Location saisonnière et Airbnb à Espelette : les règles en 2026

Le détail des règles à Espelette

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Espelette

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Espelette n'a pas abaissé le plafond légal.

Plafond national de 120 nuits. Aucune délibération d'abaissement à 90 jours trouvée.

Louer une résidence secondaire à Espelette : le changement d'usage

Nous n'avons pas trouvé de source fiable indiquant si Espelette applique le changement d'usage. Interrogez le service urbanisme de la mairie avant de publier une annonce.

Espelette a été classée en zone tendue par le décret n° 2023-822 du 25/08/2023. Le guide du loueur 2024 de l'Office de Tourisme Pays Basque indique que les élus communautaires ont commandé une étude à l'AUDAP avant toute décision et que « pour l'heure, le dispositif de compensation ne s'applique pas aux nouvelles communes » entrées en zone tendue ; il range Espelette dans le « cas 2 » (simple déclaration en mairie). La page de la Communauté Pays Basque mise à jour le 29/04/2026 liste toujours les mêmes 24 communes. Aucune décision d'extension n'a été trouvée, mais la source qui dit explicitement « ne s'applique pas » date de 2024 : à revérifier avant publication. Relecture HostRules : la source (guide de l’office de tourisme, 2024) dit que la compensation ne s’applique pas, pas qu’aucune autorisation n’est exigée ; point laissé à vérifier.

Le numéro d'enregistrement à Espelette

Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Hors des 24 communes, la Communauté Pays Basque indique qu'« aucun numéro ne vous sera délivré » : le loueur d'une résidence secondaire déclare son meublé en mairie (Cerfa n° 14004) et garde son récépissé (page « Déclarer un meublé de tourisme », 02/10/2024). Depuis 2026, le téléservice national d'enregistrement annoncé (20 mai 2026 selon la presse spécialisée) s'applique à toute la France : articulation non vérifiée.

Autres règles à connaître

• Déclaration du meublé de tourisme en mairie (Cerfa n° 14004), dispensée pour la résidence principale

Taxe de séjour à Espelette

Grille de la Communauté Pays Basque (délibération du 15/06/2024, applicable au 01/01/2025) : 5 % du coût de la nuitée par personne pour les non classés, plus 10 % départementale et 34 % régionale. Grille 2026 non lue, et rattachement de la commune à cette grille non vérifié individuellement.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : communaute-paysbasque.fr.

Conciergerie Airbnb à Espelette : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.