Location saisonnière et Airbnb à Neuilly-sur-Seine : les règles en 2026

Le détail des règles à Neuilly-sur-Seine

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Neuilly-sur-Seine

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Neuilly-sur-Seine n'a pas abaissé le plafond légal.

La page d'actualité de la Ville, mise à jour le 04/12/2025, indique qu'une location dépassant « 4 mois soit 120 jours par an » constitue une infraction. Des blogs (livretaccueil.com) affirment un plafond de 90 jours à Neuilly, sans source : contredit par la Ville. Le règlement POLD du 30/06/2026 ne fixe pas de plafond propre à Neuilly (son art. 7, qui rappelle les 120 jours, ne vise pas Neuilly) ; aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.

Louer une résidence secondaire à Neuilly-sur-Seine : le changement d'usage

Neuilly-sur-Seine soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.

Compensation. Exigée : Toute la commune, dès le premier logement. Transformation concomitante en habitation d'un local d'un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situé à Neuilly-sur-Seine, décent et conforme aux normes de sécurité et de salubrité ; autorisation à caractère réel publiée au fichier immobilier (art. 2 et 9.2 du règlement POLD 2026).

Régime applicable d'office (Hauts-de-Seine). Règlement de l'EPT Paris Ouest La Défense (délibération n°9 du 24/09/2019) révisé le 30/06/2026 ; l'art. 9 fixe les conditions propres à Neuilly-sur-Seine et les articles 1 à 5 et 12 s'appliquent à toutes les communes. La Ville cite aussi sa délibération n° 22 du 21/11/2013. Le règlement ne réserve pas l'autorisation avec compensation aux personnes physiques. Le règlement porte la mention « annexe à la délibération n°21 du 30 juin 2026 » alors que la délibération publiée est numérotée n°22 - 64/2026 (objet : Garches) ; les deux datent du 30/06/2026.

Le numéro d'enregistrement à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine exige déjà un numéro d'enregistrement (https://neuilly.admin-touriz.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Enregistrement obligatoire via le téléservice de la Ville ; numéro à 13 chiffres à afficher sur toute annonce. Selon Actu-Juridique (2021), la télédéclaration a été mise en place à Neuilly dès le milieu de 2018.

Autres règles à connaître

• Le loueur doit informer son syndic, qui inscrit un point d'information à l'ordre du jour de l'assemblée générale suivante
• Demandes : Hôtel de ville, Direction de l'Aménagement Urbain et de l'Habitat, 96 avenue Achille Peretti, 92200 Neuilly-sur-Seine (art. 12 du règlement POLD 2026)

Contrôles et sanctions à Neuilly-sur-Seine

Selon la Ville (page mise à jour le 04/12/2025) : à compter du 20/05/2026, défaut d'enregistrement jusqu'à 10 000 € d'amende administrative, fausse déclaration jusqu'à 20 000 €, dépassement des 120 jours jusqu'à 15 000 € d'amende civile, changement d'usage illicite jusqu'à 100 000 €.

Taxe de séjour à Neuilly-sur-Seine

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : neuillysurseine.fr.

Conciergerie Airbnb à Neuilly-sur-Seine : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Neuilly-sur-Seine. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.