53 communes vérifiées · dernière vérification le 27 septembre 2026
Location saisonnière en Nouvelle-Aquitaine : les règles commune par commune
HostRules suit 53 communes en Nouvelle-Aquitaine. 49 d'entre elles soumettent la location d'une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, 21 exigent une compensation, et 3 ont abaissé le plafond de la résidence principale sous 120 nuits.
Que veut dire « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ». C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Le comparatif en Nouvelle-Aquitaine
Chaque ligne renvoie à la fiche de la commune, avec ses sources.
| Commune | Résidence principale | Changement d'usage | Compensation | Résidence secondaire |
|---|---|---|---|---|
| Andernos-les-Bains33 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Anglet64 | 120 nuits | Oui | toute la commune | Possible, mais avec compensation |
| Arbonne64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Arcachon33 | 90 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Arcangues64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Arès33 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Ars-en-Ré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Ascain64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Aytré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Bassussarry64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Bayonne64 | 120 nuits | Oui | toute la commune | Possible, mais avec compensation |
| Biarritz64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Bidart64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Biriatou64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Bordeaux33 | 90 nuits | Oui | Zone A (intra-cours) : compensation en zone A ; zone B (intra-boulevards) : zones A ou B ; zone C (reste de la commune) : zones A, B ou C. Secteur de compensation renforcée = secteur A (centre-ville). | Possible, mais avec compensation |
| Boucau64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Cambo-les-Bains64 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Capbreton40 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Châtelaillon-Plage17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Ciboure64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Dolus-d'Oléron17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Espelette64 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Guéthary64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Hendaye64 | 120 nuits | Oui | toute la commune | Possible, mais avec compensation |
| La Flotte17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| La Rochelle17 | 120 nuits | Oui | quartiers Centre-ville, Gabut et Minimes | Oui, avec autorisation (compensation selon le secteur) |
| La Teste-de-Buch33 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Lagord17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Le Bois-Plage-en-Ré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Le Château-d'Oléron17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Lège-Cap-Ferret33 | 90 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Les Portes-en-Ré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Mouguerre64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Nieul-sur-Mer17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Pau64 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Périgny17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Poitiers86 | 120 nuits | À vérifier | Non | À vérifier auprès de la mairie |
| Puilboreau17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Rivedoux-Plage17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Royan17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Georges-d'Oléron17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Jean-de-Luz64 | 120 nuits | Oui | toute la commune | Possible, mais avec compensation |
| Saint-Martin-de-Ré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Pierre-d'Irube64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Saint-Pierre-d'Oléron17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Saint-Trojan-les-Bains17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Sainte-Marie-de-Ré17 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Seignosse40 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Soorts-Hossegor40 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Urrugne64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Ustaritz64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
| Vieux-Boucau-les-Bains40 | 120 nuits | Oui | Non | Oui, avec une autorisation de la mairie |
| Villefranque64 | 120 nuits | Oui | toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque) | Possible, mais avec compensation |
Ce qu'il faut retenir en Nouvelle-Aquitaine
Plafond de nuits. 3 communes ont abaissé le plafond de la résidence principale : Arcachon (90 nuits), Bordeaux (90 nuits), Lège-Cap-Ferret (90 nuits). Dans les autres communes suivies, le plafond légal de 120 nuits s'applique à la date de notre vérification. Le compteur de nuits vous aide à ne pas le dépasser.
Résidences secondaires. 49 des 53 communes exigent une autorisation de changement d'usage, dès la première nuit. Une autorisation temporaire, sans compensation, est ouverte à une résidence secondaire classique à Andernos-les-Bains, Arcachon, Arès, Ars-en-Ré, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dolus-d'Oléron, La Flotte, La Teste-de-Buch, Lagord, Le Bois-Plage-en-Ré, Le Château-d'Oléron, Lège-Cap-Ferret, Les Portes-en-Ré, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, Rivedoux-Plage, Royan, Saint-Georges-d'Oléron, Saint-Martin-de-Ré, Saint-Pierre-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains, Sainte-Marie-de-Ré, Seignosse. La compensation est exigée à Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Bordeaux, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, La Rochelle, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urrugne, Ustaritz, Villefranque. Tout le mécanisme est expliqué dans le guide changement d'usage.
