Location saisonnière et Airbnb à Cambo-les-Bains : les règles en 2026

Le détail des règles à Cambo-les-Bains

Louer sa résidence principale sur Airbnb à Cambo-les-Bains

Un logement occupé au moins huit mois par an se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 nuits par an. À la date de notre vérification, Cambo-les-Bains n'a pas abaissé le plafond légal.

Plafond national de 120 nuits. L'espace pro de l'office de tourisme rappelle que les communes « pourront » abaisser à 90 jours, sans décision locale. Aucune délibération d'abaissement trouvée.

Louer une résidence secondaire à Cambo-les-Bains : le changement d'usage

Nous n'avons pas trouvé de source fiable indiquant si Cambo-les-Bains applique le changement d'usage. Interrogez le service urbanisme de la mairie avant de publier une annonce.

Cambo-les-Bains a été classée en zone tendue par le décret n° 2023-822 du 25/08/2023. Le guide du loueur 2024 de l'Office de Tourisme Pays Basque indique que les élus communautaires ont commandé une étude à l'AUDAP avant toute décision et que « pour l'heure, le dispositif de compensation ne s'applique pas aux nouvelles communes » entrées en zone tendue ; il range Cambo-les-Bains dans le « cas 2 » (simple déclaration en mairie). La page de la Communauté Pays Basque mise à jour le 29/04/2026 liste toujours les mêmes 24 communes. Aucune décision d'extension n'a été trouvée, mais la source qui dit explicitement « ne s'applique pas » date de 2024 : à revérifier avant publication. Le guide du loueur 2024 ne cite pas Cambo dans sa liste des communes nouvellement en zone tendue, contrairement à l'association Alda et à ICI (France Bleu), qui la citent (première liste du décret) ; il la range bien, en revanche, parmi les communes hors des 24. En octobre 2023, le maire de Cambo demandait une exception « thermale » (ICI). Relecture HostRules : la source (guide de l’office de tourisme, 2024) dit que la compensation ne s’applique pas, pas qu’aucune autorisation n’est exigée ; point laissé à vérifier.

Le numéro d'enregistrement à Cambo-les-Bains

Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être enregistré, partout en France. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture, suivez la procédure de votre commune : son téléservice d'enregistrement s'il existe, sinon la déclaration en mairie (cerfa n° 14004). Voir notre guide du numéro d'enregistrement.

Hors des 24 communes, la Communauté Pays Basque indique qu'aucun numéro n'est délivré. Pour Cambo-les-Bains, la déclaration en ligne n'est pas disponible : le Cerfa n° 14004 est à télécharger et à remettre en mairie (page « Déclarer un meublé de tourisme », 02/10/2024). Téléservice national annoncé en vigueur depuis le 20 mai 2026 : articulation non vérifiée.

Autres règles à connaître

• Déclaration du meublé de tourisme en mairie par Cerfa papier (pas de déclaration en ligne à Cambo)

Taxe de séjour à Cambo-les-Bains

Meublé non classé : 5 %. Taxe communale : 5 % du coût de la nuitée par personne, plus 44 % de taxes additionnelles, plafond 4,20 € (annexe à la délibération 20230414-005, tarifs au 1er janvier 2024). Grille 2026 non lue.

Ces règles locales s'ajoutent au cadre national, expliqué dans notre dossier réglementation de la location courte durée : la règle des 120 nuits, le changement d'usage et le numéro d'enregistrement. Côté impôts, voyez le dossier fiscalité du meublé de tourisme.

La page officielle de la commune : communaute-paysbasque.fr.

Conciergerie Airbnb à Cambo-les-Bains : ce qu'elle doit respecter

Confier son logement à une conciergerie ne transfère pas la responsabilité des règles : c'est au propriétaire d'obtenir le numéro d'enregistrement. Depuis la loi du 19 novembre 2024, la conciergerie qui aide à louer un logement sans l'autorisation requise encourt elle aussi jusqu'à 100 000 € d'amende par logement (article L651-2-1 du code de la construction et de l'habitation). Une conciergerie sérieuse vous demandera donc ces pièces avant de publier l'annonce.

Elle ne change rien non plus au plafond de 120 nuits d'une résidence principale, qui se compte toutes plateformes confondues : le compteur de nuits vous aide à le suivre.