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Location saisonnière et Airbnb à Avignon : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Avignon, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : haute
Avignon parmi les communes vérifiées en Provence-Alpes-Côte d'Azur · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Avignon ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 90 nuits par an
Avignon a abaissé le plafond à 90 nuits par an pour une résidence principale. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 90 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Avignon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans, non renouvelable tacitement (nouvelle demande à l'échéance)) : Ouverte aux personnes physiques et morales, sur toute la commune, sans compensation. Requise dès que la location dépasse 70 nuitées par année civile par logement (en deçà, pas d'autorisation, mais la déclaration reste obligatoire). Maximum 2 autorisations par personne physique ou morale bénéficiaire effective. Autorisation personnelle et incessible. Logement décent, DPE classé A à E (A à D à partir de 2034), attestation que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas. Instruction par la Direction des Permis et Contrôles.
- 2 autorisations maximum par personne bénéficiaire effective (physique ou morale.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Avignon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (3 ans, non renouvelable tacitement (nouvelle demande à l'échéance)) : Ouverte aux personnes physiques et morales, sur toute la commune, sans compensation. Requise dès que la location dépasse 70 nuitées par année civile par logement (en deçà, pas d'autorisation, mais la déclaration reste obligatoire). Maximum 2 autorisations par personne physique ou morale bénéficiaire effective. Autorisation personnelle et incessible. Logement décent, DPE classé A à E (A à D à partir de 2034), attestation que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas. Instruction par la Direction des Permis et Contrôles.
- 2 autorisations maximum par personne bénéficiaire effective (physique ou morale.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Avignon : le résumé
| Résidence principale | 90 nuits par an maximum (abaissé par la commune) |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (3 ans, non renouvelable tacitement (nouvelle demande à l'échéance)) |
| Compensation | Non exigée |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Avignon
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Avignon
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Avignon a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 22 février 2025).
Délibération du conseil municipal du 22/02/2025 : « abaisser à quatre-vingt-dix jours par année civile » la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Au-delà du 90e jour, le logement n'est plus considéré comme résidence principale et une autorisation de changement d'usage est requise. Selon la page de la Ville, les dispositions s'appliquent depuis le 01/01/2026. Particularité : le règlement définit la résidence principale comme le logement occupé au moins neuf mois par an (la loi dit huit).
Louer une résidence secondaire à Avignon : le changement d'usage
Avignon soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 22 février 2025.
Autorisation temporaire. 3 ans, non renouvelable tacitement (nouvelle demande à l'échéance). Ouverte aux personnes physiques et morales, sur toute la commune, sans compensation. Requise dès que la location dépasse 70 nuitées par année civile par logement (en deçà, pas d'autorisation, mais la déclaration reste obligatoire). Maximum 2 autorisations par personne physique ou morale bénéficiaire effective. Autorisation personnelle et incessible. Logement décent, DPE classé A à E (A à D à partir de 2034), attestation que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas. Instruction par la Direction des Permis et Contrôles.
Limite par propriétaire. 2 autorisations maximum par personne bénéficiaire effective (physique ou morale)
Délibération du conseil municipal du 22/02/2025 (transmise en préfecture le 24/02/2025, publiée le 12/03/2025) : instauration du changement d'usage, règlement d'autorisation temporaire et déclaration soumise à enregistrement. Règlement en vigueur depuis le 01/01/2026.
Le numéro d'enregistrement à Avignon
Avignon exige déjà un numéro d'enregistrement (Téléservice communal accessible depuis https://www.avignon.fr/ma-ville/urbanisme/meuble-de-tourisme). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La délibération du 22/02/2025 soumet toute location de meublé de tourisme, y compris la résidence principale, à une déclaration préalable avec numéro d'enregistrement, à faire figurer dans toutes les annonces. La commune peut demander le nombre de jours loués.
Autres règles à connaître
- Autorisation exigée seulement au-delà de 70 nuitées par an et par logement
- 2 autorisations maximum par bénéficiaire effectif (détenteur de plus de 25 % du capital ou des droits de vote pour une société)
- DPE A à E obligatoire, joint à la demande
- Logement décent et attestation relative au règlement de copropriété
- Déclaration avec numéro obligatoire même pour la résidence principale
Taxe de séjour à Avignon
Tarifs fixés par la délibération n° 17 du 24/06/2023 (non relevés).
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : avignon.fr.
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Vos séjours
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- adresse exacte du téléservice de déclaration (lien « cliquez ici » de la page Ville)
- montants des sanctions rappelés en annexe (illisibles dans le PDF)
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
- millésime exact de la population
Sources
- 01 Meublé de tourisme, Mairie d'Avignon Ville d'Avignon · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Délibération du 22/02/2025 : instauration d'un régime d'autorisation de changement d'usage des locaux d'habitation Ville d'Avignon · publié le 22 février 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Règlement fixant les conditions d'autorisation temporaire de changement d'usage des locaux d'habitation pour la location de courte durée sur le territoire d'Avignon Ville d'Avignon · publié le 22 février 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Commune d'Avignon, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Avignon ?
Non, pas de façon générale : Avignon encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Avignon ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Avignon sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Avignon ?
90 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Avignon a abaissé le plafond légal de 120 à 90 nuits. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Avignon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Avignon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Avignon ?
Non, pas à la date de notre vérification : Avignon délivre des autorisations de changement d’usage sans compensation, sous conditions.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Avignon ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Avignon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Avignon ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Avignon, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Avignon ?
Oui. Avignon l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Avignon ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Avignon change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Avignon : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Avignon. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Avignon : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.