Location saisonnière et Airbnb à Lège-Cap-Ferret : les règles en 2026

Le détail des règles à Lège-Cap-Ferret

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Lège-Cap-Ferret

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 90 nuits par an. Lège-Cap-Ferret a abaissé ce plafond à 90 nuits (décision du 11 décembre 2025).

Délibération n° 153/2025 du 11/12/2025 (21 pour, 2 contre, 2 abstentions), transmise en préfecture le 16/12/2025 : plafond abaissé de 120 à 90 jours par an pour la résidence principale, en vigueur depuis le 01/01/2026. Le texte du règlement de changement d'usage mis à jour le même jour mentionne encore 120 jours à son article 2, mais la délibération 153/2025 fixe bien 90 jours.

Louer une résidence secondaire à Lège-Cap-Ferret : le changement d'usage

Lège-Cap-Ferret soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 21 décembre 2023.

Autorisation temporaire. 3 ans, reconduction sur nouvelle demande. Propriétaire personne physique (pleine propriété, usufruit, indivision) et, depuis le 01/04/2026, personne morale (SCI, SARL, SAS…) propriétaire du bien. Autorisation nominative et incessible, non transférable sur un autre bien. Logement décent, non conventionné. En copropriété : attestation que le changement d'usage est conforme au règlement de copropriété. Depuis le 11/12/2025 : DPE entre A et E (A et D à partir du 01/01/2034) pour toute nouvelle demande. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire.

Délibération n° 174/2023 du 21/12/2023 (unanimité) instaurant le régime et son règlement, en vigueur depuis le 01/05/2024. Règlement modifié par la délibération n° 154/2025 du 11/12/2025 : ouverture aux personnes morales au 01/04/2026 (nouveaux articles 6, 6.1 et 6.2), conformité au règlement de copropriété, DPE, sanctions mises à jour. Aucune limite du nombre d'autorisations par propriétaire. La page « Locations de courte durée » de la mairie dit encore que les biens loués via une SARL ou une SCI ne relèvent pas de la procédure : elle date d'avant la modification du 11/12/2025. Contact : changementdusage@legecapferret.fr.

Le numéro d'enregistrement à Lège-Cap-Ferret

Lège-Cap-Ferret exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/legecapferret.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro à 13 caractères obligatoire depuis le 01/05/2024 dès la première nuitée, résidence principale comprise (délibération n° 175/2023 du 21/12/2023). Téléservice géré par l'Office de tourisme (convention votée le 11/04/2024). Le numéro ne vaut pas autorisation de changement d'usage.

Autres règles à connaître

• DPE entre A et E exigé pour toute nouvelle autorisation (A à D à partir de 2034)
• Une autorisation par logement ; en cas de division, une autorisation par nouveau logement
• Règlement applicable à tout le territoire communal

Contrôles et sanctions à Lège-Cap-Ferret

Le règlement mis à jour le 11/12/2025 reproduit le barème de la loi Le Meur : jusqu'à 100 000 € d'amende civile par local transformé sans autorisation (CCH L651-2), la même amende pour un intermédiaire qui y participe (L651-2-1), et une astreinte de 1 000 € maximum par jour et par m².

Taxe de séjour à Lège-Cap-Ferret

Tarifs 2026 fixés par la délibération n° 79/2025 ; taux des non classés non vérifié.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : ville-lege-capferret.fr.

Conciergerie Airbnb à Lège-Cap-Ferret : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Lège-Cap-Ferret. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 90 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.