Pyrénées-Atlantiques (64) · 18 102 habitants
Location saisonnière et Airbnb à Hendaye : les règles en 2026
Location courte durée, meublé de tourisme, déclaration en mairie : plafond de nuits, changement d'usage, compensation et enregistrement, toutes les règles applicables à Hendaye, tirées des délibérations et des pages officielles.
Vérifié le 26 septembre 2026 5 sources Fiabilité : haute
Hendaye parmi les communes vérifiées en Nouvelle-Aquitaine · cliquez un point pour ouvrir sa fiche
Peut-on louer sur Airbnb à Hendaye ?
La réponse dépend d'abord de votre situation. Choisissez la vôtre.
Oui, jusqu'à 120 nuits par an
Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an.
Ce qu'il vous faut
- Pas plus de 120 nuits par an, toutes plateformes confondues.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
- L'accord du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété, et l'information du syndic.
Possible, mais avec compensation
À Hendaye, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (toute la commune).
- L’autorisation temporaire sans compensation n’existe que dans des cas particuliers (1 an renouvelable (location mixte) ; 2 ans (meublé intégré à la résidence principale)) : Location mixte étudiante 9 mois + 3 mois tourisme ; meublé dans la résidence principale, 1 logement par propriétaire. Depuis la modification du règlement du 27/09/2025 (article 4.1), la location mixte est ouverte aux personnes physiques ou morales.
- 1 logement par propriétaire pour l'autorisation temporaire liée à la résidence principal.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Possible, mais avec compensation
À Hendaye, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Ce qu'il vous faut
- Une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
- Une compensation : transformer en logement un local qui n’en est pas un (toute la commune).
- L’autorisation temporaire sans compensation n’existe que dans des cas particuliers (1 an renouvelable (location mixte) ; 2 ans (meublé intégré à la résidence principale)) : Location mixte étudiante 9 mois + 3 mois tourisme ; meublé dans la résidence principale, 1 logement par propriétaire. Depuis la modification du règlement du 27/09/2025 (article 4.1), la location mixte est ouverte aux personnes physiques ou morales.
- 1 logement par propriétaire pour l'autorisation temporaire liée à la résidence principal.
- Un DPE classé A à E, exigé pour toute autorisation de changement d’usage.
- Un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce.
Qu'est-ce que la « compensation » ?
Pour louer un logement en meublé de tourisme, il faut en recréer un autre ailleurs : transformer en logement à l’année un local qui n’en était pas un (bureau, commerce), de surface au moins équivalente, en général dans la même commune, ou racheter à quelqu’un qui le fait des « droits de commercialité ».
C’est la contrainte la plus lourde du dispositif : en pratique, elle rend la location touristique d’une résidence secondaire très coûteuse, voire impossible pour un particulier.
Exemple : pour louer à la nuitée un appartement de 40 m², il faut apporter un local commercial ou des bureaux d’environ 40 m² transformés en logement permanent. Le détail (surface, secteur, qualité du logement créé) est fixé par le règlement de chaque commune.
Réglementation des meublés de tourisme à Hendaye : le résumé
| Résidence principale | 120 nuits par an maximum |
|---|---|
| Changement d'usage | Obligatoire (délibération) |
| Autorisation temporaire | Seulement dans des cas particuliers |
| Compensation | Exigée : toute la commune |
| Quotas | Aucun trouvé |
| Numéro d'enregistrement | Déjà exigé localement |
Le détail des règles à Hendaye
Louer sa résidence principale sur Airbnb à Hendaye
Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Hendaye n'a pas abaissé le plafond légal.
Règle des 120 jours du règlement intercommunal. Aucune délibération 90 jours trouvée.
Louer une résidence secondaire à Hendaye : le changement d'usage
Hendaye soumet la location de courte durée d'un logement à une autorisation de changement d'usage , instaurée par délibération du 5 mars 2022.
Autorisation temporaire, réservée à des cas particuliers. 1 an renouvelable (location mixte) ; 2 ans (meublé intégré à la résidence principale). Location mixte étudiante 9 mois + 3 mois tourisme ; meublé dans la résidence principale, 1 logement par propriétaire. Depuis la modification du règlement du 27/09/2025 (article 4.1), la location mixte est ouverte aux personnes physiques ou morales.
Compensation. Exigée : toute la commune. Transformation d'un local non résidentiel en logement de surface au moins équivalente dans la même commune, ou achat de droits de commercialité (depuis le 1er mars 2023).
Limite par propriétaire. 1 logement par propriétaire pour l'autorisation temporaire liée à la résidence principale
Hendaye fait partie des 21 communes dont les demandes passent par la Communauté Pays Basque (depotpermis.fr).
Le numéro d'enregistrement à Hendaye
Hendaye exige déjà un numéro d'enregistrement (https://taxe.3douest.com/hendaye.php). Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.
Les numéros déjà délivrés par une commune devront être renouvelés sur le téléservice national dans un délai de plusieurs mois après son ouverture ; passé ce délai, ils deviendront invalides auprès des plateformes.
Numéro à 13 caractères obligatoire (zone tendue). Téléservice national en vigueur depuis le 20 mai 2026 selon la presse spécialisée.
Autres règles à connaître
- DPE classé A à E exigé, A à D à partir de 2034 (page Communauté Pays Basque)
- Loyer journalier inférieur à 6 € par nuit et par personne exonéré de taxe de séjour (grille 2026)
Taxe de séjour à Hendaye
Meublé non classé : 5 %. Grille 2026 (office de tourisme / mairie) : 5 % du prix de la nuitée par personne, plus 44 % de parts additionnelle et départementale, plafonné à 6,48 €.
Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage, louer une résidence secondaire et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.
La page officielle de la commune : communaute-paysbasque.fr.
Compteur de nuits
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Vos séjours
Équiper le logement pour des arrivées autonomes
Une fois les démarches faites, ce sont les deux achats qui évitent le plus de déplacements à un hôte.
Idéal pour : les arrivées autonomes
Boîte à clés sécurisée à code
- Arrivée à toute heure sans remise en main propre
- Code changé entre deux séjours
- Se fixe au mur ou à une grille
À savoir : Vérifiez que la copropriété autorise la fixation en façade.
Lien affilié : le site touche une commission, votre prix ne change pas.
Idéal pour : les hôtes qui enchaînent les séjours
Serrure connectée
- Un code par voyageur, valable pendant son séjour
- Plus de clé perdue ni de double à faire
- Historique des ouvertures
À savoir : Choisissez un modèle qui garde une clé mécanique de secours.
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En tant que Partenaire Amazon, HostRules réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. Votre prix ne change pas, et cela ne change rien aux règles publiées ici.
Ce que nous n'avons pas pu établir
Plutôt que de supposer, nous le signalons. Ces points sont à confirmer auprès de la mairie.
- page de la mairie dédiée au changement d'usage
Sources
- 01 La location d'un meublé de tourisme au Pays Basque Communauté d'agglomération du Pays Basque · publié le 29 avril 2026 · consulté le 26 septembre 2026
- 02 Faire une demande de changement d'usage Communauté d'agglomération du Pays Basque · consulté le 26 septembre 2026
- 03 Déclarer un meublé de tourisme Communauté d'agglomération du Pays Basque · publié le 2 octobre 2024 · consulté le 26 septembre 2026
- 04 Tarifs taxe de séjour 2026 Mairie d'Hendaye / Hendaye Tourisme · publié le 1 novembre 2025 · consulté le 26 septembre 2026
- 05 Conseil d'État, 11/06/2026, 504736 Légifrance · publié le 11 juin 2026 · consulté le 26 septembre 2026
Fiche établie par Baptiste S. à partir des sources ci-dessus, vérifiée le 26 septembre 2026. Information documentaire : elle ne remplace pas l'avis de la mairie, d'un notaire ou d'un avocat sur votre situation. Une erreur, une délibération plus récente ? Écrivez à info@bs-media.fr.
Questions fréquentes
Airbnb est-il interdit à Hendaye ?
Non, pas de façon générale : Hendaye encadre la location courte durée sans l’interdire. Une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire : possible, mais avec compensation.
Comment déclarer sa location saisonnière à Hendaye ?
En demandant le numéro d’enregistrement délivré par Hendaye sur son téléservice, avant toute annonce, résidence principale comprise. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Hendaye ?
120 nuits par an au maximum, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme une résidence principale.
Peut-on louer une résidence secondaire en location saisonnière à Hendaye ?
Possible, mais avec compensation. À Hendaye, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Faut-il une compensation pour louer un meublé de tourisme à Hendaye ?
Oui (toute la commune). Transformation d'un local non résidentiel en logement de surface au moins équivalente dans la même commune, ou achat de droits de commercialité (depuis le 1er mars 2023).
Peut-on louer en Airbnb via une SCI à Hendaye ?
Possible, mais avec compensation. À Hendaye, une résidence secondaire classique ne se loue en meublé de tourisme qu’avec une compensation. L’autorisation temporaire sans compensation est réservée à des cas particuliers.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme à Hendaye ?
Pour obtenir l’autorisation de changement d’usage exigée à Hendaye, le logement doit être classé A à E (règle nationale depuis le 21 novembre 2024) ; A à D à partir de 2034. Une résidence principale louée occasionnellement n’est pas concernée.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Hendaye ?
Oui. Hendaye l’exige déjà via son téléservice, et il doit figurer sur chaque annonce, résidence principale comprise.
Que risque-t-on à louer sans autorisation à Hendaye ?
Jusqu’à 100 000 € d’amende civile par logement pour un changement d’usage sans autorisation, 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits et 10 000 € pour une location sans enregistrement (plafonds légaux).
Quelle est la taxe de séjour d’un meublé non classé à Hendaye ?
5 % du coût de la nuitée par personne. Grille 2026 (office de tourisme / mairie) : 5 % du prix de la nuitée par personne, plus 44 % de parts additionnelle et départementale, plafonné à 6,48 €.
Alerte gratuite
Soyez prévenu si Hendaye change ses règles
Passage à 90 nuits, nouvelle compensation, quotas : les conseils municipaux votent sans écrire aux propriétaires. Nous relisons les délibérations et vous écrivons quand une règle change. Rien d'autre.
Désinscription en un clic dans chaque message. Votre adresse n'est ni vendue ni transmise. Confidentialité
Conciergerie Airbnb à Hendaye : ce qu'elle doit respecter
Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage exigée à Hendaye. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.
Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.
Faire gérer son logement
Conciergerie Airbnb à Hendaye : être mis en relation
Ménage, linge, remise des clés, gestion des annonces : dites-nous où est votre logement et ce que vous cherchez. Nous transmettons votre demande uniquement si vous l'acceptez.