Quotas. Ars-en-Ré, Dolus-d'Oléron, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Le Château-d'Oléron, Les Portes-en-Ré, Rivedoux-Plage, Saint-Georges-d'Oléron, Saint-Martin-de-Ré, Saint-Pierre-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains, Sainte-Marie-de-Ré plafonnent le nombre d'autorisations : une fois le quota atteint, les nouvelles demandes sont refusées.
Partout. Le logement doit être enregistré et son numéro affiché sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Les règles nationales sont rassemblées dans le dossier réglementation de la location courte durée.
Location saisonnière dans le département : Charente-Maritime (17)
- Airbnb à Ars-en-Ré 1 314 hab.
À Ars-en-Ré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Aytré 9 746 hab.
À Aytré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Châtelaillon-Plage 6 653 hab.
À Châtelaillon-Plage, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Dolus-d'Oléron 3 199 hab.
À Dolus-d'Oléron, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à La Flotte 3 150 hab.
À La Flotte, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à La Rochelle 79 851 hab.
À La Rochelle, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation de changement d’usage ; la compensation n’est exigée que dans certains secteurs (quartiers Centre-ville, Gabut et Minimes).
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Lagord 7 802 hab.
À Lagord, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Le Bois-Plage-en-Ré 2 125 hab.
À Le Bois-Plage-en-Ré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Le Château-d'Oléron 4 366 hab.
À Le Château-d'Oléron, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Les Portes-en-Ré 577 hab.
À Les Portes-en-Ré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Nieul-sur-Mer 5 811 hab.
À Nieul-sur-Mer, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Périgny 8 877 hab.
À Périgny, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Puilboreau 6 765 hab.
À Puilboreau, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Rivedoux-Plage 2 483 hab.
À Rivedoux-Plage, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Royan 19 425 hab.
À Royan, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Saint-Georges-d'Oléron 4 067 hab.
À Saint-Georges-d'Oléron, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Saint-Martin-de-Ré 2 355 hab.
À Saint-Martin-de-Ré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Saint-Pierre-d'Oléron 6 633 hab.
À Saint-Pierre-d'Oléron, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Saint-Trojan-les-Bains 1 121 hab.
À Saint-Trojan-les-Bains, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas - Airbnb à Sainte-Marie-de-Ré 3 412 hab.
À Sainte-Marie-de-Ré, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usageQuotas
Location saisonnière dans le département : Gironde (33)
- Airbnb à Andernos-les-Bains 12 710 hab.
À Andernos-les-Bains, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Arcachon 11 092 hab.
À Arcachon, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
90 nuitsChangement d'usage - Airbnb à Arès 6 482 hab.
À Arès, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Bordeaux 267 991 hab.
À Bordeaux, louer un logement qui n’est pas votre résidence principale impose une compensation : c’est la contrainte la plus lourde du dispositif.
90 nuitsChangement d'usageCompensation - Airbnb à La Teste-de-Buch 27 566 hab.
À La Teste-de-Buch, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Lège-Cap-Ferret 7 909 hab.
À Lège-Cap-Ferret, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
90 nuitsChangement d'usage
Location saisonnière dans le département : Landes (40)
- Airbnb à Capbreton 9 184 hab.
À Capbreton, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Seignosse 4 056 hab.
À Seignosse, un logement qui n’est pas votre résidence principale se loue avec une autorisation temporaire de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Soorts-Hossegor 3 817 hab.
À Soorts-Hossegor, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage - Airbnb à Vieux-Boucau-les-Bains 1 685 hab.
À Vieux-Boucau-les-Bains, un logement qui n’est pas votre résidence principale ne se loue qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Changement d'usage
Location saisonnière dans le département : Pyrénées-Atlantiques (64)
- Airbnb à Anglet 43 271 hab.
À Anglet, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Arbonne 2 447 hab.
