Location saisonnière et Airbnb à Ivry-sur-Seine : les règles en 2026

Le détail des règles à Ivry-sur-Seine

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Ivry-sur-Seine

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Ivry-sur-Seine a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 2 juillet 2026).

Délibération n° 59 du conseil municipal du 02/07/2026 (adoptée par 43 voix pour, 3 contre, 2 abstentions ; transmise en préfecture et affichée le 16/07/2026), article 2 : réduction à 90 jours du nombre de nuitées pour la mise en location de la résidence principale. La date d'entrée en vigueur effective n'est pas précisée dans la délibération.

Louer une résidence secondaire à Ivry-sur-Seine : le changement d'usage

Ivry-sur-Seine soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.

Régime applicable d'office (Val-de-Marne). Le 02/07/2026, le conseil municipal a approuvé le principe d'une autorisation préalable pour tout changement d'usage des résidences secondaires (art. 3) et un projet de règlement de changement d'usage pour la Ville (art. 4), en demandant à l'EPT Grand-Orly Seine Bièvre de l'instaurer et de l'approuver. Aucune approbation par le conseil territorial n'a été trouvée (la convocation du 30/06/2026 n'en fait pas mention) : conditions de délivrance non encore opposables à la date de vérification.

Le numéro d'enregistrement à Ivry-sur-Seine

Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

La délibération du 02/07/2026 (art. 1) approuve la mise en place du numéro d'enregistrement pour l'ensemble des meublés touristiques ; aucun téléservice local n'a été identifié. Ivry ne figurait pas dans la liste Airbnb d'août 2025. Le téléservice national est attendu au T4 2026.

Taxe de séjour à Ivry-sur-Seine

Non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

Conciergerie Airbnb à Ivry-sur-Seine : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Ivry-sur-Seine. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.