Location saisonnière et Airbnb à La Teste-de-Buch : les règles en 2026

Le détail des règles à La Teste-de-Buch

Louer sa résidence principale sur Airbnb à La Teste-de-Buch

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, La Teste-de-Buch n'a pas abaissé le plafond légal.

Plafond national de 120 nuits. Le passage à 90 jours annoncé fin 2025 (Aqui.media, 31/10/2025) n'a pas été voté : aucune délibération sur la durée de location ne figure dans les listes de délibérations publiées par la mairie pour toutes les séances du 06/02/2025 au 14/09/2026. Le règlement de 2023 (art. 2) exige l'autorisation de changement d'usage à partir du 121e jour pour la résidence principale.

Louer une résidence secondaire à La Teste-de-Buch : le changement d'usage

La Teste-de-Buch soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 13 décembre 2023.

Autorisation temporaire. 3 ans, reconduction sur nouvelle demande. Réservée au propriétaire personne physique (pleine propriété, usufruit ou indivision avec l'accord de tous les indivisaires). Autorisation nominative et incessible, non transférable sur un autre bien. Logement décent, non conventionné (APL). En copropriété : attestation sur l'honneur que le règlement de copropriété l'admet. Adhésion à une charte d'engagement. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire, à partir du 121e jour pour une résidence principale. Demande en ligne (taxe.3douest.com/latestedebuch.php), instruction en 2 mois, silence valant accord.

Délibération DEL2023-12-625 du 13/12/2023 (unanimité) approuvant le règlement municipal. Règlement exécutoire depuis le 01/05/2024, présenté comme une première étape d'observation de 3 ans avant d'éventuels quotas ou règles plus strictes. Aucune limite de nombre d'autorisations par propriétaire : une autorisation par logement. Sociétés : le règlement ne prévoit d'autorisation que pour les personnes physiques, et la page de la mairie indique que les biens détenus via une SARL ou une SCI « ne relèvent pas de cette procédure », sans dire quelle règle leur est appliquée. Contrairement à Lège-Cap-Ferret, aucune modification du règlement n'a été trouvée depuis la loi Le Meur pour ouvrir le régime aux personnes morales : une société doit interroger le service urbanisme (urbanisme@latestedebuch.fr).

Le numéro d'enregistrement à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/latestedebuch.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro à 13 caractères obligatoire depuis le 01/05/2024 pour toute location de courte durée, résidence principale comprise (délibération DEL2023-12-624 du 13/12/2023).

Autres règles à connaître

• Règlement applicable à tout le territoire communal
• Une autorisation par logement ; en cas de division, une autorisation par nouveau logement
• Adhésion à une charte d'engagement exigée avec la demande

Contrôles et sanctions à La Teste-de-Buch

Le règlement de 2023 reproduit les amendes d'avant la loi Le Meur (50 000 € par local transformé sans autorisation, 5 000 € sans numéro d'enregistrement). Depuis la loi du 19/11/2024, les plafonds nationaux sont de 100 000 € (CCH L651-2) et de 10 000 € sans numéro. Le règlement n'a pas été mis à jour.

Taxe de séjour à La Teste-de-Buch

Non vérifié. Taxe collectée via taxe.3douest.com/latestedebuch.php.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : latestedebuch.fr.

Conciergerie Airbnb à La Teste-de-Buch : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à La Teste-de-Buch. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.