Location saisonnière et Airbnb à Châtelaillon-Plage : les règles en 2026

Le détail des règles à Châtelaillon-Plage

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Châtelaillon-Plage

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Châtelaillon-Plage n'a pas abaissé le plafond légal.

Page de l'Agglo : résidence principale louable 120 jours maximum par an après déclaration sur declaloc.fr, qui génère un numéro d'enregistrement dans les 10 communes en zone tendue dont Châtelaillon-Plage. Aucune délibération 90 jours trouvée.

Louer une résidence secondaire à Châtelaillon-Plage : le changement d'usage

Châtelaillon-Plage soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 13 novembre 2025.

Autorisation temporaire. 3 ans. Pour les particuliers, toute résidence secondaire ou tout investissement locatif loué en meublé de tourisme à Châtelaillon-Plage (commune en zone tendue hors La Rochelle) exige une autorisation temporaire de changement d'usage de 3 ans, demandée sur declaloc.fr ; même régime pour un logement annexe de la résidence principale. Pas de condition de secteur ni de location mixte (ces restrictions ne visent que La Rochelle).

Limite par propriétaire. 3 autorisations temporaires maximum par propriétaire sur les 10 communes en zone tendue de l'Agglo

Régime de changement d'usage appliqué depuis 2019 dans les 10 communes de l'Agglo en zone tendue ; règlement renforcé par la délibération du conseil communautaire du 13/11/2025 (renforcement ciblé sur La Rochelle), seule à valeur réglementaire selon l'Agglo. Personnes morales : la fiche « grands principes – personnes morales » (14/11/2025) n'indique aucune autorisation de changement d'usage en zone tendue hors La Rochelle (seulement la déclaration et le numéro), et la page de l'Agglo parle d'autorisation « pour les particuliers » : la situation des sociétés reste à confirmer dans le règlement (PDF scanné, non lu).

Le numéro d'enregistrement à Châtelaillon-Plage

Châtelaillon-Plage exige déjà un numéro d'enregistrement (https://www.declaloc.fr). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.

Numéro d'enregistrement délivré par la déclaration sur Déclaloc', obligatoire pour publier une annonce sur les plateformes dans les 10 communes en zone tendue. Déclaration mensuelle des nuitées sur agglolarochelle.taxesejour.fr, même si la plateforme collecte la taxe.

Autres règles à connaître

• Déclaration mensuelle obligatoire des nuitées commercialisées sur agglolarochelle.taxesejour.fr (à 0 si la plateforme collecte la taxe)
• Les autorisations en cours ne sont concernées par le règlement du 13/11/2025 qu'à leur échéance

Taxe de séjour à Châtelaillon-Plage

Taux des non classés non lu (l'office de tourisme renvoie au simulateur agglolarochelle.taxesejour.fr).

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : agglo-larochelle.fr.

Conciergerie Airbnb à Châtelaillon-Plage : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Châtelaillon-Plage. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.