À Arbonne, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Arcangues 3 657 hab.
À Arcangues, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Ascain 4 658 hab.
À Ascain, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Bassussarry 3 414 hab.
À Bassussarry, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Bayonne 54 306 hab.
À Bayonne, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Biarritz 26 206 hab.
À Biarritz, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Bidart 7 689 hab.
À Bidart, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Biriatou 1 297 hab.
À Biriatou, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Boucau 8 968 hab.
À Boucau, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Cambo-les-Bains 6 760 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Cambo-les-Bains applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Ciboure 5 951 hab.
À Ciboure, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Espelette 2 155 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Espelette applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Guéthary 1 306 hab.
À Guéthary, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Hendaye 18 102 hab.
À Hendaye, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Mouguerre 5 428 hab.
À Mouguerre, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Pau 80 441 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Pau applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
- Airbnb à Saint-Jean-de-Luz 14 857 hab.
À Saint-Jean-de-Luz, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Saint-Pierre-d'Irube 5 900 hab.
À Saint-Pierre-d'Irube, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Urrugne 10 661 hab.
À Urrugne, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Ustaritz 7 897 hab.
À Ustaritz, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation - Airbnb à Villefranque 3 069 hab.
À Villefranque, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Changement d'usageCompensation
Location saisonnière dans le département : Vienne (86)
- Airbnb à Poitiers 89 916 hab.
Nous n'avons pas pu établir si Poitiers applique le changement d'usage. Tant que ce point n'est pas clair, ne publiez pas d'annonce.
Les décisions récentes en Nouvelle-Aquitaine
- Anglet
Conseil d'État, 11/06/2026, n° 504736 : règlement de compensation confirmé. Les autorisations de 3 ans antérieures au 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Arbonne
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Arcachon
5 novembre 2025 : vote du passage à 90 jours pour la résidence principale.
- Arcangues
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Ars-en-Ré
Quota de Ars-en-Ré (241) atteint selon la CdC : liste d'attente. En décembre 2025, la presse locale comptait 223 propriétaires en liste d'attente sur l'île.
- Ascain
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Aytré
Le 13/11/2025, l'Agglo a renforcé son règlement, surtout pour La Rochelle ; à Aytré, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Bassussarry
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Bayonne
Conseil d'État, 11/06/2026, n° 504736 : règlement de compensation confirmé, point des personnes morales (location mixte) renvoyé à la CAA de Bordeaux. Les autorisations de 3 ans antérieures au 1er mars 2023 (environ 10 000 sur les 24 communes) ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Biarritz
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM Béarn-Bigorre-Pays basque et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation ; il annule toutefois l'annulation partielle prononcée par la CAA (personnes morales exclues du régime de location mixte) et renvoie ce point à la CAA de Bordeaux. Par ailleurs, les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 (environ 10 000 sur la zone tendue) sont toutes arrivées à expiration au plus tard le 1er mars 2026 : il s'agit d'expirations, pas de retraits. Aucun bilan chiffré officiel après mars 2026 trouvé.
- Bidart
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Biriatou
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Bordeaux
Plafond de 90 nuits depuis le 01/01/2026 ; compensation doublée dans le centre (secteur A) depuis le 01/04/2026. En 2024, 3 852 meublés enregistrés, dont environ un tiers dans le centre-ville (délibération 2025-459).
- Boucau
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains figure parmi les communes ajoutées à la zone tendue par le décret du 25/08/2023 (selon Alda et ICI) ; aucune extension du règlement de compensation de la Communauté Pays Basque n'a été trouvée.
- Capbreton
Le diagnostic du 3e PLH de MACS (novembre 2025) cite Capbreton pour la rentabilité des locations saisonnières et note que le changement d'usage est à ce jour « peu suivi par les communes ».
- Châtelaillon-Plage
Le 13/11/2025, l'Agglo a adopté un règlement renforcé, surtout pour La Rochelle ; à Châtelaillon-Plage, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Ciboure
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Dolus-d'Oléron
Régulation en vigueur depuis le 01/01/2026 sur les 8 communes de l'île d'Oléron : numéro d'enregistrement et autorisation de changement d'usage sous quota communal (plateforme ouverte le 01/09/2025).
