Yvelines (78) · 84 095 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Versailles : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Versailles, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : haute
Versailles parmi les communes vérifiées en Île-de-France · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Versailles ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Versailles, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage (9 ans) : Délivrée sans compensation pour le premier logement qualifié de résidence secondaire d'une même personne physique propriétaire. Autorisation personnelle, attachée au propriétaire, non cessible en cas de vente. Seul le propriétaire peut déposer la demande (ni mandataire, ni locataire, ni agence). La Ville peut refuser si la part de locaux déjà transformés est trop importante dans la zone (art. 8). Sans réponse sous 2 mois, la demande est réputée refusée.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale).
- 1 autorisation temporaire par personne physique (premier logement en résidence secondaire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Versailles, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale).
- 1 autorisation temporaire par personne physique (premier logement en résidence secondaire.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Versailles : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Oui (9 ans) |
| Compensation | Exigée : Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Versailles
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Versailles
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Versailles n'a pas abaissé le plafond légal.
Le guide pratique 2026 de Versailles Grand Parc et le règlement municipal fixent 120 jours par année civile pour la résidence principale ; au-delà, autorisation de changement d'usage. Aucune délibération d'abaissement trouvée.
Louer une résidence secondaire à Versailles : le changement d'usage
Versailles soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 28 septembre 2017.
Autorisation temporaire. 9 ans. Délivrée sans compensation pour le premier logement qualifié de résidence secondaire d'une même personne physique propriétaire. Autorisation personnelle, attachée au propriétaire, non cessible en cas de vente. Seul le propriétaire peut déposer la demande (ni mandataire, ni locataire, ni agence). La Ville peut refuser si la part de locaux déjà transformés est trop importante dans la zone (art. 8). Sans réponse sous 2 mois, la demande est réputée refusée.
Compensation. Exigée : Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale. Création d'unités de logement de qualité et de surface équivalentes, exclusivement dans le périmètre de Versailles, conformes au décret « logement décent », hors extension d'un logement existant. Rachat possible d'un « titre de commercialité ». L'autorisation définitive est attachée au local et cessible.
Limite par propriétaire. 1 autorisation temporaire par personne physique (premier logement en résidence secondaire)
Procédure instaurée par délibération du conseil municipal du 28/09/2017 ; les exemptions de compensation ont été adoptées par délibération (le 14/12/2017 selon d'autres sources). Règlement municipal mis en ligne en 2021. Le guide VGP 2026 confirme le dispositif ; aucune révision postérieure à la loi Le Meur n'a été trouvée. Seule commune de Versailles Grand Parc à appliquer le changement d'usage.
Le numéro d'enregistrement à Versailles
Versailles exige déjà un numéro d'enregistrement (https://versailles.admin-touriz.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro d'enregistrement obligatoire à Versailles depuis le 30/06/2018. Selon la Ville, l'État reprendra l'attribution au T4 2026 et les numéros municipaux resteront valables 8 mois.
Autres règles à connaître
- Changement d'usage interdit pour les logements conventionnés (publics ou privés)
- Location en meublé de tourisme d'un local commercial du périmètre de sauvegarde du commerce soumise à autorisation
- Arrêté municipal n° A 2024/594 du 09/04/2024 : interdiction des boîtes à clés sur le mobilier urbain
- Demandes de changement d'usage en ligne
Contrôles et sanctions à Versailles
Le règlement rappelle 1 an d'emprisonnement et/ou 80 000 € d'amende pour fausse déclaration ou manœuvre frauduleuse (art. L.651-3 CCH). Le guide VGP 2026 cite encore 5 000 € sans numéro d'enregistrement (montant antérieur à la loi Le Meur).
Taxe de séjour à Versailles
Meublé non classé : 5 %. Tarifs au 01/01/2026 (guide VGP) : 5 % du montant du séjour, plus 25 % de taxes additionnelles régionale et départementale et 200 % de taxe additionnelle Île-de-France Mobilités.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : versailles.fr.
Compteur de nuits
Combien de nuits vous reste-t-il à Versailles ?
0 / 120 nuits
Aucun séjour saisi pour l'instant.
Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- date exacte de la délibération d'exemption (14/12/2017 non vérifié sur un texte officiel)
- éventuelle révision du règlement après la loi Le Meur
Sources
- 01 Règlementation de l'usage de la Ville de Versailles Ville de Versailles · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Guide pratique 2026, Meublés de tourisme, Versailles Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc · publié le 1 janvier 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Hébergement touristique Ville de Versailles · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Commune de Versailles, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Versailles ?
Non, pas de façon générale : Versailles encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Versailles ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Versailles sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Versailles ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Versailles ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Versailles, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Versailles ?
Oui (Toute la commune : à partir du 2e logement pour une personne physique, dès le 1er pour une personne morale). Création d'unités de logement de qualité et de surface équivalentes, exclusivement dans le périmètre de Versailles, conformes au décret « logement décent », hors extension d'un logement existant. Rachat possible d'un « titre de commercialité ». L'autorisation définitive est attachée au local et cessible.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Versailles ?
Possible, mais avec compensation. À Versailles, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Versailles ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Versailles, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Versailles ?
Oui. Versailles l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Versailles ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement rappelle 1 an d'emprisonnement et/ou 80 000 € d'amende pour fausse déclaration ou manœuvre frauduleuse (art. L.651-3 CCH). Le guide VGP 2026 cite encore 5 000 € sans numéro d'enregistrement (montant antérieur à la loi Le Meur).
Quelle est la taxe de séjour d’un meublé non classé à Versailles ?
5 % du coût de la nuitée par personne. Tarifs au 01/01/2026 (guide VGP) : 5 % du montant du séjour, plus 25 % de taxes additionnelles régionale et départementale et 200 % de taxe additionnelle Île-de-France Mobilités.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Versailles change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Versailles : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Versailles. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Versailles : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.