34 communes vérifiées · dernière vérification le 29 septembre 2026
Location saisonnière en Île-de-France : les règles commune par commune
HostRules suit 34 communes en Île-de-France. 34 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 24 exigent une compensation, et 5 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Que veut dire « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ». C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Le comparatif en Île-de-France
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale (SCI comprises), à partir du 2e logement pour une personne physique | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bagneux92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, pour toute transformation de logement en meublé de tourisme (hors résidence principale) | Possible, mais avec compensation |
| Bagnolet93 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bois-Colombes92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale (SCI comprises), à partir du 2e logement pour une personne physique | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Boulogne-Billancourt92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Charenton-le-Pont94 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Chaville92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique ; pour une personne morale, régime de droit commun avec compensation (a priori dès le 1er logement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Clichy92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale (SCI comprises), à partir du 2e logement pour une personne physique | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Colombes92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Courbevoie92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Fontenay-sous-Bois94 | 90 nuits | Oui | Toute la commune, dès le 1er bien (personne physique ou morale) | Possible, mais avec compensation |
| Issy-les-Moulineaux92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Ivry-sur-Seine94 | 90 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Joinville-le-Pont94 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Les Lilas93 | 120 nuits | Oui | Toute la commune des Lilas | Possible, mais avec compensation |
| Levallois-Perret92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Malakoff92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Meudon92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique ; pour une personne morale, régime de droit commun avec compensation (a priori dès le 1er logement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Montreuil93 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Nanterre92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement ; accordée en tenant compte de l'équilibre habitat/activité dans chaque quartier | Possible, mais avec compensation |
| Neuilly-sur-Seine92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Nogent-sur-Marne94 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Pantin93 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Paris75 | 90 nuits | Oui | Toute la ville ; compensation obligatoirement dans le même quartier administratif que le logement transformé | Possible, mais avec compensation |
| Puteaux92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune, dès le premier logement | Possible, mais avec compensation |
| Romainville93 | 90 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Rueil-Malmaison92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale (SCI, SARL de famille…), à partir du 2e logement pour une personne physique, ou si les conditions ne sont pas remplies | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Mandé94 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Maur-des-Fossés94 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sèvres92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique ; pour une personne morale, régime de droit commun avec compensation (a priori dès le 1er logement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Suresnes92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er logement pour une personne morale, à partir du 2e logement pour une personne physique, ou à l'issue des 3 ans | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Vanves92 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique ; pour une personne morale, régime de droit commun avec compensation (a priori dès le 1er logement) | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Versailles78 | 120 nuits | Oui | Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Vincennes94 | 90 nuits | Oui | Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier | Oui, avec une autorisation de la mairie |
Ce qu'il faut retenir en Île-de-France
Plafond de nuits. 5 communes ont abaissé le plafond de la résidence principale : Fontenay-sous-Bois (90 nuits), Ivry-sur-Seine (90 nuits), Paris (90 nuits), Romainville (90 nuits), Vincennes (90 nuits). Dans les autres communes suivies, le plafond légal de 120 nuits s'applique à la date de notre vérification. Le compteur de nuits vous aide à ne pas le dépasser.
Résidences secondaires. 34 des 34 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Asnières-sur-Seine, Bagnolet, Bois-Colombes, Charenton-le-Pont, Chaville, Clichy, Meudon, Montreuil, Pantin, Romainville, Rueil-Malmaison, Sèvres, Suresnes, Vanves, Versailles, Vincennes. La compensation est exigée à Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Chaville, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-sous-Bois, Issy-les-Moulineaux, Les Lilas, Levallois-Perret, Malakoff, Meudon, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Paris, Puteaux, Rueil-Malmaison, Sèvres, Suresnes, Vanves, Versailles, Vincennes. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Vincennes plafonnent le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Paris (75)
- Airbnb à Paris 2 103 778 hab.
À Paris, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
90 nuitsChangement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Yvelines (78)
- Airbnb à Versailles 84 095 hab.
À Versailles, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Hauts-de-Seine (92)
- Airbnb à Asnières-sur-Seine 93 941 hab.
À Asnières-sur-Seine, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Bagneux 44 572 hab.
À Bagneux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Bois-Colombes 28 909 hab.
À Bois-Colombes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Boulogne-Billancourt 119 019 hab.
À Boulogne-Billancourt, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Chaville 20 594 hab.
À Chaville, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Clichy 64 410 hab.
À Clichy, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Colombes 91 053 hab.
À Colombes, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Courbevoie 82 902 hab.
À Courbevoie, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Issy-les-Moulineaux 67 669 hab.
À Issy-les-Moulineaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Levallois-Perret 68 092 hab.
À Levallois-Perret, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Malakoff 30 557 hab.
À Malakoff, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Meudon 46 334 hab.
À Meudon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Nanterre 97 783 hab.
À Nanterre, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Neuilly-sur-Seine 59 538 hab.
À Neuilly-sur-Seine, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Puteaux 44 002 hab.
À Puteaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Rueil-Malmaison 82 874 hab.
À Rueil-Malmaison, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Sèvres 22 303 hab.
À Sèvres, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Suresnes 48 956 hab.
À Suresnes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Vanves 28 622 hab.
À Vanves, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Changement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Seine-Saint-Denis (93)
- Airbnb à Bagnolet 43 086 hab.
À Bagnolet, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Les Lilas 23 843 hab.
À Les Lilas, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Montreuil 111 934 hab.
À Montreuil, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Pantin 61 929 hab.
À Pantin, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Romainville 37 152 hab.
À Romainville, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
90 nuitsChangement d'usage
Location saisonnière dans le département : Val-de-Marne (94)
- Airbnb à Charenton-le-Pont 28 830 hab.
