'enregistrement et gérer les demandes de changement d'usage. La date d'institution de l'enregistrement n'a pas été trouvée.
Taxe de séjour à Menton
Non vérifié.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : menton.taxesejour.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
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À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- mise à jour du règlement après la loi Le Meur
- date d'institution du numéro d'enregistrement
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
- page mairie dédiée
Sources
- 01 Délibération n° 204/17 : meublés de tourisme, institution de l'autorisation préalable de changement d'usage Ville de Menton · publié le 30 octobre 2017 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Pour les meublés de tourisme, Menton (Déclaloc) Ville de Menton / CA de la Riviera Française · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Menton ?
Non, pas de façon générale : Menton encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Menton ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Menton sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Menton ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Menton ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Menton, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Menton ?
Non, pas à la date de notre vérification : Menton délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Menton ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Menton, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Menton ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Menton, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Menton ?
Oui. Menton l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Menton ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Menton change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Menton : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Menton. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Menton : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.