- Espelette
Espelette fait partie des communes ajoutées à la zone tendue par le décret du 25/08/2023 ; la Communauté Pays Basque a commandé une étude à l'AUDAP avant de décider d'étendre ou non le règlement de compensation. Aucune décision trouvée à ce jour.
- Guéthary
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Hendaye
Conseil d'État, 11/06/2026, n° 504736 : règlement de compensation confirmé. Les autorisations de 3 ans antérieures au 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- La Flotte
Quota de La Flotte (539) atteint selon la CdC : liste d'attente. En décembre 2025, la presse locale comptait 223 propriétaires en liste d'attente sur l'île.
- La Rochelle
TA de Poitiers, 26/09/2025, n° 2203180-2301292 : règlement du 20/10/2022 annulé, règlement du 9/03/2023 validé pour l'essentiel (compensation Centre-ville, Gabut, Minimes ; 1 autorisation permanente par propriétaire), sauf l'exclusion des personnes morales du régime temporaire. L'Agglo a adopté un règlement renforcé le 13/11/2025 ; contrôles annoncés à partir du 1er janvier 2026.
- La Teste-de-Buch
Le passage à 90 jours annoncé en octobre 2025 (Aqui.media) n'a pas été voté au 14/09/2026, selon les listes de délibérations de la mairie. La phase d'observation de 3 ans prévue par le règlement court jusqu'en 2027.
- Lagord
Le 13/11/2025, l'Agglo a renforcé son règlement, surtout pour La Rochelle ; à Lagord, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Le Bois-Plage-en-Ré
Quota de Le Bois-Plage-en-Ré (472) atteint selon la CdC : liste d'attente. En décembre 2025, la presse locale comptait 223 propriétaires en liste d'attente sur l'île.
- Le Château-d'Oléron
Régulation en vigueur depuis le 01/01/2026 sur les 8 communes de l'île d'Oléron : numéro d'enregistrement et autorisation de changement d'usage sous quota communal.
- Lège-Cap-Ferret
11/12/2025 : passage à 90 jours pour la résidence principale au 01/01/2026, et ouverture de l'autorisation temporaire aux sociétés au 01/04/2026.
- Les Portes-en-Ré
Quota de Les Portes-en-Ré (328) atteint selon la CdC : liste d'attente. En décembre 2025, la presse locale comptait 223 propriétaires en liste d'attente sur l'île.
- Mouguerre
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Nieul-sur-Mer
Le 13/11/2025, l'Agglo a renforcé son règlement, surtout pour La Rochelle ; à Nieul-sur-Mer, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Pau
Août 2025 : la Ville de Pau retire les boîtes à clés des locations de courte durée installées sur l'espace public (France 3, 19/08/2025) ; l'article parle de plus de 1 000 annonces simultanées contre 200 dix ans plus tôt.
- Périgny
Le 13/11/2025, l'Agglo a renforcé son règlement, surtout pour La Rochelle ; à Périgny, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Puilboreau
Le 13/11/2025, l'Agglo a renforcé son règlement, surtout pour La Rochelle ; à Puilboreau, le régime des particuliers reste l'autorisation temporaire de 3 ans. Le TA de Poitiers (26/09/2025) avait annulé l'exclusion des personnes morales du régime temporaire dans le règlement de 2023.
- Rivedoux-Plage
Une des deux seules communes de l'île (avec La Couarde-sur-Mer) où le quota n'était pas atteint : une quinzaine de places restaient en décembre 2025 selon Rédilyc, et la commune n'est pas dans la liste « quota atteint » de la CdC en septembre 2026.
- Royan
Règlement adopté le 08/04/2025 : téléservice ouvert le 01/07/2025 et obligations en vigueur depuis le 01/10/2025. La ville n'a fixé ni quota ni limite par propriétaire à ce stade.
