Location saisonnière et Airbnb à Guéthary : les règles en 2026

Le détail des règles à Guéthary

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Guéthary

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Guéthary n'a pas abaissé le plafond légal.

Règlement intercommunal : les résidences principales louées moins de 120 jours cumulés par an ne sont pas soumises au changement d'usage (guide du loueur de l'Office de Tourisme Pays Basque). Résidence principale = logement occupé au moins 8 mois par an. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.

Louer une résidence secondaire à Guéthary : le changement d'usage

Guéthary soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 5 mars 2022.

Autorisation temporaire, réservée à des cas particuliers. 1 an renouvelable (location mixte) ; 2 ans (meublé associé à la résidence principale). Sans compensation, dans deux cas seulement : location mixte (location étudiante de 9 mois minimum + 3 mois de meublé de tourisme) ; meublé de tourisme associé à la résidence principale du propriétaire (même enveloppe bâtie), dans la limite d'un logement par propriétaire. Réservées aux personnes physiques selon le guide du loueur 2024. Depuis la modification du règlement du 27/09/2025 (article 4.1), la location mixte est ouverte aux personnes physiques ou morales.

Compensation. Exigée : toute la commune (24 communes de la zone tendue de la Communauté Pays Basque). Depuis le 1er mars 2023 : transformer en logement un local non dévolu à l'habitation (bureau, commerce…) de surface au moins équivalente, situé dans la même commune, soit en le détenant ou l'achetant, soit en achetant des droits de commercialité à un tiers. Ouvert aux personnes physiques comme morales (SCI notamment).

Limite par propriétaire. 1 logement par propriétaire pour l'autorisation temporaire « meublé associé à la résidence principale »

Règlement de la Communauté d'agglomération Pays Basque voté le 5 mars 2022, modifié le 9 juillet 2022, en vigueur depuis le 1er mars 2023, modifié à nouveau le 27 septembre 2025 (contenu de cette modification non trouvé). La commune figure dans la liste officielle des 24 communes concernées (page Communauté Pays Basque mise à jour le 29/04/2026). Personnes morales : le guide du loueur 2024 les exclut des deux dérogations ; la CAA de Bordeaux avait annulé cette exclusion pour la location mixte, mais le Conseil d'État (11/06/2026, n° 504736) a annulé cette annulation et renvoyé ce point à la CAA : l'exclusion reste applicable en attendant. Demandes instruites par la Communauté Pays Basque (05 59 48 30 85, changement-usage@communaute-paysbasque.fr). Aucune page dédiée de la mairie de Guéthary trouvée.

Le numéro d'enregistrement à Guéthary

Guéthary exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxedesejour.communaute-paysbasque.fr/CU_paysbasque/). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Guéthary fait partie des 24 communes où le numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire sur toutes les annonces (page Communauté Pays Basque et guide du loueur). Téléservice national d'enregistrement annoncé en vigueur depuis le 20 mai 2026 selon la presse spécialisée ; articulation avec le numéro communal non trouvée.

Autres règles à connaître

• Résidence principale = logement occupé au moins 8 mois par an
• Chambres d'hôtes, chambres chez l'habitant et meublés situés dans une résidence de tourisme ne sont pas concernés par le règlement de changement d'usage
• Les autorisations de 3 ans délivrées sous l'ancien règlement ont expiré : une nouvelle demande selon les règles actuelles est nécessaire

Taxe de séjour à Guéthary

Grille de la Communauté Pays Basque (délibération du 15/06/2024, applicable au 01/01/2025) : 5 % du coût de la nuitée par personne pour les non classés, plus 10 % départementale et 34 % régionale. Grille 2026 non lue, et rattachement de la commune à cette grille non vérifié individuellement.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : communaute-paysbasque.fr.

Conciergerie Airbnb à Guéthary : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Guéthary. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.