Hauts-de-Seine (92) · 30 557 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Malakoff : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Malakoff, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : haute
Malakoff parmi les communes vérifiées en Île-de-France · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Malakoff ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Possible, mais avec compensation
À Malakoff, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune, dès le premier logement).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Malakoff, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune, dès le premier logement).
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Malakoff : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (régime de droit) |
| Autorisation temporaire | Non |
| Compensation | Exigée : Toute la commune, dès le premier logement |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Malakoff
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Malakoff
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Malakoff n'a pas abaissé le plafond légal.
La page de la Ville et le règlement de changement d'usage (art. 8-1) indiquent qu'une résidence principale peut être louée sans autorisation de changement d'usage moins de 120 jours par an, 90 jours consécutifs maximum pour un même locataire. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours n'a été trouvée (recherche non exhaustive).
Louer une résidence secondaire à Malakoff : le changement d'usage
Malakoff soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.
Compensation. Exigée : Toute la commune, dès le premier logement. Art. 8-3 : tout changement d'usage d'un logement qui n'est pas une résidence principale, pour créer un meublé de tourisme, ne peut être accordé qu'avec compensation. Art. 5 : transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situés exclusivement à Malakoff ; DAACT de moins d'un an exigée pour le local de compensation. La page de la Ville donne l'exemple : un logement de 50 m² transformé doit être compensé par la création d'au moins 50 m² habitables. L'autorisation avec compensation est réelle et définitive.
Régime applicable d'office (Hauts-de-Seine). Règlement propre à Malakoff, adopté par une délibération de l'EPT Vallée Sud - Grand Paris (acte n° 092-200057966-20240402, SIREN 200057966 = Vallée Sud - Grand Paris, transmis en préfecture le 12/04/2024) ; la Ville indique que la compensation s'applique depuis le 2 avril 2024 sur tout le territoire. Autres règles : refus pour les logements conventionnés (art. 3) ; la surface d'habitation d'un bâtiment ne doit pas descendre sous 50 % de sa surface totale (art. 4) ; accord écrit de la copropriété exigé (art. 8-2). Le règlement ne distingue pas personnes physiques et morales : une société relève du même régime avec compensation. Règlement antérieur à la loi Le Meur ; aucune version modifiée n'a été trouvée. Demande à la Direction du développement urbain, 1 place du 11 Novembre 1918 ; instruction en 2 mois, silence valant accord (art. 11).
Le numéro d'enregistrement à Malakoff
Malakoff exige déjà un numéro d'enregistrement (https://malakoff.admin-touriz.fr/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
La Ville indique que toute location de courte durée d'un local meublé est soumise à déclaration préalable en ligne, qui délivre le numéro d'enregistrement nécessaire à la mise en location (résidence principale comme secondaire). L'APUR date ce téléservice de 2024 ; Malakoff figure dans la liste Airbnb d'août 2025.
Autres règles à connaître
- Changement d'usage refusé pour les logements conventionnés (art. 3 du règlement)
- La surface d'habitation d'un bâtiment ou d'une copropriété ne doit pas devenir inférieure à 50 % de la surface totale (art. 4)
- Autorisation écrite de la copropriété exigée pour un meublé de tourisme (art. 8-2)
- Logement décent (décret du 30/01/2002) exigé (art. 2)
Contrôles et sanctions à Malakoff
Le règlement (art. 9) rappelle une amende civile jusqu'à 50 000 € par local et 80 000 € d'amende pénale plus un an d'emprisonnement pour fausse déclaration ; ces montants sont antérieurs à la loi Le Meur, qui a porté l'amende civile à 100 000 €.
Taxe de séjour à Malakoff
Non vérifié (la Ville a une page dédiée à la taxe de séjour, non lue).
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : malakoff.fr.
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- texte de la délibération du 02/04/2024 (PDF scanné, non lisible automatiquement)
- adaptation du règlement à la loi Le Meur (DPE, autorisation temporaire)
- délibération d'abaissement à 90 jours
- taux de taxe de séjour
Sources
- 01 Louer son meublé de tourisme Ville de Malakoff · consulté le 29 septembre 2026
- 02 Règlement applicable à la commune de Malakoff fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage EPT Vallée Sud - Grand Paris / Ville de Malakoff · publié le 2 avril 2024 · consulté le 29 septembre 2026
- 03 Note n° 273 : Locations meublées touristiques dans la Métropole du Grand Paris en 2024 Atelier parisien d'urbanisme (APUR) · publié le 1 mars 2025 · consulté le 29 septembre 2026
- 04 Liste des communes avec enregistrement obligatoire sur Airbnb France, août 2025 Airbnb · publié le 1 août 2025 · consulté le 29 septembre 2026
- 05 Commune de Malakoff, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 29 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Malakoff ?
Non, pas de façon générale : Malakoff encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : possible, mais avec compensation.
Comment déclarer sa location saisonnière à Malakoff ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Malakoff sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Malakoff ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Malakoff ?
Possible, mais avec compensation. À Malakoff, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Malakoff ?
Oui (Toute la commune, dès le premier logement). Art. 8-3 : tout changement d'usage d'un logement qui n'est pas une résidence principale, pour créer un meublé de tourisme, ne peut être accordé qu'avec compensation. Art. 5 : transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situés exclusivement à Malakoff ; DAACT de moins d'un an exigée pour le local de compensation. La page de la Ville donne l'exemple : un logement de 50 m² transformé doit être compensé par la création d'au moins 50 m² habitables. L'autorisation avec compensation est réelle et définitive.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Malakoff ?
Possible, mais avec compensation. À Malakoff, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Malakoff ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Malakoff, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Malakoff ?
Oui. Malakoff l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Malakoff ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). Le règlement (art. 9) rappelle une amende civile jusqu'à 50 000 € par local et 80 000 € d'amende pénale plus un an d'emprisonnement pour fausse déclaration ; ces montants sont antérieurs à la loi Le Meur, qui a porté l'amende civile à 100 000 €.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Malakoff change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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Conciergerie Airbnb à Malakoff : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Malakoff. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Malakoff : être mis en relation
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