À Charenton-le-Pont, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Fontenay-sous-Bois 53 757 hab.
À Fontenay-sous-Bois, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
90 nuitsChangement d'usageCompensationQuotas - Airbnb à Ivry-sur-Seine 65 064 hab.
À Ivry-sur-Seine, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
90 nuitsChangement d'usage - Airbnb à Joinville-le-Pont 20 525 hab.
À Joinville-le-Pont, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Nogent-sur-Marne 32 455 hab.
À Nogent-sur-Marne, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Mandé 21 071 hab.
À Saint-Mandé, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.
À Saint-Maur-des-Fossés, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Vincennes 48 193 hab.
À Vincennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
90 nuitsChangement d'usageCompensationQuotas
Les décisions récentes en Île-de-France
- Bagneux
Règlement de changement d'usage approuvé par la Ville le 20/06/2024 (compensation) ; procédure d'enregistrement approuvée le 17/12/2024, mise en service annoncée au 01/04/2025.
- Boulogne-Billancourt
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025), qui intègre la loi Le Meur et maintient la compensation dès le premier logement à Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux.
- Charenton-le-Pont
Les autorisations temporaires délivrées avant le 01/03/2024 sont devenues caduques le 01/03/2026 (fin de la période transitoire de 2 ans).
- Chaville
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025), qui intègre la loi Le Meur (DPE) et maintient l'autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, un logement par personne physique.
- Courbevoie
30/06/2026 : l'EPT Paris Ouest La Défense a révisé son règlement de changement d'usage (compensation maintenue à Courbevoie).
- Fontenay-sous-Bois
Compensation obligatoire dès le 1er bien depuis le 01/05/2025 (délibération EPT du 11/02/2025) ; plafond de la résidence principale abaissé à 90 jours au 01/09/2025 (délibération municipale du 19/06/2025).
- Issy-les-Moulineaux
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025) : la compensation dès le premier logement est maintenue à Issy-les-Moulineaux.
- Ivry-sur-Seine
Conseil municipal du 02/07/2026 : numéro d'enregistrement pour tous les meublés touristiques, plafond de la résidence principale abaissé à 90 jours, autorisation préalable de changement d'usage des résidences secondaires ; règlement transmis à l'EPT Grand-Orly Seine Bièvre pour approbation. La délibération ne fixe pas la date d’effet du plafond de 90 nuits : par prudence, HostRules l’affiche dès maintenant ; renseignez-vous en mairie si vous approchez de 90 nuits cette année.
- Levallois-Perret
30/06/2026 : l'EPT Paris Ouest La Défense a adopté une version révisée du règlement de changement d'usage ; pour Levallois, le meublé de tourisme hors résidence principale reste soumis à compensation (art. 8.2).
- Malakoff
Compensation obligatoire dès le premier logement depuis le 02/04/2024 (délibération de Vallée Sud - Grand Paris) ; aucune adaptation à la loi Le Meur trouvée.
- Meudon
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025), qui intègre la loi Le Meur (DPE) et maintient l'autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, un logement par personne physique.
- Nanterre
30/06/2026 : révision du règlement POLD (compensation maintenue à Nanterre).
- Neuilly-sur-Seine
30/06/2026 : l'EPT Paris Ouest La Défense a adopté une version révisée du règlement de changement d'usage ; pour Neuilly, le meublé de tourisme hors résidence principale reste soumis à compensation (art. 9.2).
- Paris
Depuis le 01/01/2025, plafond de 90 nuits pour la résidence principale ; règlement de changement d'usage refondu en février 2025 (2025 DLH 44).
- Puteaux
30/06/2026 : l'EPT Paris Ouest La Défense a adopté une nouvelle version du règlement de changement d'usage (sans changement pour Puteaux : compensation exigée).
- Romainville
Plafond de la résidence principale abaissé à 90 jours par an depuis le 01/01/2025.
- Rueil-Malmaison
30/06/2026 : révision du règlement POLD ; dérogation de 3 ans sans compensation maintenue à Rueil-Malmaison.
- Sèvres
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025), qui intègre la loi Le Meur (DPE) et maintient l'autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, un logement par personne physique.
- Suresnes
30/06/2026 : l'EPT Paris Ouest La Défense a révisé son règlement ; la dérogation de 3 ans sans compensation pour une personne physique est maintenue à Suresnes.
- Vanves
Nouveau règlement GPSO en vigueur depuis le 01/09/2025 (délibération du 25/06/2025), qui intègre la loi Le Meur (DPE) et maintient l'autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, un logement par personne physique.
- Vincennes
Règlement de changement d'usage modifié par le conseil de territoire le 14/10/2025 ; plafond de la résidence principale abaissé à 90 jours à compter du 01/11/2025.
Questions fréquentes
Quelles communes en Île-de-France limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Parmi les communes que nous suivons : Fontenay-sous-Bois (90 nuits), Ivry-sur-Seine (90 nuits), Paris (90 nuits), Romainville (90 nuits), Vincennes (90 nuits). Ailleurs, le plafond légal de 120 nuits s'applique, sauf délibération plus récente.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Île-de-France ?
Dans 34 des 34 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bagnolet, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt et Charenton-le-Pont…). Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Île-de-France ?
À Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Chaville, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-sous-Bois, Issy-les-Moulineaux, Les Lilas, Levallois-Perret, Malakoff, Meudon, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Paris, Puteaux, Rueil-Malmaison, Sèvres, Suresnes, Vanves, Versailles et Vincennes, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Île-de-France ?
Oui, à Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois et Vincennes. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
Alerte gratuite
Soyez prévenu quand votre commune change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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