Location saisonnière et Airbnb à Andernos-les-Bains : les règles en 2026

Le détail des règles à Andernos-les-Bains

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Andernos-les-Bains

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Andernos-les-Bains n'a pas abaissé le plafond légal.

Règlement municipal du 26/01/2024 (art. 2) : autorisation obligatoire à partir du 121e jour de location par année civile pour tout ou partie de la résidence principale (occupée au moins 8 mois par an). Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée ; un article d'Aqui.media (fin octobre 2025) ne cite qu'Arcachon et La Teste pour le passage à 90 jours.

Louer une résidence secondaire à Andernos-les-Bains : le changement d'usage

Andernos-les-Bains soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 8 décembre 2023.

Autorisation temporaire. 3 ans, reconduction sur nouvelle demande. Réservée aux propriétaires personnes physiques (pleine propriété, usufruit, indivision avec l'accord de tous). Autorisation nominative et incessible, non transférable sur un autre bien. Obligatoire dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. En copropriété : attestation sur l'honneur que le changement d'usage est admis par le règlement. Impossible pour un logement conventionné (APL, Anah) ; logement décent. Adhésion à la charte d'engagement. Instruction en 2 mois, le silence vaut accord.

Procédure instituée par délibération du conseil municipal du 08/12/2023 (Andernos, classée en zone tendue par le décret 2023-822) ; règlement signé le 26/01/2024, exécutoire depuis le 01/05/2024. Le règlement ne délivre d'autorisation qu'aux personnes physiques (art. 3 et 5.1) : aucune autorisation n'y est prévue pour une société. Le dépliant « Mes démarches » de la commune a une colonne « personne morale » pour l'obtention du numéro, sans dire clairement si une autorisation est possible. Aucune modification du règlement depuis la loi Le Meur trouvée. Les délibérations 2023-124 et 2023-125A (08/12/2023) sont des scans sans texte extractible : non lues. Le règlement annonce une révision possible (quotas, nombre de biens par personne).

Le numéro d'enregistrement à Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/andernoslesbains.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Depuis le 01/05/2024, numéro à 13 chiffres obligatoire pour toute location meublée de courte durée, résidence principale comprise, sur les 10 communes du Bassin d'Arcachon, Mios et Marcheprime. Le numéro ne vaut pas autorisation de changement d'usage. Téléservice national annoncé en vigueur depuis le 20 mai 2026 : articulation non trouvée.

Autres règles à connaître

• Location saisonnière limitée à 90 jours à la même personne (définition du règlement)
• En cas de division d'un logement, une autorisation par logement créé
• Chambres d'hôtes et chambres chez l'habitant non concernées

Contrôles et sanctions à Andernos-les-Bains

Le règlement (art. 8) reproduit les sanctions nationales en citant la version antérieure à la loi Le Meur : 50 000 € par local et astreinte de 1 000 €/jour/m² (L651-2 CCH), 80 000 € et un an d'emprisonnement pour fausse déclaration (L651-3), 10 000 € pour une résidence principale louée plus de 120 jours, 5 000 € sans numéro.

Taxe de séjour à Andernos-les-Bains

Meublé non classé : 5 %. Délibération 2025-049 du 12/06/2025, tarifs au 01/01/2026 : 5 % par nuitée et par personne pour les non classés, plus 44 % de parts additionnelles ; plafond aligné sur le tarif palace (4,00 € part communale).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : taxe.3douest.com.

Conciergerie Airbnb à Andernos-les-Bains : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Andernos-les-Bains. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.