- Saint-Georges-d'Oléron
Régulation en vigueur depuis le 01/01/2026 sur les 8 communes de l'île d'Oléron : numéro d'enregistrement et autorisation de changement d'usage sous quota communal.
- Saint-Jean-de-Luz
Conseil d'État, 11/06/2026, n° 504736 : règlement de compensation confirmé. Les autorisations de 3 ans antérieures au 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Saint-Martin-de-Ré
Depuis le 1er juin 2025, location en meublé de tourisme soumise à autorisation sur toute l'île ; quota de Saint-Martin-de-Ré atteint (liste d'attente).
- Saint-Pierre-d'Irube
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Saint-Pierre-d'Oléron
Régulation en vigueur depuis le 01/01/2026 sur les 8 communes de l'île d'Oléron : numéro d'enregistrement et autorisation de changement d'usage sous quota communal (plateforme ouverte le 01/09/2025).
- Saint-Trojan-les-Bains
03/02/2026 : le conseil municipal de Saint-Trojan-les-Bains porte le quota d'autorisations temporaires de 200 à 280, compte tenu d'une connaissance plus précise du parc de meublés.
- Sainte-Marie-de-Ré
Quota de Sainte-Marie-de-Ré (432) atteint selon la CdC : liste d'attente. En décembre 2025, la presse locale comptait 223 propriétaires en liste d'attente sur l'île.
- Seignosse
Le diagnostic du 3e PLH de MACS (novembre 2025) note que le changement d'usage, ouvert à six communes dont Seignosse, est à ce jour « peu suivi par les communes ».
- Soorts-Hossegor
Le diagnostic du 3e PLH de MACS (novembre 2025, publié le 08/12/2025) note que l'autorisation de changement d'usage, ouverte à Soorts-Hossegor, est à ce jour « peu suivie par les communes ».
- Urrugne
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) rejette les pourvois de la FNAIM et de l'ULMT 64 et confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque ; il renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales de la location mixte. Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont toutes expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Ustaritz
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
- Vieux-Boucau-les-Bains
Le diagnostic du 3e PLH de MACS (novembre 2025) note que le changement d'usage, ouvert à six communes dont Vieux-Boucau, est « peu suivi par les communes ».
- Villefranque
11/06/2026 : le Conseil d'État (n° 504736) confirme le règlement de compensation de la Communauté Pays Basque et renvoie à la CAA de Bordeaux le seul point de l'exclusion des personnes morales du régime de location mixte (régime entre-temps ouvert aux personnes morales par la modification du 27/09/2025). Les autorisations de 3 ans délivrées avant le 1er mars 2023 ont expiré au plus tard le 1er mars 2026.
Questions fréquentes
Quelles communes en Nouvelle-Aquitaine limitent la location de la résidence principale à moins de 120 nuits ?
Parmi les communes que nous suivons : Arcachon (90 nuits), Bordeaux (90 nuits), Lège-Cap-Ferret (90 nuits). Ailleurs, le plafond légal de 120 nuits s'applique, sauf délibération plus récente.
Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en Nouvelle-Aquitaine ?
Dans 49 des 53 communes suivies, oui : une autorisation de changement d'usage est exigée (Andernos-les-Bains, Anglet, Arbonne, Arcachon, Arcangues et Arès…). Le détail est sur chaque fiche.
Où la compensation est-elle exigée en Nouvelle-Aquitaine ?
À Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Bordeaux, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, La Rochelle, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urrugne, Ustaritz et Villefranque, selon des périmètres qui varient d'une commune à l'autre. C'est la règle la plus lourde : il faut transformer en logement un local qui n'en est pas un.
Y a-t-il des quotas de meublés de tourisme en Nouvelle-Aquitaine ?
Oui, à Ars-en-Ré, Dolus-d'Oléron, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Le Château-d'Oléron, Les Portes-en-Ré, Rivedoux-Plage, Saint-Georges-d'Oléron, Saint-Martin-de-Ré, Saint-Pierre-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains et Sainte-Marie-de-Ré. Une fois le plafond atteint, les nouvelles demandes d'autorisation temporaire sont refusées.
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Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
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