Val-de-Marne (94) · 48 193 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Vincennes : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Vincennes, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 4 sources Fiabilité : haute
Vincennes parmi les communes vérifiées en Île-de-France · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Vincennes ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 90 nuits par an
Vincennes a abaissé le plafond à 90 nuits par an pour une résidence principale. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 90 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Oui, avec une autorisation de la mairie
À Vincennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation temporaire de changement d’usage, sous conditions (2 ans, renouvelable) : Réservée aux particuliers, pour les deux premiers biens (compensation à partir du 3e). Accord formel du syndic pour la location en meublé de tourisme. L'immeuble ne doit pas compter plus de 30 % de locations de courte durée. Location impossible en résidence étudiante ou en résidence pour personnes âgées.
- Hors autorisation temporaire, une compensation (Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier).
- 2 biens sans compensation par particulier ; compensation obligatoire au-del.
- Quotas : Pas de quota par zone, mais un plafond de 30 % de locations de courte durée par immeuble, condition de l'autorisation.
- Secteurs fermés : Résidences étudiantes et résidences pour personnes âgée.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Vincennes, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier).
- 2 biens sans compensation par particulier ; compensation obligatoire au-del.
- Quotas : Pas de quota par zone, mais un plafond de 30 % de locations de courte durée par immeuble, condition de l'autorisation.
- Secteurs fermés : Résidences étudiantes et résidences pour personnes âgée.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Vincennes : le résumé
| Résidence principale | 90 nuits par an maximum (abaissé par la commune) |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (régime de droit) |
| Autorisation temporaire | Oui, sous conditions (2 ans, renouvelable) |
| Compensation | Exigée : Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier |
| Quotas | Pas de quota par zone, mais un plafond de 30 % de locations de courte durée par immeuble, condition de l'autorisation. |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Vincennes
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Vincennes
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Vincennes a abaissé ce plafond à 90 nuits.
La page de la Ville et la fiche copropriété de novembre 2025 indiquent que la location d'une résidence principale ne doit pas excéder 90 jours par an à compter du 01/11/2025 ; au-delà, une autorisation de changement d'usage est nécessaire. La date de la délibération d'abaissement n'a pas été trouvée.
Louer une résidence secondaire à Vincennes : le changement d'usage
Vincennes soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , un régime qui s'y applique de droit.
Autorisation temporaire, sous conditions. 2 ans, renouvelable. Réservée aux particuliers, pour les deux premiers biens (compensation à partir du 3e). Accord formel du syndic pour la location en meublé de tourisme. L'immeuble ne doit pas compter plus de 30 % de locations de courte durée. Location impossible en résidence étudiante ou en résidence pour personnes âgées.
Compensation. Exigée : Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier. Achat et transformation concomitante en habitation d'un local ayant un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situé à Vincennes, décent et conforme aux normes de sécurité et de salubrité. Avec compensation, le changement d'usage devient définitif et reste attaché au local.
Limite par propriétaire. 2 biens sans compensation par particulier ; compensation obligatoire au-delà
Régime applicable d'office (Val-de-Marne). Règlement de l'EPT Paris Est Marne & Bois voté au conseil de territoire du 07/12/2021, appliqué depuis le 01/01/2022 et modifié le 14/10/2025. Contradiction interne sur la page de la Ville : un paragraphe indique qu'un particulier louant une résidence secondaire doit « obligatoirement » compenser, alors que la même page et la fiche de novembre 2025 fixent la compensation à partir du 3e bien. On a retenu la règle détaillée (3e bien).
Quotas et secteurs à Vincennes
Pas de quota par zone, mais un plafond de 30 % de locations de courte durée par immeuble, condition de l'autorisation.
Résidences étudiantes et résidences pour personnes âgées
Le numéro d'enregistrement à Vincennes
Vincennes exige déjà un numéro d'enregistrement (https://vincennes.taxesejour.fr (Déclaloc)). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Toute mise en location d'un meublé de tourisme à Vincennes nécessite un numéro d'enregistrement délivré par la Direction Tourisme de l'EPT Paris Est Marne & Bois (fiche Ville, novembre 2025) ; pour une résidence secondaire, il n'est attribué qu'après l'autorisation de changement d'usage.
Autres règles à connaître
- Accord formel du syndic de copropriété exigé dans le dossier de changement d'usage
- Taxe de séjour due dès la première nuitée ; tarifs modifiés au 01/01/2026
- Formulaire de changement d'usage mis à jour en novembre 2025
Contrôles et sanctions à Vincennes
La fiche de la Ville rappelle des sanctions civiles et administratives pouvant atteindre 100 000 € selon la nature du manquement.
Taxe de séjour à Vincennes
Tarifs 2026 publiés sur vincennes.taxesejour.fr, non relevés.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : vincennes.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
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Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- date et numéro de la délibération d'abaissement à 90 jours
- texte du règlement EPT modifié le 14/10/2025 (seules les pages de la Ville ont été lues)
- taux de taxe de séjour des meublés non classés
Sources
- 01 Locations saisonnières Ville de Vincennes · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Fiche copro : location saisonnière Ville de Vincennes · publié le 1 novembre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Loueurs de meublés, numéro d'enregistrement Office de tourisme Vincennes Paris Est Marne & Bois · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Commune de Vincennes, population et EPCI geo.api.gouv.fr (Etalab / INSEE) · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Vincennes ?
Non, pas de façon générale : Vincennes encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire : oui, avec une autorisation de la mairie.
Comment déclarer sa location saisonnière à Vincennes ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Vincennes sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme à Vincennes ?
Oui. Pas de quota par zone, mais un plafond de 30 % de locations de courte durée par immeuble, condition de l'autorisation.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Vincennes ?
90 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Vincennes a abaissé le plafond légal de 120 à 90 nuits. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Vincennes ?
Oui, avec une autorisation de la mairie. À Vincennes, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage, accordée sous conditions ; au-delà, compensation.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Vincennes ?
Oui (Toute la commune : dès le 1er bien pour une personne morale, à partir du 3e bien pour un particulier). Achat et transformation concomitante en habitation d'un local ayant un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situé à Vincennes, décent et conforme aux normes de sécurité et de salubrité. Avec compensation, le changement d'usage devient définitif et reste attaché au local.
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Vincennes ?
Possible, mais avec compensation. À Vincennes, l’autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime permanent, avec compensation.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Vincennes ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Vincennes, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Vincennes ?
Oui. Vincennes l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Vincennes ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux). La fiche de la Ville rappelle des sanctions civiles et administratives pouvant atteindre 100 000 € selon la nature du manquement.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Vincennes change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Vincennes : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Vincennes. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Vincennes : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.